Решение № 2-1878/2024 2-1878/2024~М-1139/2024 М-1139/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1878/2024

УИД 32RS0033-01-2024-001751-88

Дело № 2-1878/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора № от <дата> квартира <адрес> передана Брянской городской администрацией в долевую собственность ФИО1, ФИО2

В целях улучшения жилищных условий в квартире выполнена перепланировка: произведен демонтаж перегородки между отдельной жилой комнатой и кладовой, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты и увеличилась площадь кладовой; устройство перегородки с дверным блоком в части общей жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты и образовался коридор.

Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска №и от <дата> заявление истцов о согласовании произведенной перепланировки квартиры оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь то обстоятельство, что выполненная перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома, его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, на положения статей 26, 29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представители ООО «Жилсервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления по строительству и развитию территории города Брянска не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от <дата> квартира общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, <дата> постройки, находящаяся по адресу: <адрес>, передана Брянской городской администрацией в долевую собственность ФИО1, ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от <дата> сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <...> кв.м., отсутствуют.

Из поквартирной карточки от <дата> следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: с <дата> - ФИО1 (наниматель), с <дата> - ФИО2 (<...>).

В целях улучшения жилищных условий в квартире выполнена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом, выполненным <дата> Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, согласно которому квартира имеет общую площадь <...> кв.м., жилую – <...> кв.м., с помещениями: коридор площадью 3,2 кв.м., коридор – 1,5 кв.м., кладовая – 5,2 кв.м., жилая комната - 16,4 кв.м., жилая комната - 7,5 кв.м., кухня - 5,8 кв.м., санузел - 2,8 кв.м., балкон – 0,7 кв.м.

Заявление ФИО1 о перепланировке помещения (квартиры №), расположенного в многоквартирном доме <адрес> оставлено Управлением по строительству и развитию территории города Брянска без удовлетворения ввиду непредставления истцом решения о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения до выполнения строительных работ, что следует из письма №и от <дата>.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от <дата> общая площадь указанной квартиры по состоянию на <дата> составляла <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.; имела набор помещений, соответствующий двухкомнатной квартире: общую жилую комнату площадью 18,4 кв.м. с выходом на балкон, отдельную жилую комнату – 10 кв.м., кухню – 5,8 кв.м., совмещенный санитарно-технический узел – 2,8 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., кладовую – 2,5 кв.м. В результате обследования установлено, что нанимателем жилого помещения самовольно выполнена перепланировка квартиры: произведен демонтаж перегородки между отдельной жилой комнатой и кладовой, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты и увеличилась площадь кладовой; устройство перегородки с дверным блоком в части общей жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты, и образовался коридор. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено. Выполненная перепланировка спорной квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям пункта 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом доме <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – <...> кв. м., жилая – <...> кв.м.

Представленное истцами заключение ответчиком, в силу статьи 56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры истцов в перепланированном состоянии возможно, поскольку все проведенные работы по ее перепланировке, установленные экспертом и зафиксированные в техническом паспорте, соответствуют градостроительным и иным регламентам и нормам, угрозы причинения вреда и здоровью гражданам не создают, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.) согласно техническому паспорту, выполненному Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 25 июля 2024 года.