Решение № 2-2103/2018 2-2103/2018~М-1734/2018 М-1734/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2103/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2103/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Также на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, истцам принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., в котором истцами была произведена реконструкция.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости - жилого дома. Однако получили отказ, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

Таким образом, оформить право собственности на жилой дом истцы не имеют возможности в связи с тем, что реконструкция проведена, без получения соответствующего разрешения.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5 (в браке ФИО3) Е.Д. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли поселений, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также ФИО1, ФИО2, ФИО5 (в браке ФИО3) Е.Д. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцы произвели самовольную реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, изготовленному ООО «Поволжское региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции общая площадь жилого помещения по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> м^2, жилая площадь <данные изъяты> м^2, подсобная площадь - <данные изъяты> м^2, число этажей надземной части - два.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ. при реконструкции жилого дома фактически были выполнены следующие работы:

-демонтированы: конструкции пристроек лит. а1, а2 и крыльца, примыкающего к пристройке лит. а.1; автономный газовый котел и 2-х конфорочная газовая плита в кухне (1); конструкции крыши, кровли и перекрытий над жилым зданием лит.А; конструкции, образующие кухню (1), а также конструкции, образующие жилую комнату (2), кроме продольной наружной стены длиной <данные изъяты>.

Произведено усиление фундаментов под сохраненной продольной стеной длиной 4,82м. Вновь выполнен фундамент - свайный, железобетонный, глубина свай от уровня земли - <данные изъяты>. На сваи уложен монолитный железобетонный ростверк сечением <данные изъяты>. Ростверк армирован арматурой периодического профиля диам. <данные изъяты>; снаружи продольная стена длиной <данные изъяты> обшита фиброцементыми плитами по металлическому каркасу.

Достроен жилой дом, двухэтажный, в том числе с мансардным этажом, прямоугольного очертания в плане, планировочное решение которого предусматривает размещение:

-на 1-м этаже: прихожей (1) площадью <данные изъяты> м^2; санузла (2) площадью <данные изъяты> м^2, оборудованного раковиной, унитазом и душевой кабиной; кухни-столовой (3) площадью <данные изъяты> м^2, оборудованной мойкой, автономным газовым котлом и <данные изъяты> конфорочной газовой плитой; жилой комнаты (4) площадью <данные изъяты> м^2. Высота помещений - <данные изъяты>;

-на мансардном этаже: жилой комнаты (1) площадью <данные изъяты> м^2; подсобного помещения (2) площадью <данные изъяты> м^2; санузла (3) площадью <данные изъяты> м^2; холла (4) площадью <данные изъяты> м^2. Высота помещений (1), (2), (3) - <данные изъяты> м., помещение (4) - <данные изъяты>.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других граждан. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Дальнейшая эксплуатация здания, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания.

На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Спорный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п. 2.7, 4.7 5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Реконструированное жилое помещение не выходит за пределы границ принадлежащего истцам земельного участка площадью 600 м^2.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м^2., жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 сентября 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.