Решение № 2-1927/2018 2-314/2019 2-314/2019(2-1927/2018;)~М-2170/2018 М-2170/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-1927/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 15 февраля 2019 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гасанов ФИО5 при секретаре Гашимовой ФИО6 с участием представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО1 ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолжности по арендной плате в размере 215050,50 рублей, пени в размере 142642,99 рублей, а всего 357693,49 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО г. Дербент и ФИО2 ФИО9 и о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО г. Дербент и ФИО2 ФИО10

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолжности по арендной плате в размере 215050,50 рублей, пени в размере 142642,99 рублей, а всего 357693,49 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО г. Дербент и ФИО2 ФИО12 и о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО г. Дербент и ФИО2 ФИО13.

В судебном заседании представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО1 ФИО14 иск поддержал и пояснил, что постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> ФИО2 ФИО15 предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью 220 кв.м., для обслуживания объекта по оказанию услуг населению. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2 ФИО16 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью 220 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> сроком на 49 лет. Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 8251,6 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 2062,9 руб. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 215050 руб. 50 коп., а также пеня за просрочку платежей в размере 142642,99 руб. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» от 12.11.2018г. ФИО2 ФИО17. было направлено уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако, в добровольном порядке она не погашена, а потому просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2 ФИО19 и взыскать с ФИО2 ФИО18 задолженность по арендной плате в размере 215050 руб. 50 коп., а также пеня в размере 142642,99 руб., а всего 357693 руб. 49 коп.

Ответчик ФИО2 ФИО20., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО1 ФИО21, суд считает исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ФИО2 ФИО22 предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью 220 кв.м., для обслуживания объекта по оказанию услуг населению. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2 ФИО23 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью 220 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 8251,6 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 2062,9 руб.

Оплата по аренде должна производиться арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Однако, оплату за аренду земельного участка ответчик ФИО2 ФИО24 надлежащим образом не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере., а также пеня в размере215050 руб. 50 коп., а также пеня в размере 142642,99 руб., а всего 357693 руб. 49 коп..

То обстоятельство, что за ФИО2 ФИО25 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, подтверждается письменными доказательствами, а также пояснениями представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО1 ФИО26

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате и предложено произвести оплату, однако, несмотря на это, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, за ФИО2 ФИО27 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 215050 руб. 50 коп., а также пеня в размере 142642,99 руб., а всего 357693 руб. 49 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, с расторжением договора аренды земельного участка.

В связи с удовлетворением иска с ФИО2 ФИО28 в пользу государства подлежит также взысканию и сумма государственной пошлины в размере 6776 руб. 93 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2006г. <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2 ФИО29.

Взыскать с ФИО2 ФИО30 в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 357693 (триста пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто три) руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО31 в доход государства государственную пошлину в размере 6776 (шесть тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 93 коп.

На решение ответчик ФИО2 ФИО32 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ ФИО33 ГАСАНОВ