Решение № 2-975/2020 2-975/2020~М-613/2020 М-613/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-975/2020

УИД 16RS0038-01-2020-000881-53

Дело № 2-975/2020

Учет 145

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 сентября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требования указало, что в соответствии с п. 1.1 договора Дата обезличена арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи земельный участок о кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 8 кв.м., с разрешенным использованием под установку киоска (мороженое), расположенный по адресу: .......

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение договора передал по акту приема-передачи арендуемый земельный участок ответчику.

В соответствии с п. 2.7 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Данное обязательство было принято сторонами по обоюдному согласию, добровольно.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 181 677 руб. 52 коп.

В адрес ответчика направлена претензия от Дата обезличена Номер обезличена, ответ на которую не поступил. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного представитель истца просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка от Дата обезличена № Номер обезличена Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 181 677 руб. 80 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться - надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен договор Номер обезличена аренды земельного участка, которым предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет (с Дата обезличена по Дата обезличена включительно) земельный участок с кадастровым номером N Номер обезличена, площадью 8 кв. м с видом разрешенного использования – под установку киоска (мороженое), расположенный по адресу: .......

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение договора передал по акту приема-передачи арендуемый земельный участок ответчику.

В силу п. п. 2.7 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 167 771 руб. 94 коп. в год ежемесячно равными частями не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

В период с Дата обезличена по настоящее время ответчик в нарушение условий договора, а также требований законодательства Российской Федерации, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

В адрес ответчика направлена претензия от Дата обезличена Номер обезличена, ответ на которую не поступил. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 181677 руб. 52 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, суд считает верным, соответствующим условиям договора, кроме того, ответчиком расчет истца не оспаривался и иного расчета суммы задолженности или доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Таким образом, принимая во внимание то, что истцом предоставлены доказательства задолженности ответчика по договору аренды, а также доказательства об обязанности погасить задолженность и доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме 181677 руб. 80 коп.

Также принимая во внимание то, что ответчик нарушил условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, направление истцом в адрес ответчика претензии, в силу ст. 619 ГК РФ, п. 3.1.2 суд расторгает договор аренды от Дата обезличена.

Поскольку в силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя, то государственная пошлина согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования ...... Республики Татарстан в размере 4833 руб. 56 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка № ТО-06-071-2625-6 от Дата обезличена в размере 181 677 (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят семь) руб. 80 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ТО-06-071-2625-6 от Дата обезличена, заключенный между МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4833 (четыре тысячи восемьсот тридцать три) руб. 56 коп. в бюджет муниципального образования .......

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья