Решение № 2-887/2021 2-887/2021~М-490/2021 М-490/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-887/2021

УИД: 91RS0009-01-2021-001028-66

Дело № 2-887/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив его, к Администрации г. Евпатории Республики Крым о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения суда от 06.05.1982г. и договора купли – продажи доли жилого дома с надворными постройками от 02.10.1988г. истец является собственником ? доли домовладения с надворными постройками № <адрес>.

Указывает, что на основании решения суда от 06.05..1982г. за ней было признано право собственности на ? долю указанного домовладения. По договору купли-продажи от 02.10.1988г. истец приобрела у Заозерненского поселкового совета ? долю этого же домовладения с надворными постройками. В ее конкретное пользование перешли помещения № № расположенные в лит. «<данные изъяты>». До 2007г. собственником другой ? доли домовладения являлся ФИО2 Решением суда от 26.04.2007г. принадлежащая ФИО2 доля была выделена в отдельное домовладение. За ним было признано право собственности на домовладение <адрес> состоящей в лит. «<данные изъяты>» из помещений № №, общей площадью № кв.м., летней кухни лит. «<данные изъяты>», гаража лит. «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», ограждения и замощения на земельном участке площадью № кв.м. Решением исполнительного комитета Заозерненского поселкового совета от 24.07.2007г. № 92 домовладению, принадлежащему ФИО2 был присвоен юридический адрес: г<адрес>.

Отметила, что других совладельцев не имеется. Собственником всех помещений и строений является она. Истец владеет и пользуется в лит. «<данные изъяты>» помещениями № 1 – прихожая, № 2 – кухня, № 3 – жилая комната, сараями лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и летней кухней лит. «<данные изъяты>». Земельный участок, размером № га, на котором расположены принадлежащие истцу строения, решением Заозерненского сельского совета от 29.09.2006г. был передан в общую совместную собственность истцу и ФИО2, что подтверждается государственным актом на земельный участок. Решением суда от 06.,08.2010г. земельный участок был разделен на два самостоятельных. Истцу в пользование был выделен земельный участок площадью № кв.м.

Уточнив исковые требования просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный в лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., сараи лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и летнюю кухню лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Евпаторийского народного суда от 06.05.1982г. за ФИО3 признано право собственности на ? часть домовладения № <адрес> за счет уменьшения доли на этот дом ФИО4 (л.д. 7)

На основании договора от 02.11.1988г., удостоверенного государственным нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 1225, ФИО1 принадлежит ? доля домовладения № <адрес> с надворными постройками. В целом дом состоит из лит. «<данные изъяты>», общей жилой площадью № кв.м., сараев лит. «<данные изъяты>» и сооружений, расположенных на земельном участке площадью № кв.м. В конкретное пользование ФИО1 поступило в лит. «<данные изъяты>» ? помещений № 1, 2, 3 – жилой площадью № кв.м. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 проведена в БТИ 20.12.1988г. (л.д. 5-6)

14.03.2007г. на основании решения Заозерненского сельского совета от 29.09.2006г. № 5-7/17 ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность предоставлен земельный участок № <адрес>, площадью № га., что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯД № №. (л.д. 13-14)

Решением Исполнительного комитета Заозерненского поселкового совета № 92 от 24.07.2007г. в соответствии с порядком пользования земельным участком, определенным решением суда от 26.04.2007г. и договором купли-продажи ? доли домовладения по ул. Садовой, № присвоен отдельный юридический адрес домовладению, принадлежащему ФИО2 – <адрес>. (л.д. 10)

Решением Евпаторийского городского суда от 15.05.2008г. иск ФИО2 удовлетворен, выделено в натуре из общего имущества – домовладения <адрес> принадлежащую ФИО2 ? долю домовладения, признано за ним право собственности на домовладение № <адрес>, которая состоит из лит. «<данные изъяты>» помещения № 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.. летней кухни лит. «<данные изъяты>», гаража лит. <данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», ограждения и замощений на земельном участке площадью № кв.м. в целом. Прекращено относительно ФИО2 право общей долевой собственности на домовладение № <адрес>. (л.д. 11-12)

Решением Евпаторийского городского суда от 06.08.2010г. иск ФИО2 удовлетворен. Земельный участок, площадью № га по <адрес> разделен. Выделено в пользование ФИО2 земельный участок, площадью № кв.м. с признанием за ним права собственности на этот земельный участок. ФИО1 выделен в пользование земельный участок, площадью № кв.м. с признанием за ней право собственности на него. Прекращено право общей собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок. (л.д. 15)

Из технического паспорта на домовладение <адрес>, составленного по состоянию на 22.10.2009г. следует, что в состав данного домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. <данные изъяты>»; сараи лит. «<данные изъяты>», пристройка лит. «<данные изъяты>», летняя кухня лит. «<данные изъяты>»; гараж лит. <данные изъяты>»; навес лит. «<данные изъяты>», уборная лит. «<данные изъяты>». Имеется отметка о том, что пристройка лит. «<данные изъяты>» выстроена самовольно. Жилой дом лит. «<данные изъяты>» состоит из: квартира № 1 помещения: № 1 – кухня, площадью № кв.м., № 2 – жилая, площадью № кв.м., № 3 – прихожая, площадью № кв.м., № 4 – санузел, площадью № кв.м., № 5 – жилая, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., квартира № 2 помещения: № 1 – прихожая, площадью № кв.м., № 2 – кухня, площадью № кв.м., № 3 – жилая, площадью № кв.м., общей площадью 25,3 кв.м., жилой площадью № кв.м. Всего по лит. «<данные изъяты>» общая площадь составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 16-19)

Согласно справки № ЕВ/20/2526/4 от 17.12.202г., выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на 31.12.2012г. собственникам ? доли домовладения № <адрес> является ФИО1 ? доля домовладения, принадлежащая ФИО2 выделена в отдельное домовладение с новым почтовым адресом: г<адрес>. (л.д. 9)

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № 1218 от 09.06.2021 года), в соответствии с выводами которой установлено, что:

- жилые помещения, принадлежащие ФИО1 на праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам жилой недвижимости – автономный блок жилого дома блокированной застройки. Жилые помещения могут быть выделены в самостоятельный объект недвижимости в целом, состоящий на момент осмотра из помещений в жилом доме лит. «<данные изъяты>»: № 2-2 – кухня, площадью № кв.м., № 2-3 – жилая, площадью № кв.м., пристройка лит. «а» с помещением № 2-1 – прихожая, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., сарай лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», летняя кухня лит. «<данные изъяты>», уборная лит. «<данные изъяты> после устранения нарушения п. 6.2 СП 55.13330.2016 и устройства каменной кладки на чердаке жилого дома для исключения общих помещений на чердаке. В результате выдела в самостоятельный объект недвижимости жилых помещений, принадлежащих ФИО1 на праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>, не будут нарушены права иных граждан. В составе объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности, самовольные строения отсутствуют. (л.д. 51-71)

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений: № 2-2 – кухня, площадью № кв.м., № 2-3 – жилая, площадью № кв.м., № 2-1 – прихожая, площадью № кв.м., а также сарай лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», летняя кухня лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на выделенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья А.И. Лантратова