Решение № 2-1347/2023 2-1347/2023~М-1262/2023 М-1262/2023 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-1347/2023

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года по делу № 2-1347/2023

УИД 43RS0034-01-2023-001566-08

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к МО «город Слободской», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МО «город Слободской», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1218 фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок под размещение гаражного кооператива. В ноябре 1995 года был создан кооператив «Москвич». Данный земельный участок был закреплен за кооперативом на основании распоряжения администрации г. Слободского от 03.11.1995 № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. Профсоюзная». В 2002 году, ФИО5, как член кооператива выстроил гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он не получал, право собственности не оформлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал данный гараж ФИО2 С 2009 года и по 2023 год, ФИО2 пользовался и владел гаражом, как свои собственным, нес бремя его содержания. В марте 2023 года ФИО1 приобрел спорный гараж у ФИО2 за 60 000 рублей. С момента приобретения и по настоящее время пользуется гаражом, несет бремя содержания. В сентябре 2023 года истцом подано заявление в администрацию <адрес> по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность. Однако в этом ему было отказано в виду отсутствия документов, в том числе и правоустанавливающих, на гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик представитель администрации г. Слободской Кировской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение с учетом действующего законодательства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Аналогичные положения содержатся в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению администрации г. Слободского от 03.11.1995 № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по <адрес>», земельный участок ранее согласованный под размещение гаражного кооператива, площадью 4 800 кв.м в районе <адрес>, закреплен сроком на 3 года за гаражным кооперативом «Москвич».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ гаражный кооператив «Москвич» зарегистрирован в качестве юридического лица 21.09.1995, расположен по адресу: <адрес>, прекратил свою деятельность 21.12.2009.

В судебном заседании установлено, что на отведенном земельном участке под строительство гаражей, ФИО5 в 2000 году, являясь членом кооператива «Москвич», на собственные денежные средства выстроил гараж. С указанного времени и до 21.11.2009 открыто и непрерывно пользовался гаражным боксом, нес бремя его содержания.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал спорный гараж ФИО2, который пользовался указанным гаражом по март 2023 года, нес бремя его содержания.

Согласно договору купли-продажи от 01.03.20023 ФИО2 продал ФИО1 гаражный бок, площадью 51,04 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за 60 000 рублей.

Как следует из технического заключения, составленных кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», здание гаража расположено в кадастровом квартале 43:44:320160 по адресу: <адрес>, имеет площадь 50,5 кв.м, этажей один, год подстройки – 2002 г.

Каких-либо нарушений закона при возведении здания гаража не допущено, объект построен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Изначально право собственности ФИО6 на здание спорного гаража, в дальнейшем – ФИО2 и ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Таким образом, ФИО5, построив спорный гараж, приобрел на него право собственности.

Заключая договор купли-продажи спорного гаража от 21.11.2009, а в дальнейшем от 01.03.2023, сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, предусмотренным ст.ст.454,456,549,552 ГК РФ. Обязательства по сделкам сторонами исполнены, здание гаража передано во владение покупателя.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи от 21.11.2009, а затем ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.03.2023..

Согласно распоряжению главы администрации г. Слободской Кировской области от 23.12.2011 № 2439 массиву гаражей, расположенному по <адрес> на земельном участке в кадастровом квартале №, ранее предоставленному гаражному кооперативу в районе <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из постановления главы администрации г. Слободской Кировской области от 04.08.2016 № 1754 в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, зданиям с помещениями гаражных боксов с № по 98 присвоен адрес: <адрес>, зданию с помещениями гаражных боксов с № по № <адрес>.

Судом установлено, что приобретенный истцом 01.03.2023 у ФИО2 гаражный бокс на схеме расположения гаражных боксов на земельном участке по адресу: <адрес>, являющейся приложением к постановлению главы администрации <адрес> от 04.08.2016 № 1754, поименован под <адрес>. Факт нахождения гаражного бокса именно в указанном месте гаражного массива также подтверждается схемой местоположения объекта недвижимости технического заключения, составленной специалистом ООО «Землемер».

С учетом этого, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс, приобретенный 01.03.2023 ФИО1 у ФИО2, расположен по адресу: <адрес> (<адрес>).

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 к МО «город Слободской», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №)

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, этаж 1, площадью 50,5 кв.м, по адресу: <адрес>(<адрес>) расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин