Решение № 2-1657/2018 2-338/2019 2-338/2019(2-1657/2018;)~М-1552/2018 М-1552/2018 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1657/2018

№2-338/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания: Жовнерчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, расположенный в районе жилого <адрес> г. <адрес>ю 18,30 кв.м.

Свой иск мотивирует тем, что решением Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ей было дано разрешение на строительство гаража на территории, прилегающей к дому № по <адрес>. в 1996 году истец собственными силами построила здание для хранения и обслуживания личного транспорта (гараж) в районе <адрес>. Актом государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж был принят в эксплуатацию. Решением Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка под гараж. Управлением архитектуры и градостроительства Алуштинского городского исполнительного комитета выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности закрепления земельного участка за истцом под существующий гаражный бокс. В 2005 году истцом составлен проект землеустройства на земельный участок. Между тем, до настоящего времени истец свое право собственности на гаражный бок не зарегистрировала. Истец считает, что поскольку при строительстве указанного гаражного бокса им были соблюдены все требования застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные и иные нормы и правила за ней возможно признать право собственности на возведенный ею гаражный бокс.

Стороны в судебное заседание не вились, причины своей неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучит письменные материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано разрешение на строительство восьми гаражей в едином блоке под полотном дороги в районе строящегося жилого дома по <адрес> для хранения личных автосредств.

Актом государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс на одну машину под автодорогой в районе <адрес> при признан готовым к вводу и принят в эксплуатацию.

Так судом установлено, что решением Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка площадью до 0,0032 га за счет земель городского Совета под гаражный бокс, построенный в соответствии с решением Алуштинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и расположенный в районе <адрес>.

Заключением Управления архитектуры и градостроительство Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ о было признано возможным закрепить за ФИО2 земельный участок под гаражный бокс в районе жилого <адрес>.

Определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, принадлежащий истцу и расположенный в районе жилого <адрес>, общей площадью 18,30 кв.м. соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений. Указанный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан возведенными зданиями, сооружениями.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом также не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что здание гаражного бокса, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, улл.Октябрьская,в районе дома №№ находится на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений, земельный участок и выстроенное здание соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными. Поскольку у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на указанный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, площадью 18,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко