Решение № 2-2689/2017 2-2689/2017~М-2266/2017 М-2266/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2689/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО3 к ФИО2 и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

На основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области № /номер/ от /дата/ 1993 года «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Агротранс», Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:197 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Имеется кадастровый паспорт от /дата/ 2017 г. за № /номер/ вышеуказанного земельного с кадастровым номером /номер/:197 участка площадью /площадью/ кв. м, в котором его правообладателем указана ФИО3, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; номер внесен в ГКН: /дата/ 1993 г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от /дата/ 2017 г. за №/номер/ (л.д. 7).

На основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области № /номер/ от /дата/ 1993 года «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Агротранс», Управление ФРС по Московской области /дата/ 2009 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:200 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2009 г. за №/номер/ вышеуказанного земельного с кадастровым номером /номер/:200 участка площадью /площадью/ кв. м, в которой правообладателем является ФИО2, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, номер внесен в ГКН: /дата/ 1993 г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от /дата/ 2017 г. за № /номер/ (л.д. 9-11, 37-42).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв.м с КН /номер/:197, расположенный по адресу: /адрес/; в ходе кадастровых работ в отношении её земельного участка с КН/номер/:197 кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с КН/номер/:200 - ответчик ФИО2, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика; выявленное несоответствие заключается в том, что, по сведениям ЕГРН, границы земельного участка с КН/номер/:200 (ответчик - ФИО2) смещены относительно фактического расположения на северо-запад на /метра/ метра, накладываются на фактические границы земельного участка истца - КН/номер/:197 (площадь наложения составляет /площадью/ кв.м); выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН/номер/:200 (ответчик - ФИО2); в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика - ФИО2 (КН /номер/:200), границы земельного участка ответчика будут соответствовать фактическим границам; границы земельного участка истца полностью огорожены забором, на участке имеются хозяйственные постройки, участок используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением; фактическая площадь земельного участка истца равна /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 10 % (п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"); границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; в этой связи истец путем проведения межевания имеет право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что споров по фактическим границам с соседями не имеется, участок огорожен в течение многих лет, исправленные границы будут соответствовать фактическому положению, права и интересы смежных землевладельцев, при этом, не затрагиваются.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие и признании ею исковых требований ФИО3, последствия признания иска ей, т.е. ответчице, понятны (л.д. 28).

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 26).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и, с возражениями против удовлетворения исковых требований, ссылавшейся на необходимость предоставления межевого плана земельного участка (л.д. 29-30, 31-32).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 6).

По заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО6 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с КН /номер/:197, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО7, выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с КН /номер/:200, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного; границы земельного участка с КН /номер/:200 по сведениям ЕГРН сдвинуты на северо-запад на /метров/ м, пересекают фактические границы земельного участка с КН /номер/:197, площадь наложения /площадью/ кв. м; фактические границы земельного участка с КН /номер/:197 приведены в заключении; границы земельного участка с КН /номер/:197, расположенного по адресу: /адрес/, согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждено актом согласования границ; после исправления реестровой ошибки границы земельного участка с КН /номер/:200 будут иметь размеры и координаты, приведенные в заключении; границы земельного участка с КН /номер/:200, расположенного по адресу: /адрес/, согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждено актом согласования границ (л.д. 14-16).

Увеличение фактической площади принадлежащего истице земельного участка с /площадью/ до /площадью/ кв. м находится в пределах, предусмотренных ст. 26 п. 32 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 - 10 %.

На основании изложенного, суд считает заявленный иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:200 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:197 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:200 и /номер/:197.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ