Решение № 2-584/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-584/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-584\2021 год

подлинник

28 июня 2021 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Пиксайкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тверской области, Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации <...> лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Межрайонной инспекции ФНС № 46 по г. Москве, ПАО «Сбербанк», ФИО2, ФИО3, ООО «Георг-Г», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Тверской области, Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации <...> лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Межрайонной инспекции ФНС № 46 по г. Москве, ПАО «Сбербанк», ФИО2, ФИО3, ООО «Георг-Г», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (том 1 л.д. 120-124).

Заявленные исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 11 октября 2019 года продавец ФИО13 продал покупателю ФИО1 нежилое здание водонапорной башни площадью 511, 9 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенное по адресу: <адрес>. Однако переход права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от 11 октября 2019 года, от продавца ФИО14 к покупателю ФИО1 не был зарегистрирован в ЕГРН, поскольку 31.10.2019 года ФИО15 было исключено из ЕГРЮЛ, в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи от 11 октября 2019 года были исполнены сторонами надлежащим образом и в полном объеме, спорный объект был передан от продавца покупателю по акту приема-передачи от 14.10.2019 года, на основании ст. 551 ГК РФ предъявлен данный иск (том 1 л.д. 120-124).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание представители ответчиков Управления Росреестра по Тверской области, Администрации г. Твери, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, а также представители 3- лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Межрайонной инспекции ФНС № 46 по г. Москве, ПАО «Сбербанк», ООО «Георг-Г», а также 3-и лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Данные ответчики и 3-и лица также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Из представленного ответчиком Управлением Росреестра по Тверской области письменного отзыва (том 2 л.д. 236) усматривается, что данный ответчик просит суд рассмотреть спор без участия своего представителя, оставляя решение по делу на усмотрение суда, при условии оставления судебных расходов на истце.

3- е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Межрайонная инспекция ФНС № 46 по г. Москве письменно просило суд рассмотреть спор без участия своего представителя, оставляя решение по делу на усмотрение суда (том 1 л.д. 128).

3- е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 письменно просила суд рассмотреть спор без своего участия, не возражая против удовлетворения иска (том 2 л.д. 98-100).

3- е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 указал, что не имеет отношения к спорным объектам недвижимости, так как продал принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером:№, и заключил соглашение с новыми собственниками о переходе права аренды данного земельного участка (том 2 л.д. 141).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО16 на нежилое здание водонапорной башни площадью 511, 9 кв.м. с кадастровым номером:№ расположенное по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 157-158), возникшее по договору купли-продажи от 4 августа 1999 года (том 2 л.д. 67-70), передаточного акта от 21.12.1999 года (том 2 л.д. 71).

Из имеющегося в деле заключения кадастрового инженера ФИО17 от 06.04.2021 года (папка-приложение) судом установлено, что спорный объект недвижимости - нежилое здание водонапорной башни площадью 511, 9 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенное по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 157-158), находится на земельном участке площадью 14379 кв.м. с кадастровым номером:№ (том 2 л.д. 188-196).

Судом установлено, что на земельный участок площадью 14379 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 188-196), зарегистрированы обременения: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» сроком действия с 19.04.2021 года по 19.03.2023 года; ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» сроком действия с 10.07.2019 года по 16.06.2022 года; ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» сроком действия с 29.06.2017 года по 13.06.2019 года; ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» сроком действия с 28.06.2017 года по 30.05.2019 года; аренда в пользу ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО18 ООО «Георг-Г» (том 2 л.д. 188-196).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 11 октября 2019 года продавец ФИО19 продал покупателю ФИО1 нежилое здание водонапорной башни площадью 511, 9 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенное по адресу: <адрес> за 69000 рублей (том 1 л.д. 17-21).

Судом установлено, что покупатель ФИО1 по квитанции к приходному кассовому ордеру № 17 от 11.10.2019 года внесла в кассу продавца

ФИО20 покупную цену по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости от 11.10.2019 года в сумме 69000 рублей (том 1 л.д. 22).

Судом установлено, что по акту приема-передачи от 14.10.2019 года спорный объект недвижимости был передан от продавца ФИО21 покупателю ФИО1

Судом установлено, что Управлением Росреестра по Тверской области уведомлением от 15.10.2020 года ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от 11 октября 2019 года, от продавца ЗАО «Инкаском ЛТД» к покупателю ФИО1, поскольку ФИО1 не представлено заявление продавца ЗАО «Инкаском ЛТД» на регистрацию такого перехода, а также по причине ликвидации ЗАО «Инкаском ЛТД» 31.10.2019 года (том 1 л.д. 44-45).

Судом установлено, что 31.10.2019 года ФИО22 было исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (том 1 л.д. 25-38).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку продавец спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи от 11.10.2019 года ФИО23 ликвидирован 31.10.2019 года, при прекращении его правоспособности государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект в настоящее время невозможна.

В п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения ВС РФ, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением законодательства РФ, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи спорного объекта от 11.10.2019 года подтверждается: передаточным актом от 14.10.2019 года (том 1 л.д. 23); доказательствами несения истцом расходов по содержанию спорного объекта недвижимости в период с 14.10.2019 года по настоящее время (том 3 л.д. 144-180).

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, был реально исполнен сторонами, принимая во внимание то обстоятельство, что в настоящее время отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию возникшего на основании указанной сделки перехода к покупателю права собственности на спорный объект, с учетом отсутствия претензий других лиц на спорный объект, а также с учетом отсутствия возражений на заявленные исковые требования со стороны ответчиков и 3-х лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, восполнив отсутствие государственной регистрации путем вынесения судебного решения.

При этом согласно определения Конституционного суда РФ № 132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тверской области переход права собственности на нежилое здание водонапорной башни площадью 511, 9 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 11 октября 2019 года, от продавца ФИО24 к покупателю ФИО1.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на нежилое здание водонапорной башни площадью 511, 9 кв.м. с кадастровым номером№ расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального городского округа город Тверь в сумме 33031 (тридцать три тысячи тридцать один) рубль 96 копеек.

Решение в окончательной форме принято 2 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.