Решение № 2-1512/2023 2-1512/2023~М-874/2023 М-874/2023 от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-1512/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску АСП к БРМ, СИШ о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчиков солидарно стоимость коммунальных услуг за электроснабжение в размере ... руб. и за водоснабжение ... руб. за период с 28.01.2019 г. по 13.04.2022 г..

Требования мотивированы тем, что 10.03.2006 г. истцом на основании договора купли – продажи, заключенного между ним и ЯНН., приобретен земельный участок с кадастровым № и расположенным на нем домом, по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 18 мая 2007 г. и записью в регистрации № в ЕГРН.

Постановлением главы Администрации ... Рузского района Московской области от 24.05.2011 г. № истцу разрешен снос жилого дома, по адресу: (адрес)

27.06.2011 Администрацией ... Рузского района Московской области выдано разрешение на строительство № жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке с кадастровым № №. Заказан эскизный проект № индивидуального жилого дома общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Истцом за счет собственных средств построен жилой дом, не зарегистрированный в установленном порядке.

08.11.2019 г. истец обратился в ОМВД России по Рузскому городскому округу с заявлением по факту заселения без его разрешения неизвестных лиц в принадлежащий ему дом, по адресу: (адрес) Согласно проведенной ОМВД России по Рузскому городскому округу проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым №, принадлежащим АСП по адресу: (адрес) расположен дом.

Решением Рузского районного суда Московской области от 13.07.2020 г., вступившим в законную силу 09.11.2020 г., исковые требования АСП. удовлетворены частично. Суд решил: истребовать земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом, по адресу: (адрес), из чужого незаконного владения БРМ, возвратить земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом, по адресу: (адрес) во владение, пользование и распоряжение АСП.

Обязать БРМ не чинить препятствий собственнику в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем домом и передать АСП ключи от дома, ворот и калитки, расположенных по адресу: (адрес)

Выселить СИШ из дома по адресу: (адрес)

Истец являясь собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: (адрес) не имея возможности пользоваться вышеуказанным имуществом оплачивал коммунальные услуги за электроэнергию и водоснабжение. Так им было оплачено за электроснабжение в размере ... руб. и за водоснабжение ... руб. за период с 28.01.2019 г. по 13.04.2022 г..

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик БРМ. в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать, так как после вступления в законную силу решения Рузского районного суда Московской области, он в дом не приезжал, а люди, жившие там все оплачивали, есть квитанции.

Представитель ответчика БРМ. в судебном заседании просила в иске отказать, так как все коммунальные услуги в доме оплачивались, задолженности по электроэнергии и водоснабжению не было. После вынесения решения в доме никто не проживал, а БРМ туда только приезжал и проверял дом.

Ответчик СИШ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании он пояснил, что когда проживал в доме, по адресу: (адрес), то оплачивал все платежи.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другое.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что 10 марта 2016 между ЯНН и АСП заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № с размещенным на нем жилым домом, расположенные: (адрес) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 мая 2007 сделана запись регистрации: в отношении жилого дома №, в отношении земельного участка №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер № и земельный участок с №, общей площадью ... кв.м., расположенных по выше указанному адресу.

Постановлением от 24.05.2014 № АСП разрешен снос жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, по указанному выше адресу.

В последующем, 27.06.2011, администрацией ... Рузского района Московской области АСП было выдано разрешение на строительство № жилого дома с хозпостройками на земельном участке с КН №, сроком действия разрешения до 27 июня 2021 года.

С целью строительства жилого дома в 2011 году АСП был заказан, представленный в материалы дела, эскизный проект № индивидуального жилого дома общей площадью ... кв.м. по адресу: (адрес), не зарегистрированного надлежащим образом.

Решением Рузского районного суда Московской области от 13.07.2020 г. установлено, что 04.04.2015 между АСП и ответчиком БРМ был заключен предварительный договор в соответствии с п. 3 которого АСП имел намерение продать БРМ принадлежащие ему на праве собственности земельный участок № с расположенным на нем жилым домом общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Согласно п.4 указанного предварительного договора, в соответствии с этими намерениями АСП обязуется пред БРМ до 01 октября 2015 заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с п.7 предварительного договора, в случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, то другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Исходя из п.8 данного договора следует, что если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, предусмотренные договором обязательства прекращаются. Сведений о том, что в последующем намерение было исполнено и между сторонами заключен договор купли-продажи спорного имущества, материалы дела не содержат и стороной ответчика, представлено не было.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с №, общей площадью ... кв.м., является собственностью АСП.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом площадью ... кв.м., инвентарный номер № снят с кадастрового учета – 27.06.2019.

Согласно представленного ГУ МВД России по Московской области ОМВД Российской Федерации по Рузскому городскому округу материалу проверки (КУСП № 29.01.2019 АСП обратился в ОМВД России по Рузскому городскому округа с заявлением по факту заселения без его разрешения неизвестных лиц в принадлежащий ему дом, по адресу: (адрес)

Исходя из материалов проведенной ОМВД России по Рузскому городскому округу проверки, а также в ходе судебного разбирательства судом установлено, что на земельном участке с №, принадлежащем АСП, по адресу: (адрес) расположен дом. Также установлено, что в связи с имевшимися между истцом – АСП и ответчиком – БРМ отношениями гражданско-правового характера, в части оказания ответчиком истцу работ-услуг, а также, заключенного между сторонами намерения по совершению сделки в отношении спорного имущества, что сторонами не оспаривалось, БРМ, имеющим в наличии ключи и доступ к участку и дому, для присмотра за имуществом в дом был допущен СИШ.

Решением Рузского районного суда Московской области от 13.07.2020 г., вступившим в законную силу 09.11.2020 г., исковые требования АСП. были удовлетворены частично. Был истребован земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом, по адресу: (адрес), из чужого незаконного владения БРМ, возвращен земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом, по адресу: (адрес) во владение, пользование и распоряжение АСП.

БРМ был обязан не чинить препятствий собственнику в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем домом и передать АСП ключи от дома, ворот и калитки, расположенных по адресу: (адрес)

Так же, СИШ был выселен из дома по адресу: (адрес)

На основании данного решения суда АСП. были выданы исполнительные листы серии №.

Согласно акта выхода на территорию от 13.04.2023 г. судебным приставом-исполнителем Рузского РОСП УФССП России по Московской области СИН в рамках исполнительного производства №-ИП совершен выход по адресу: (адрес) При выходе установлено, что БРМ не чинит препятствий собственнику участка АСП. в пользовании, а так же передал ключи от дома и ворот по адресу: (адрес)

После передачи ключей от дома по адресу: (адрес) на имя АСП поступило платёжное поручение от АО «...» о наличии задолженности по указанному адресу за период с апреля 2021 г. по апрель 2022 г. в размере ... руб. и платежная квитанция АО «...» на воду с указанием показания счетчика по состоянию на 13.04.2022 г. на сумму ... руб..

Согласно платежным поручениям АСП оплатил задолженность за электроэнергию в размере ... руб. и за водоотведение ... руб.

Учитывая приведенные выше нормы права, установленные обстоятельства по делу, в том числе и то, что ключи от дома, по адресу: (адрес) были переданы истцу только 13.04.2022 г., ответчиками не предоставлено, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, того, что они не проживали и не пользовались электричеством и водой в данном доме в указанный истцом период, предпринимали все меры по передаче ключей от дома, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.п.13 п.1 ст.333.20 НК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ... руб..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АСП - удовлетворить.

Взыскать в пользу АСП солидарно с БРМ, СИШ денежные средства за электроснабжение в размере ... и водоснабжение ... руб..

Взыскать с солидарно с БРМ, СИШ в бюджет муниципального образования Рузский городской округ государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Судья: Ю.В. Голубева