Решение № 2-51/2020 2-51/2020(2-736/2019;)~М-709/2019 2-736/2019 М-709/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-51/2020

УИД: 36RS0026-01-2019-001046-66 Дело № 2-51/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 28 января 2020 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Горохова С.Ю.,

при секретаре Фоменко О.И.,

с участием представителя истца – администрации городского поселения города Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации городского поселения города Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде права аренды на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании отсутствующим обременения в виде права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: №

В их обоснование указали, что 06 февраля 2015 года на основании протокола о результатах аукциона №40 от 04 февраля 2015 года между администрацией городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области был заключен договор аренды земельного участка №936 от 06 февраля 2015 года для сельскохозяйственных целей, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок до 05 февраля 2020 года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для здания многофункционального назначения. В соответствии с п. 3.1 договора общая годовая арендная плата, согласно протоколу от 04.02.2015 года №30 о результатах аукциона составляет 1723080 рублей. Задаток в сумме 19920 рублей, внесенный арендатором на счет организатора торгов засчитывается в счет оплаты арендной платы участка. Полная оплата годовой арендной платы земельного участка, установленной на аукционе в результате торгов на право аренды земельного участка должна быть произведена продавцу в течение 10 банковских дней со дня подписания настоящего договора (п. 3.2 договора). Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится в последующие годы арендатором ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца квартала равными частями от указанной в п. 3.1 суммы. По акту приема-передачи от 06.02.2015 года земельный участок передан в пользование арендатору. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2015 года внесена запись за номером №. Однако в нарушение договора, ответчик не исполнил возложенные на него обязанности по уплате арендных платежей в сумме 3088669 рублей 98 копеек основного долга и 1111598 рублей 64 копейки пени. Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-9796/2016 от 10.04.2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 13.09.2018 года, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 20.12.2018 года. Администрация в связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, направила в адрес ответчика предупреждение от 06.12.2016 года №2168 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности и пеней в срок до 20.12.2016 года. Претензия также содержала предложение арендодателя расторгнуть договор аренды, подписав соглашение о его досрочном расторжении в срок до 20.12.2016 года. Однако, ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения. Фактически договор аренды земельного участка №936 от 06 февраля 2015 года является расторгнутым, однако в настоящее время прекратить регистрацию права аренды земельного участка (погасить обременение в виде аренды) арендодатель не может в связи с отсутствием соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца Администрации городского поселения – город Острогожск ФИО1, ответчика ФИО2, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения – город Острогожск ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не знал, что может сам снять обременение, также он не знал, что земельный участок до сих пор находится в обременении.

Выслушав объяснения представителя истца Администрации городского поселения – город Острогожск ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.6 ст.8.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации обременения в виде аренды при расторгнутом договоре аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственником которого является истец, при наличии записи об обременении, в основание которого положен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается признанием отсутствующим обременения в виде права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В рассматриваемом случае, по мнению суда, заявленные требования являются законными и обоснованными, поскольку удовлетворение иска о признании обременения отсутствующим не только восстановит права истца, но и будет иметь положительное значение для целей приведения сведений государственного реестра в соответствие с действительностью и обеспечит их достоверность. При этом необходимо учесть, что ЕГРП имеет значение федерального информационного ресурса, содержащиеся в нем сведения должны отвечать критериям достоверности и актуальности, следовательно, Администрация городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области имеет законный интерес в устранении внесенной записи об обременении земельного участка кадастровый №

06 февраля 2015 года между Администрацией Острогожского муниципального района Воронежской области и ФИО2 был заключен договор аренды №936 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 9-14).

Согласно выписки из ЕГРН, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, 04 марта 2015 года установлено ограничение (обременение) права: в виде аренды в пользу ФИО2 (л.д. 18).

05 декабря 2016 года договор аренды №936 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № расторгнут, что подтверждается копией соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 28), в то время как оригинал указанного документа был утрачен в процессе пересылки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у истца возможности прекратить регистрацию права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем признание обременения отсутствующим возможно произвести только в судебном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения города Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2020 года