Решение № 2-651/2017 2-651/2017~М-668/2017 М-668/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-651/2017

к делу №2-651/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 19 июля 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3 Х-И.М.,

представителя ответчика ООО "Агрофирма "Отрадненская" - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми заявлениями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать с ООО Агрофирма "Отрадненская" в его пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по делу в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В обоснование иска указывает, что он является собственником <данные изъяты> земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного в границах <адрес><адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного массива стало ООО Агрофирма «Отрадненская», на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. Право аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2.1. вышеуказанного договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, правоприобретатель обязан принять на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по выдаче паевых выплат за 2016 год по указанному договору.

Однако до настоящего времени арендную плату за 2016 год ответчик истцу не выплатил.

При расчете задолженности по арендной плате ссылается на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен размер арендной платы в следующем размере: зерно фуражное - 1200 кг., сахар песок - 50 кг., масло подсолнечное - 35 кг.

В целях урегулирования вопроса о выплате задолженности по арендной плате в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец полагает, что ответчик в виду ненадлежащего исполнения обязательств обязан также выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному к иску расчету.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, ТамбиеваХ-И.М., в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просят суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Агрофирма "Отрадненская" - ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. При этом пояснил, что договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата за одну земельную долю в размере: 500 кг. зерна и 15 кг. растительного масла, но не в том размере, который указывает истец в своем иске. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды не заключено, арендная плата не повышалась, доказательств обратного Истцом в материалы дела не представлено. Договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности зарегистрирован Межмуниципальным отделом по Отрадненскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, до даты регистрации договора на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прав у ООО «Агрофирма «Отрадненская» не возникало, и соответственно обязанностей также не возникло. Полагает, что справедливым был бы расчет арендной платы начиная с даты регистрации договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. Считает, что при наличии достаточно веских доказательств, которые необходимо представить Истцу в материалы дела, удовлетворить исковые требования возможно только в следующем размере: арендная плата (зерно) - 21350 килограмм, подсолнечное масло - 639 литров. В остальной части требований отказать, в связи с недоказанностью. Также суду пояснил, что часть участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> получила от ООО "Агрофирмы "Отрадненская" арендную плату за 2016 г. в размере 1000 кг. зерна, часть в размере 500 кг. зерна. Полагает, что это право ответчика определять размер выплачиваемой арендной платы.

Представитель Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленных суду свидетельствам о государственной регистрации права истец является собственником <данные изъяты> земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного в границах <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах СПК колхоз «им.Мичурина», одним из которых является истец, и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя.

Согласно п. 1.1 приведенному выше Договору «Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в границах СПК колхоза «им.Мичурина», согласно прилагаемого кадастрового плана границ земельного участка с его описанием (приложение№), кадастровый №, для использования его в целях сельскохозяйственного производства».

В соответствии с п.3.1 Договора «арендная плата выплачивается каждому арендодателю, пропорционально его земельной доли. Арендная плата состоит из двух выплат – в натуральном и денежном выражении».

Согласно п. 3.6 Договора "по желанию Арендодателя, арендная плата, подлежащая выплате в натуральном виде, может выдаваться в денежном выражении, и равна сумме в рублях, эквивалентной стоимости сельскохозяйственной продукции, указанной в п. 3.2., по ценам определенным ТПП <адрес> на дату выплаты арендной платы за текущий год.

Согласно п.3.2 Договора «выплата части арендной платы в натуральном виде производится следующим образом: 500 кг зерна; 15 кг растительного масла».

В соответствии с п.3.9 Договора «арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 30 ноября текущего года».

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне Арендодателя, произошла замена арендатора, им стало ООО «АПК «Отрадненская».

ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных торгов вышеуказанное право аренды перешло к ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 право аренды внес в уставной капитал <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченным от имени участников долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей (земельный участок с кадастровым номером №) и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 указанного Дополнительного соглашения подпункт 3.2 главы III Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции следующего содержания: «выплата части арендной платы в натуральном виде должна была производиться арендаторами следующим образом: зерно-1200 кг, сахар - 50 кг, масло подсолнечное - 30 литров».

С ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного массива стало ООО Агрофирма «Отрадненская», на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. Право аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2.1 вышеуказанного Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, правоприобретатель обязан принять на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по выдаче паевых выплат за 2016 год по указанному договору».

Суд считает установленным, что ответчик ООО "Агрофирма "Отрадненская" не выплачивает причитающуюся истцу арендную плату, чем нарушает часть 1 статьи 614 ГК РФ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно составленному судом расчету задолженность ответчика ООО «Агрофирма «Отрадненская» перед истцом по арендной плате за 2016 год за одну земельную долю составляет <данные изъяты> рублей (кукуруза фуражная 1200 кг.х 8,6 руб., + сахар песок 50 кг. х 35 руб. + масло подсолнечное 35 кг. х 49 руб.)

Таким образом, общая сумма задолженности составит: <данные изъяты> рублей.

Данный расчет судом был произведен исходя из размера арендной платы установленной приведенным выше Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно запрошенной судом справки о рыночной стоимости товаров и услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Армавирской Межрайонной Торгово-Промышленной Палатой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Не могут быть приняты судом во внимание доводы представителя ответчика ООО "Агрофирма "Отрадненская" ФИО9 о том, что при расчете задолженности по арендной плате за 2016 год, размер аренды взят на основании не прошедшего регистрацию дополнительного соглашения, срок действия которого был установлен лишь на 2012, 2013 годы.

Легитимность указанного Дополнительного соглашения подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по апелляционной жалобе директора <данные изъяты> ФИО4 на решение Отрадненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением президиума <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № вынесенному по аналогичному делу.

По истечении срока действия указанного выше Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Арендаторы продолжили использовать земельный участок с кадастровым номером № на условиях аренды и не обратились к истцу о расторжении договора аренды. При этом истец не возражал против того, что Арендаторы продолжают использовать земельный участок на определённых дополнительным соглашениям условиях. Следовательно, оспариваемое Дополнительное соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует считать на основании ст.611 ГК РФ, возобновлёнными на прежних условиях, на неопределённый срок.

Также не могут быть приняты судом во внимание доводы представителя ответчика ООО "Агрофирма "Отрадненская" ФИО9 о том, что при расчете задолженности по арендной плате за 2016 год следует исходить из размера арендной платы установленной подпунктом 3.2 приведенным выше Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ размером арендной платы, то есть исходя из 500 кг зерна и 15 кг растительного масла за одну земельную долю, поскольку указанным выше Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подпункт 3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в новой редакции. Кроме того, данные доводы опровергаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании пояснили, что каждому из них, как участнику долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ООО "Агрофирма "Отрадненская" за 2016 год была выплачена арендная плата исходя из расчета на 1 земельную долю: зерно 1000 кг, сахар - 50 кг, масло подсолнечное - 30 литров.

Кроме того, указанные доводы также опровергаются представленные представителем ответчика в судебное заседание копией ведомостей на получение арендной платы участниками долевой собственности с кадастровым номером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу указанного, суд полагает обоснованным требование об удовлетворении иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в период просрочки внесения арендной платы, то есть за время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его неверным и полагает возможным взыскать с ООО "Агрофирма "Отрадненская" в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу из следующего расчета:

так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 31 день пользования чужими денежными средствами, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу в размере 10 % годовых, размер процентов составил <данные изъяты>.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 85 дней пользования чужими денежными средствами, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу в размере 10 % годовых, размер процентов составил <данные изъяты>.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 36 дней пользования чужими денежными средствами, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу в размере 9,75 % годовых, размер процентов составил <данные изъяты>.;

за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 31 день пользования чужими денежными средствами, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу в размере 9,25 % годовых, размер процентов составил <данные изъяты>.;

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет в размере 59380,84 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Агрофирма «Отрадненская» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за 2016 год в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Н.Н.Северин