Решение № 2-3828/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-3828/2018

К делу №2-3828/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвокатов Дергачевой Л.В., Беляевой О.П., Цветного В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьи лица - кадастровый инженер ФИО12, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Шахты о признании наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков, исключении из ЕГРН земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, координат и площади земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка, об обязании произвести кадастровые работы по установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: он является собственником недвижимого имущества: гаражных боксов (гаражей литер «Т,Т1»), общей площадью 127,1 кв.м. (площадь по наружному обмеру -170,7 кв.м.) по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности серия 61 -АЖ № от 28.12.2010г., которое находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Обратившись к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ по земельному участку под принадлежащим ему объектом недвижимости, истцу стало известно, что на месте указанного земельного участка промежеван и поставлен на кадастровый учет другой земельный участок с другим кадастровым номером, другой площадью и разрешенным использованием.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 при внесении на кадастровый план территории сведений о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что на данном месте поставлен на кадастровый учет с достаточной точностью земельный участок с кадастровым номером № площадью 157 кв.м. Данный земельный участок сформирован с разрешенным использованием «под производственным зданием литер «А», используемым под объектом связи, и данный участок накладывается на объект капитального строительства с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете с 03.07.2011 г. В связи с чем, можно сделать вывод о том, что участок с кадастровым номером № неправильно сформирован и поставлен на кадастровый учет под другой объект.

Разбивочный чертеж земельного участка под объектом капитального строительства (нежилое здание, гараж) выполнен на основании постановления Администрации № 4940 от 08.08.2014г. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по границам объекта капитального строительства с учетом свободного земельного участка со стороны въезда в боксы для стоянки транспортных средств.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 252 кв.м. накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами возможна после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> (под многоквартирным жилым домом) нарушает его права, как собственника объекта капитального строительства и правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером №, при этом согласование границ с ним, как со смежным землепользователем, собственниками квартир многоквартирного дома не производилось. Также следует отметить, что отмежеванный земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> (под многоквартирным домом), в части, прилегающей к территории принадлежащих ему гаражных боксов, собственниками квартир многоквартирного дома не используется.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительными землеустроительные работы, выполненные по земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 157 кв.м. по адресу: <адрес> признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 157 кв.м. по адресу: <адрес> не установленными, а площадь земельного участка - неуточненной; признать недействительными землеустроительные работы, выполненные по земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1941 кв.м. по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1941 кв.м. по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь земельного участка - неуточненной (том 1 л.д.2-4).

Позднее ФИО1 исковые требования уточнил (том 2, л.д.45-47), просил суд признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 156,6 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1941 кв.м. по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координат и площади; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 156,6 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1941 кв.м. по адресу: <адрес>, путем внесения достоверных сведений о границах, координатах спорных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

После проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в окончательном варианте истец ФИО1 сформулировал исковые требования следующим образом:

1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 156,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

2) исключить из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 156,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как дублирующий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

3) признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

4) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь - неуточненной;

5) внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № под гаражом литер «Т,Т1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 252 кв.м. посредством проведения кадастровых работ, в соответствии со следующими координатами характерных точек земельного участка согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке № от 28.03.2013г.:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

X
Y

1
475508,92

2242091,91

17,48

2
475498,45

2242105,91

13,99

3
475509,73

2242114,19

17,56

4
475520,26

2242100,14

14,01

1
475508,92

2242091,91

6. Обязать ФИО1 произвести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за свой счет.

Представитель ФИО1 - адвокат Дергачева Л.В., действующая на основании ордера (том 1 л.д.60) и доверенности (том 1 л.д.78), в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка № под принадлежащим ФИО1 гаражом невозможно без исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ, координат и площади земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, поэтому истец берет на себя расходы по проведению кадастровых работ по земельному участку ответчиков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО13 (том 1, л.д.91), в ранее представленных письменных пояснениях в удовлетворении исковых требований просили отказать (том 2, л.д. 80-81).

Представитель ФИО3 - ФИО13, действующий на основании доверенности (том 1 л.д.61), в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований, предъявленных по земельному участку с кадастровым номером № просил отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в ранее представленных письменных пояснениях в удовлетворении исковых требований просили отказать (том 2 л.д.70-73).

Представитель ФИО19 - ФИО14, действующий на основании доверенности (том 2 л.д. 74), в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований, предъявленных по земельному участку с кадастровым номером 61№ просил отказать.

Адвокат Беляева О.П., представляющая интересы ФИО3, ФИО6 и ФИО5 на основании ордера (том 1 л.д.77), в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований, предъявленных по земельному участку с кадастровым номером №, просила отказать. Что касается требований, предъявленных по земельному участку с кадастровым номером № то просила их разрешить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований, предъявленных по земельному участку с кадастровым номером № просил отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д.154), и в удовлетворении исковых требований отказать (том 2 л.д.68).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных по земельному участку с кадастровым номером № просила отказать.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 2 л.д.35), и в удовлетворении исковых требований отказать (том 2, л.д.86-87).

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее в удовлетворении исковых требований просил отказать (том 2 л.д.75-76).

Ответчики ФИО7 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. Пояснила, что ею при внесении на топосъемку сведений о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № на котором находится гараж истца, было выявлено, что на этом земельном участке отмежеван земельный участок с кадастровым номером №, который пересекает гаражные боксы, принадлежащие ФИО1 Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок ответчиков с кадастровым номером №. Поэтому исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка № невозможно без исключения из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № с дальнейшим его межеванием.

Адвокат Цветной В.А., представляющий интересы ФИО12 (том 2 л.д.44), в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации г.Шахты в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д. 153-156).

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив материалы дела, допросив эксперта ФИО15, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Предусмотренные ч. 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 ч. 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в ч. 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Ростовской области является Управление Росреестра по Ростовской области.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что 27.07.2006г. между КУИ г.Шахты и ФИО39 на срок с 05.07.2006г. по 05.07.2055г. был заключен договор аренды №2067 земельного участка, общей площадью 219,80 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, для использования под гаражом литер «ТТ1» (том 2, л.д.55).

В связи с переходом права собственности на гараж от ФИО40 к ФИО1, и в соответствии с постановлением Администрации г.Шахты №367 от 28.01.2011 г. КУИ Администрации г.Шахты было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды от 27.07.2006г. № 2067 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное соглашение было подписано КУИ Администрации г.Шахты и ФИО41 01.02.2011 г., и 15.04.2011 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (том 2 л.д.56-67).

По сведениям ЕГРН от 26.01.2018г. (том 1 л.д. 83) гараж общей площадью 138,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

На основании заявления ФИО1 от 16.07.2014г. Администрацией г.Шахты вынесено постановление от 08.08.2014г. № 4940, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения вида разрешенного использования земельного участка, а именно: разрешенное использование земельного участка - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках (том 1 л.д.152).

Согласно сведениям ЕГРН от 10.01.2018г. (том 1 л.д.26), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 252 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 16.07.2002 г., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО12 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, с кадастровым номером № площадью 252 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж общей площадью 138,0 кв.м., кадастровый номер №, собственником которого является ФИО1.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 (том 1 л.д.6-7), при внесении на кадастровый план территории сведений о характерных поворотных точках земельного участка, с кадастровым номером № выявлено, что на данном месте поставлен на кадастровый учет с достаточной точностью земельный участок с кадастровым номером №, площадью 156,6 кв.м. Данный земельный участок сформирован с разрешенным использованием «под производственным зданием литер «А», используемым под объектом связи, и данный участок накладывается на объект капитального строительства с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете с 03.07.2011 г.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 252 кв.м., накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета были предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", именуемом с 01.01.2017 Федеральным законом "О кадастровой деятельности".

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Поскольку по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО12 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, с кадастровым номером № площадью 252 кв.м. по адресу: <адрес>, в результате которых было сделано заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, то истец, лишенный иной возможности отмежевать земельный участок под принадлежавшей ему недвижимостью, правомерно в порядке ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, полагая, что исправление реестровой ошибки может затронуть законные интересы иных правообладателей смежных земельных участков, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2018г., свидетельств о государственной регистрации права, договора купли-продажи по адресу: <адрес> квартира № принадлежит - ФИО10 (том 1 л.д.151), квартира № - ФИО8 и ФИО16 по 1/2 доле за каждым (том 1 л.д. 80, 218); квартира № - ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доле за каждым (том 1 л.д.63,64), нежилое помещение общей площадью 114 кв.м. - ФИО4 (том 1 л.д.66,82); нежилое помещение площадью 55,6 кв.м. - ФИО17 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым (том 1 л.д.86); нежилое помещение общей площадью 34,25 кв.м. - ФИО11 (том 1 л.д.148); в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры № №, № по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 79-81,85-88).

Распоряжением Администрации г.Шахты от 04.12.2006г. №6186 утвержден проект границ земельного участка площадью 1941,0 кв.м. под домами многоэтажной жилой застройки по <адрес>, расположенного в жилой территориальной зоне.

По сведениям ЕГРН от 10.01.2018г. (том 1, л.д.27), земельный участок с кадастровым номером № площадью 1941 кв.м. +/-3,88 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.12.2006 г., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно), магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5 000 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН от 10.01.2018г. (том 1 л.д.28), земельный участок с кадастровым номером № площадью 157 кв.м. +/-0,30 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 18.07.2006 г., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под производственным зданием литер «А», используемым под объект связи; данные о правообладателе отсутствуют.

В целях разрешения возникшего спора судом по ходатайству сторон определением суда от 11.04.2018г. по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам экспертно-кадастрового бюро г.Шахты, осуществляющим свою деятельность по адресу: <адрес> (том 2 л.д.110-114).

Заключение судебной землеустроительной экспертизы подготовлено судебным экспертом, кадастровым инженером экспертно-кадастрового бюро г.Шахты ФИО15, имеющей высшее техническое образование по специальности «инженер-землеустроитель,» общий стаж работы по специальности 24 года, стаж работы по экспертной деятельности 7 лет.

При проведении экспертизы экспертом использованы измерительные инструменты и оборудование - спутниковый GPS приемник Leica GS08plus, заводской №52742-13; тахеометр электронный Leica TCR407 Power, заводской номер 633621; дальномер лазерный Leica DISTO D2, заводской №38321-08, фотоаппарат.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной судебным экспертом экспертно-кадастрового бюро г.Шахты ФИО15 (том 2 л.д.121-158а), установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный реестр недвижимости 18.07.2006г. с кадастровым номером № площадью 157+/-0,3кв.м., с разрешенным использованием: под производственным зданием лит. «А», используемым под объект связи. Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка по <адрес> внесены в государственный реестр недвижимости. Сведения о правах на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № в государственном реестре недвижимости отсутствуют. Исходный объект недвижимости, из которого образован объект недвижимости с кадастровым номером № - земельный участок с кадастровым номером № Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № в выписке ЕГРН №99/2018/70591992 от 31.01.2018г. отсутствуют.

В результате обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж литер «Т,Т1» площадью 127,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж с кадастровым номером № указан земельный участок с кадастровым номером №

Согласно сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесен в государственный реестр недвижимости 16.07.2002г., площадью 220 кв.м., с разрешенным использованием: предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения; парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты. Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости. Сведения о правах на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Изучив и сопоставив представленные в гражданском деле документы на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> эксперт пришла к выводу о существенном противоречии данных в имеющихся документах, а именно:

- в выписке ЕГРН №61/049/950/2018-83 от 26.01.2018г.(т. 1 л.д. 83), кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж с кадастровым номером №, указан земельный участок с кадастровым номером №. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № расположено торгово-офисное здание.

- в землеустроительном деле №25-Ю от 13.07.2006г. (т. 1 л.д. 167-197) по проведению комплекса землеустроительных работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № указана площадь земельного участка - и 219,80 кв.м., и 156,6 кв.м.

- в землеустроительном деле №25-Ю от 13.07.2006г. (т. 1 л.д. 167-197) неверно установлено местоположение земельного участка под гаражом лит. «Т,Т1», неверно определены координаты характерных точек земельного участка.

- для проведения кадастровых работ, в качестве исходных материалов, использованы сведения ЕГРЗ о данном земельном участке с кадастровым номером № (кадастровый план земельного участка от 16.07.2002г. №59-1/02-537).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №61/001/13-176663 от 28.03.2013г. (т. 1 л.д. 134-138), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный реестр недвижимости 16.07.2002г., площадью 252 кв.м., с разрешенным использованием: под объекты связи, радиовещания, телевидения и информатики. Граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о регистрации прав на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют.

В разделе КВ.6 кадастровой выписки о земельном участке №61/001/13-176663 от 28.03.2013г. указаны координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты характерных точек исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, указанные в кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

№ точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

X
Y

1
475508,92

2242091,91

17,48

126°47"28"

2
475498,45

2242105,91

13,99

036°16"49"

3
475509,73

2242114,19

17,56

306°51"01"

4
475520,26

2242100,14

14,01

215°58"13"

1
475508,92

2242091,91

В результате обследования и выполненных замеров установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж литер «Т,Т1» площадью 127,1кв.м. по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствуют границам земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН №61/049/950/2018-6 от 10.01.2018г. (т. 1 л.д. 27), выписке ЕГРН №99/2018/63553549 от 25.01.2018г. (т. 1 л.д. 109-114), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный реестр недвижимости 13.12.2006 г., площадью 1941+/-3,88кв.м., с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно); магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5000 кв. м. Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка по пр-кту ФИО18, 24 внесены в государственный реестр недвижимости.

Изучив и сопоставив представленные в гражданском деле документы на земельный участок по <адрес> эксперт пришла к выводу о существенном противоречии данных в имеющихся документах, а именно:

- в выписке ЕГРН №99/2018/63553549 от 25.01.2018г. (т. 1 л.д. 109-114), указан кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости с кадастровым номером № - земельный участок с кадастровым номером № При этом, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № до настоящего времени внесен в ЕГРН с площадью 2800 кв.м.

- согласно выписке ЕГРН №61/049/950/2018-6 от 10.01.2018г. (т.1 л.д. 27), граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

- в деле №473/К-п (1135) (т. 1 л.д. 92-107) по проведению комплекса землеустроительных работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указан кадастровый номер № и площадь земельного участка - 2072,00 кв.м., согласно выписке ЕГРН №61/049/950/2018-6 от 10.01.2018г.(т.1 л.д. 27), выписке ЕГРН №99/2018/63553549 от 25.01.2018г. (т. 1 л.д. 109-114), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный реестр недвижимости с кадастровым номером № площадью 1941+/-3,88кв.м.

Исследовав материалы гражданского дела, выполнив замеры, экспертом установлено, что 1) имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; 2) имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, координат и площади, а также в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; 3) имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, координат и площади на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Для исправления реестровых ошибок в вышеперечисленных земельных участках необходимо:

1. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, по <адрес> с кадастровым номером №;

2. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, по <адрес> с кадастровым номером №;

3. внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка под гаражом литер «Т,Т1», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем проведения кадастровых работ, с учетом ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;

4. внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка под многоквартирной жилой застройкой, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения кадастровых работ, с учетом ст. 22Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вариант исправления реестровой ошибки без изменения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> невозможен.

В результате проведенного исследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1941 кв.м., пересекают границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № площадью 252 кв.м. Площадь наложения составила 68 кв.м. с северо-восточной стороны гаража литер «Т,Т1» (со стороны ворот).

В результате проведенного исследования установлено, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1941 кв.м., не пересекаются с границами земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 157кв.м.

Для устранения пересечения границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № необходимо:

1. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, по <адрес> с кадастровым номером №;

2. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, по № с кадастровым номером №;

3. внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка под гаражом литер «Т,Т1», расположенного по адресу: <адрес> путем проведения кадастровых работ, в соответствии со ст. 22Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;

4. внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка под многоквартирной жилой застройкой, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения кадастровых работ, в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В результате обследования здания гаража литер «Т,Т1», расположенного по <адрес>, установлено, что гараж имеет форму прямоугольника. Ворота в гараж расположены со стороны земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №. Подъезд к гаражу осуществляется с <адрес>, через земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка, занятого гаражом литер «Т,Т1» по координатам характерных точек здания составила - 176 кв.м.

В соответствии с проведенными исследованиями установлено, что границы гаража литер «Т,Т1» с кадастровым номером №, не соответствуют границам вышеуказанного земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № площадью 157кв.м.

Для устранения несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, границам земельного участка, занятого гаражом литер «Т,Т1» с кадастровым номером №,по <адрес> необходимо:

1. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, по <адрес> с кадастровым номером №;

2. внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка под гаражом литер «Т,Т1», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем проведения кадастровых работ, в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО15 дополнительно пояснила, что экспертной деятельностью она занимается 7 лет, доказательств, представленных в материалы дела, ей было достаточно для дачи экспертного заключения. Были исследованы документы, имеющиеся в материалах дела, а также произведен экспертный осмотр с применением измерительных приборов. Во всех документах по земельным участкам прослеживаются ошибки. В результате непонятных действий кадастровых инженеров возникли дублирующие земельные участки - с кадастровым номером № и кадастровым номером №. В настоящее время невозможно установить границы земельного участка кадастровым номером № на котором находится гараж истца, поскольку границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Других вариантов исправления реестровой ошибки без изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, нет.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненное экспертом ФИО15, суд полагает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Представитель ответчиков - адвокат Беляева О.П. в судебном заседании просила назначить по делу повторную экспертизу в связи с не согласием с выводами судебной землеустроительной экспертизы, производство экспертизы просила поручить экспертам ООО «ДЭКА».

Частью 2 статьи 87 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе назначить повторную экспертизу при наличии сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта, противоречий в заключении нескольких экспертов, выводы которых могут повлиять на законность и обоснованность решения суда по делу. Проведение повторной экспертизы поручается другому эксперту или другим экспертам.

Оснований для назначения повторной экспертизы по ходатайству стороны ответчиков в соответствии с положениями п. 2 ст. 87 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы являются ясными, полными, содержат подробное описание проведенного исследования. По смыслу ст. 87 ГПК РФ сам по себе факт несогласия ответчиков с заключением судебной экспертизы не является основанием для назначения повторной экспертизы.

Судом критически оценивается представленная в материалы дела в качестве обоснования своей позиции для проведения повторной экспертизы адвокатом Беляевой О.П. рецензия ООО «Полиэксперт», выполненная специалистом ФИО44 и кадастровым инженером ФИО45 поскольку указанные лица не привлекались судом ни в качестве эксперта, ни в качестве специалиста; их полномочия и компетенция на проведения указанного вида заключений (экспертиз) судом не проверялись и сторонами не обсуждались; они не предупреждались судом в порядке ст. 307 УК РФ о даче заведомо ложного заключения. Сама рецензия была произведена 10.09.2018 г. по заказу одного из ответчиков после ознакомления с результатами проведенной судебной экспертизы и по причине несогласия с её выводами, а не на основании определения суда, что позволяет суду сомневаться в беспристрастности ФИО46 и ФИО47 а также в верности самой рецензии. Материалы дела судом указанным лицам не предоставлялись.

Кроме того, проводивший рецензию специалист ФИО48 не обладает специальными познаниями в области землеустройства, поскольку, ФИО54 как следует из текста рецензии, является специалистом в области строительства по специальности «Электрификация и автоматизация подземных горных работ», квалификационное удостоверение «Строительство зданий и сооружений», удостоверение о повышении квалификации « Наружные системы и сети электроснабжения, слаботочные системы, диспетчеризация, автоматизация, управление инженерными системами», стаж строительной специальности 27 лет; кадастровый инженер ФИО51. не является судебным экспертом. Рецензия на заключение землеустроительной экспертизы не содержит документальных сведений о квалификации ФИО49. и ФИО50 в сфере землеустройства и кадастровой деятельности.

Таким образом, представленная адвокатом Беляевой О.П. в качестве доказательства своей позиции рецензия ООО «Полиэксперт» на заключение № 120/2018 от 28.05.2018г. эксперта ФИО15, выполненная специалистом ФИО52 и кадастровым инженером ФИО53 не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность проведенной в рамках дела судебной землеустроительной экспертизы, поскольку рецензия не является экспертным заключением, и такой документ не предусмотрен законом в качестве доказательства по делу, и он не может быть приравнен к заключению эксперта.

Что касается доводов, изложенных в указанной рецензии, то они не содержат неисследованных экспертом ФИО15 обстоятельств, но сделанные в рецензии выводы говорят о заинтересованности лиц, изготовивших рецензия ООО «Полиэксперт», в благоприятном исходе дела для одного из ответчиков -ФИО6, заказавшей указанную рецензию, а также иных ответчиков, которых представляет адвокат Беляева О.П. Однако сам факт несогласия ответчиков с заключением судебной экспертизы не является основанием для принятия судом к сведению рецензии ООО «Полиэксперт» и назначении повторной экспертизы.

Вследствие изложенного судом не может быть принята в качестве допустимого и относимого доказательства по настоящему делу рецензия ООО «Полиэксперт», представленная адвокатом Беляевой О.П.

Поскольку в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, наличие реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истца, который лишен возможности уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится его гараж, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 156,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 156,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь - неуточненной.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, под гаражом литер «Т,Т1», расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 252 кв.м. посредством проведения кадастровых работ, в соответствии со следующими координатами характерных точек земельного участка согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке №61/001/13-176663 от 28.03.2013г.:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

X
Y

1
475508,92

2242091,91

17,48

126°47"28"

2
475498,45

2242105,91

13,99

036°16"49"

3
475509,73

2242114,19

17,56

306°51"01"

4
475520,26

2242100,14

14,01

215°58"13"

1
475508,92

2242091,91

Возложить на ФИО1 расходы по проведению кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 21.09.2018 г.

Судья: