Решение № 2-405/2025 2-405/2025~М-86/2025 405/2025 М-86/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-405/2025

К делу № – 405/2025

УИД 01RS0№-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО7 Льву ФИО3 о взыскании пени по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что между Администрацией муниципального образования «Победенское сельское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках площадью от 400 до 2000 кв.м.», расположенного по адресу: <адрес>, в границах совхоза «Рассвет», секция 7 (далее - договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ совершена переуступка прав аренды земельного участка с кадастровым номером 01№ между ФИО2 и ответчиком ФИО7 (далее - договор уступки).

ДД.ММ.ГГГГ (вх. №фл-2337) ФИО7 обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов. В последующем в адрес заявителя <адрес> было направлено письмо (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с проектом договора купли-продажи вышеобозначенного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО7 на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ №№ вышеуказанный земельный участок находится в собственности у ответчика.

Пункт 2 Соглашения о расторжении договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении договора аренды о ДД.ММ.ГГГГ №. Все обязательства сторон по указанному выше договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, за исключением обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени.

Согласно пункта 2 подпункта 2.4 договора уступки ответчик принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе по погашению образовавшейся задолженности перед арендодателем за несвоевременное внесения арендных платежей за истекший период аренды.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по пени в размере 213297 рублей 45 копеек в течение 10 дней после получения. Претензия № выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности пени в размере 213297 рублей 45 копеек. Претензия № выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

Истец просил суд: взыскать с ФИО7 Льва ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 916 рублей 97 копеек.

В возражениях ФИО7 исковые требования Администрации МО «<адрес>» просил удовлетворить частично, применить срок исковой давности к требованиям Администрации о взыскании с него задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать с него в пользу истца неустойку в размере 2741 рубль 92 копейки. Считает, что Администраций пропущен срок исковой давности. Он заботливо и осмотрительно относится к исполнению обязанностей по оплате арендной платы; как только к нему перешли права и обязанности по договору аренды им, а ранее и его сыном - предыдущим арендатором, оплачены все имеющиеся задолженности по аренде. Размер неустойки (пени) по договору является необоснованно завышенным (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) и она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы. Размер арендной платы за весь период срока действия договора составил 39732, 26 рублей, а задолженность по пени составила 213916,97 рублей исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, то есть 365% годовых. Между тем, в спорный период размер ключевой ставки Банка России составил от 7,5% до 15% годовых. Практика договорных отношений между хозяйствующими субъектами исходит из размера неустойки в 0,1% от суммы непогашенной задолженности. Он не является предпринимателем, свои обязательства по оплате аренды исполнил в полном объеме, считает, что размер неустойки явно завышен, просит снизить размер неустойки до 0,1% в день от суммы задолженности. Его действиями не причинен <адрес> ущерб, тем более на такую сумму в виде пени, и не причинен вред иным лицам.

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО5, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором поддержала исковое требование и просила суд о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО7, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ). Вместе с тем, действующее законодательство обязательного досудебного порядка по взысканию неустойки не устанавливает.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Победенское сельское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 01№, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках площадью от 400 до 2000 кв.м.», расположенного по адресу: <адрес>, в границах совхоза «Рассвет», секция 7 (далее - договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ была совершена переуступка прав аренды земельного участка с кадастровым номером № между ФИО2 и ФИО7 Львом ФИО3 (далее - договор уступки).

ДД.ММ.ГГГГ (вх. № фл- 2337) ФИО7 обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов. В последующем, в адрес заявителя <адрес> было направлено письмо (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с проектом договора купли-продажи выше обозначенного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО7 на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 2 Соглашения о расторжении договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении договора аренды о ДД.ММ.ГГГГ №. Все обязательства сторон по указанному выше договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, за исключением обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени.

Согласно пункта 2 подпункта 2.4 договора уступки ответчик принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе по погашению образовавшейся задолженности перед арендодателем за несвоевременное внесения арендных платежей за истекший период аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Вместе с тем, условия договора о порядке внесения арендной платы арендатором были неоднократно нарушены, сроки внесения арендной платы ответчиком и его правопредшественником не соблюдались, с момента заключения договора арендная плата вносилась нерегулярно.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени.

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, который суд полагает верным, в связи с нарушениями арендатором сроков оплаты по договору аренды размер образовавшейся неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 212 916 руб.

Ответчик расчет задолженности не оспаривает, доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств, ответчик суду не предоставил.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, то требования истца в соответствии основаны на законе.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. В данном случае, истцом заявлено о применении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обратился в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в связи с истечением срока исковой давности, взыскание неустойки по арендной плате может быть осуществлено только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер подлежащей взысканию неустойки за указанный период, согласно представленному расчету, который суд полагает верным, составляет 2100,08 рублей.

Оснований для снижения указанного размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах, суд частично удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2100,08 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер госпошлины при удовлетворении исковых требований в размере 2100,08 рублей составляет 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО7 Льву ФИО3 о взыскании пени по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 Льва ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН №) пеню в размере 2100 рублей 08 копеек.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения за истечением сроков исковой давности.

Взыскать с ФИО7 Льва ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Ожев М.А.

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.