Решение № 2-1440/2024 2-6475/2023 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-1440/2024

Дело № 2-1440/2024 (2-6475/2023)

78RS0012-01-2023-001941-47

Санкт-Петербург 27 июня 2024 года


Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО7, ФИО26, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ООО «КомфортГрупп» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ФИО9, об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО46, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО47, ФИО26, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО29 обратились в Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «КомфортГрупп», в котором просят признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... лит.А, проведенного в период с 26 мая 2022 года по 12 сентября 2022 года, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания владельцев/собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... лит.А от 22 сентября 2022 года; возложить на ООО «КомфортГрупп» обязанность об отмене повышенных тарифов и пересчету оплаченных собственниками помещений услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома по повышенным тарифам, установленными решением общего собрания многоквартирного ФИО9 по адресу: ... лит.А, проведенного в период с 26 мая 2022 года по 12 сентября 2022 года, в период начиная с первой квитанции с примененными повышенными тарифами (за ноябрь) и по дату вынесения решения по данному делу. Излишне уплаченные суммы просят зачесть в счет платежей за последующие месяцы; взыскать с ООО «КомфортГрупп» судебные расходы, понесенные истцами по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. и по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что истцы являются собственниками помещений в жилом доме по адресу: ... лит. А; 1 декабря 2022 года при получении квитанции за оплату коммунальных услуг, истцы обратили внимание на необычно высокие тарифы; при уточнении причин повышения тарифов оказалось, что управляющая компания многоквартирного жилого дома ООО «КомфортГрупп» 22.09.2022 оформила протоколом общего собрания владельцев/собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... лит. А от 22.09.2022 итоги общего собрания, проводимого по инициативе управляющей компании в период с 26 мая по 26 июля 2022 года; в результате проведения общего собрания были приняты решения, которые нарушили материальные права истцов на соразмерную и разумную оплату коммунальных услуг и услуг управляющей компании в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством; как следует из протокола от 22.09.2022, голосованием общего собрания владельцев/собственников помещений многоквартирного жилого дома были приняты решения по следующим вопросам:

- об избрании председателя и секретаря общего собрания;

- об избрании счетной комиссии общего собрания в количестве трех человек сроком на три года;

- об определении порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник/владелец помещения;

- об утверждении изменения цен и тарифов на услуги и работы, выполняемые по договору управления для лиц, на которых лежит бремя содержания общего имущества и обязанность по оплате коммунальных услуг в доме;

- об утверждении изменения тарифа по статье «Техническое обслуживание видеонаблюдения» для собственников жилых помещений - в целях проведения работ по установке камер видеонаблюдения в лифтах;

- об утверждении изменения тарифа по статье «Техническое обслуживание лифтов» для собственников жилых помещений - в целях проведения работ по модернизации лифтового оборудования;

- об утверждении изменения тарифа по статье «Текущий ремонт» для собственников жилых помещений - в целях проведения работ по устройству пешеходной дорожки;

- об утверждении изменения тарифа по статье «Базовое содержание общего имущества» для собственников всех типов помещений - в целях проведения работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения в подвальном и чердачном помещениях;

- об утверждении изменения тарифа по статье «Санитарное содержание придомовой территории» для собственников жилых помещений - в целях проведения работ по устройству покрытий из резиновой крошки на детской площадке;

- об утверждении размещения ограждения на придомовой территории многоквартирного дома;

- о выборе членов Совета дома сроком на три года;

- о разрешении управляющей компании ООО «КомфортГрупп» направлять квитанции в электронном виде для внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги взамен квитанций на бумажном носителе.

Истцы, запросив документы у управляющей компании согласно пункта 40 раздела IV Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, получили коммерческие предложения от 18 и 14 апреля 2022 года от компании ООО «Эверест» на установку зеркал и фотоэлементов, и ООО «Элемент» на остальные работы; о заключении договоров между управляющей компанией и потенциальными исполнителями истцам не известно; калькуляций от других компаний предоставлено не было; как выяснилось из коммерческих предложений, на большую часть товаров и работ цены значительно завышены относительно рыночных; истцы усматривают финансовую заинтересованность управляющей компании в проведении и установлении выгодных им и их подрядчикам тарифов в противовес интересам собственников помещений; размер установленной решением общего собрания платы не соответствует критерию разумности и установлен произвольно, что является основанием для оспаривания в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 29.01.2018 года №5-П; истцы, либо не принимали участия в голосовании, либо голосовали против принятых решений; общая площадь помещений, принадлежащих истцам, составляет: 1047,5 кв.м., что равно 7,77% от общего числа голосов дома, исходя из этого истцы считают, что голоса истцов суммарно могли повлиять на исход голосования, а так же, что решение собрания повлекло для истцов существенные неблагоприятные последствия, что является основанием для оспаривания данного решения.

С решениями, принятыми на общем собрании собственников, истцы полностью не согласны и считают их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства, нарушающими их жилищные права, по следующим основаниям:

- отсутствие кворума общего собрания. Участвовавший в собрании гаражно-потребительский кооператив «Седова, 42» не является собственником помещения 1-Н, площадью 1399,6 кв.м., в связи с чем голоса указанного юридического лица должны быть исключены при подсчете кворума и результатов голосования. Для подсчета голосов и определения кворума были допущены решения собственников (бюллетени), оформленные без соблюдения обязательных требований к их заполнению, а также подписанные в дату после окончания проведения голосования;

- нарушения при подготовке и проведения общего собрания, подсчете голосов и опубликованию результатов общего собрания. При проведении собрания был нарушен порядок опубликования извещения о проведении собрания и ознакомления собственников помещений с повесткой дня. Допущены нарушения в ходе проведенной очной части общего собрания. Инициатором или председателем общего собрания был незаконно продлен установленный срок заочной части общего собрания. В помещении для голосования отсутствовала опечатанная урна для бюллетеней;

- нарушения при изготовлении протокола общего собрания и опубликования результатов общего собрания. Содержание протокола от 22.09.2022 и приложения к нему не соответствуют установленным требованиям. Оба лица, избранные в счетную комиссию, не производили подсчет голосов по итогам общего собрания. Итоги общего собрания не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома. Тарифы, установленные решением общего собрания, установлены произвольно, не соответствуют законодательно установленным тарифам и объемам выполняемых работ.

Определением Ленинского районного суда города Санкт-Петербурга от 23 августа 2023 года гражданское дело передано по подсудности в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

Истец ФИО10, ее представитель ФИО35, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на пять лет, в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Истец ФИО8 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Истец ФИО15 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Истцы ФИО16, ФИО28, ФИО2, ФИО11, ФИО4 в судебное заседание не явилась, доверили представление своих интересов представителю ФИО10, действующей на основании доверенностей, которая в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО12, ФИО46, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО47, ФИО26, ФИО27, ФИО29 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте заседания, получение судебного извещения по месту жительства не обеспечили, ходатайств об отложении заседания не заявляли.

Представитель ответчика ООО «КомфортГрупп» в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

При таком положении в силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО10 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.150-152 том 1).

ФИО11 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.148 том 1).

ФИО1 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.145 том 1).

ФИО12, ФИО2 с XX.XX.XXXX являются собственниками ....42 ... лит.А по ... (совместная собственность) (л.д.139 том 1).

ФИО36 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.138 том 1).

ФИО13 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.64 том 1).

ФИО14 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.135 том 1).

ФИО15 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.129-132 том 1).

ФИО16 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.125 том 1).

ФИО17 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.124 том 1).

ФИО4 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.122 том 1).

ФИО18 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.120 том 1).

ФИО19 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.116-117 том 1).

ФИО20 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.112-113 том 1).

ФИО21 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.105-107, 108 том 1).

ФИО22 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.102 том 1).

ФИО5 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.100 том 1).

ФИО23, ФИО24 являются собственниками ....42 ... лит.А по ... (совместная собственность) (л.д.96 том 1).

ФИО6 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.89-93 том 1).

ФИО25 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.86 том 1).

ФИО47, ФИО26 с XX.XX.XXXX являются собственниками ....42 ... лит.А по ... (совместная собственность) (л.д.83-84 том 1).

ФИО8 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.70 том 1).

ФИО27 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.76 том 1).

ФИО28 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.73 том 1).

ФИО29 с XX.XX.XXXX является собственником ....42 ... лит.А по ... (л.д.69 том 1).

В период с 26.05.2022 по 12.09.2022 в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, по итогам которого оформлен протокол от 22.09.2022 (л.д.153-157 том 1).

Из указанного протокола следует, что инициатором собрания выступало ООО «КомфортГрупп»; общая полезная площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого ФИО9 по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, составляет 13 476,80 кв.м.; в собрании приняли участие владельцы/собственники помещений или их представители, обладающие площадью 6911,60 кв.м, что составляет 51,29% помещений в многоквартирном жилом доме.

Также из указанного протокола следует, что указанным собранием приняты решения:

- избран ФИО9 общего собрания ФИО37, секретарем общего собрания – ФИО38;

- избраны членами счетной комиссии ФИО39 (...) и ФИО40 (...);

- утвержден предложенный порядок подсчета голосов: 1 голос = 1 кв.м. общей площади помещений;

- утверждены следующие цены и тарифы на услуги и работы, выполняемые по договору управления для лиц, на которых лежит бремя содержания общего имущества и обязанность по оплате коммунальных услуг в доме. Начисления по тарифам, размер стоимости которых не изменился, будут производиться в соответствии с Протоколами предыдущих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

- утверждено увеличение тарифа по статье «Техническое обслуживание видеонаблюдения»: на 31,28 руб/кв.м сроком на три месяца для собственников жилых помещений в целях проведения работ по установке видеокамер в лифтовых кабинах. По истечении трех месяцев перейти на ранее утвержденный тариф;

- утверждено увеличение тарифа по статье «Техническое обслуживание лифтов»: на 9,78 руб/кв.м сроком на три месяца для собственников жилых помещений в целях проведения работ по модернизации лифтового оборудования (установка фотоэлементов и зеркал в лифтовые кабины). По истечении трех месяцев перейти на ранее утвержденный тариф;

- утверждено увеличение тарифа по статье «Текущий ремонт»: на 8,40 руб/кв.м сроком на три месяца для собственников жилых помещений - в целях проведения работ по устройству пешеходной дорожки через газон за домом. По истечении трех месяцев перейти на ранее утвержденный тариф;

- утверждено увеличение тарифа по статье «Базовое содержание общего имущества»: на 36,46 замене участка трубопровода горячего водоснабжения в подвальном и чердачном помещениях. По истечении трех месяцев перейти на ранее утвержденный тариф;

- утверждено увеличение тарифа по статье «Санитарное содержание придомовой территории»: на 19,98 руб/кв.м сроком на один месяц для собственников жилых помещений - в целях проведения работ по устройству покрытия из резиновой крошки на детской площадке на месте 2-х газонов в соответствии со Схемой №1. По истечении одного месяца перейти на ранее утвержденный тариф;

- утверждено установленное Застройщиком в соответствии с проектом дома ограждение на придомовой территории многоквартирного дома;

- решение по вопросу о заключении собственниками дома прямых договоров на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями не принято;

- выбраны в ФИО9: ФИО41 (...), ФИО42 (...), ФИО43 (...);

- решение по вопросу выбора Председателя Совета Дома сроком на три года не принято;

- решение по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома не принято в виду недостаточного количества голосов;

- разрешено управляющей компании ООО «КомфортГрупп» направлять квитанции в электронном виде для внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги взамен квитанций на бумажном носителе. Для тех собственников, которые не предоставили адреса электронной почты, квитанции размещаются в личном кабинете мобильного приложения управляющей компании ООО «КомфортГрупп».

Собственники помещений о месте и времени проведения собрания были заблаговременно извещены о проведении собрания, путем размещения объявления на информационном стенде (л.д.101).

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно п.1 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которыми обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Оспаривая решение общего собрания, сторона истца указывала на наличие оснований для исключения из расчета кворума бюллетени квартир 6, 9, 17, 18, 21, 24, 39, 51, 53, 58, 60, 63, 64, 71, 77, 78, 80, 82, 87, 88, 91, 93, 94, 102, 104, 109, 110, 111, 116, 118, 125, 127, 128, 145, 148, 152, 167, 179, 184, 187, 190, 191, 194, 211, 214, 220, 225, 226, 228, 230, 236, 250, 252, 254, 263, 266, 276, 280, 287, 288, 289 ввиду отсутствия в бюллетенях правоустанавливающих документов, данных документа, подтверждающего личность.

При этом не указание данных правоустанавливающих документов в решениях собственника помещения, не является существенным нарушением и не влечет признания решения общего собрания недействительным, поскольку в ходе рассмотрения дела подтверждено, что в голосовании принимали участие надлежащие лица.

Отсутствие сведений о документе о праве собственности на помещение или о документе, удостоверяющего личность, само по себе не свидетельствует об отсутствии кворума.

Кроме того, данные лица не оспаривают решение общего собрания, оформленное протоколом от 22.09.2022.

Кроме того, сторона истца указывала на то обстоятельство, что в бюллетенях квартир 111, 214 не указаны полные ФИО собственников, а в бюллетени квартиры 125 в отношении ФИО44 допущена ошибка в отечестве, поскольку в реестре указан как ФИО30, а не ФИО48.

Однако данное обстоятельство не может служить основанием для исключения данных бюллетеней из расчета кворума, поскольку данные, указанные в бюллетене, позволяют идентифицировать голосовавшее лицо, данные лица не оспаривают решение общего собрания, оформленное протоколом от 22.09.2022.

Кроме того, бюллетени квартиры 125 от имени несовершеннолетних, являющихся долевыми собственниками жилого помещения, подписаны их законным представителем ФИО45, также в указанных бюллетенях указаны правоустанавливающие документы.

Также сторона истца ссылалась на то обстоятельство, что решение собственника квартиры 3 датировано 02.09.2022, собственника квартиры 20 датировано 25.08.2022, собственника квартиры 55 датировано 30.08.2022, собственника квартиры 181 датировано 28.07.2022, собственника квартиры 233 датировано 24.08.2022, собственника квартиры 254 датировано 29.07.2022, собственника квартиры 288 датировано 31.08.2022, собственника квартиры 289 датировано 30.07.2022.

Вместе с тем данные обстоятельства не могут служить основанием для непринятия в расчете данных голосов, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 26.05.2022 по 12.09.2022.

Довод о том, что в отношении квартир 173 и 221 голосовал не собственник, а иное лицо без доверенности, поскольку доверенность к бюллетеням не приложена, не свидетельствует об отсутствии кворума.

От гаражно-потребительского кооператива «Седова, 42» участие в общем собрании принял единственный учредитель и генеральный директор ФИО37, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.121-124 том 3).

Решение собственников по вопросам 4 (об утверждении изменения цен и тарифов на услуги и работы, выполняемые по договору управления для лиц, на которых лежит бремя содержания общего имущества и обязанность по оплате коммунальных услуг в доме), 5 (об утверждении изменения тарифа по статье «Техническое обслуживание видеонаблюдения» для собственников жилых помещений - в целях проведения работ по установке камер видеонаблюдения в лифтах), 6 (об утверждении изменения тарифа по статье «Техническое обслуживание лифтов» для собственников жилых помещений- в целях проведения работ по модернизации лифтового оборудования), 7 (об утверждении изменения тарифа по статье «Текущий ремонт» для собственников жилых помещений - в целях проведения работ по устройству пешеходной дорожки), 8 (об утверждении изменения тарифа по статье «Базовое содержание общего имущества» для собственников всех типов помещений - в целях проведения работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения в подвальном и чердачном помещениях), 9 (об утверждении изменения тарифа по статье «Санитарное содержание придомовой территории» для собственников жилых помещений - в целях проведения работ по устройству покрытий из резиновой крошки на детской площадке) законодательству Российской Федерации не противоречит, принято в пределах компетенции общего собрания.

Изложенная в повестке для общего собрания формулировка вопросов подразумевает обсуждение перечня конкретных работ и услуг и неразрывно связанных с ними условий их оказания и размера платы. В связи с изложенным, доводы иска в указанной части являются несостоятельными.

Довод истцов о том, что в помещении для голосования отсутствовала опечатанная урна для бюллетеней является несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не является нарушением голосования в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ... лит.А подписан представителем ООО «КомфортГрупп», являющимся инициатором общего собрания, ФИО38, которая была выбрана также в качестве секретаря собрания, а также подписан выбранными на собрании членами счетной комиссии ФИО39 и ФИО40, которые не оспаривали подлинность своей подписи.

При таком положении, учитывая установленное судом в ходе рассмотрения дела волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома, ввиду отсутствия оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать о наличии существенного нарушения правил составления протокола общего собрания.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ... лит.А, оформленном протоколом от XX.XX.XXXX, поскольку в голосовании приняли участие более половины от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь названными нормативными положениями, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ... лит.А, оформленного протоколом от XX.XX.XXXX, и об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковое заявление ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО7, ФИО26, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО29 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2024 года