Решение № 2-547/2020 2-547/2020~М-58/2020 М-58/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-547/2020

Дело №2-547/2020

УИД 91RS0022-01-2020-000072-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В. с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ООО «Технопластк», ООО «КРЭЧ-15», третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 через своего представителя обратилась с иском в суд к ООО «Технопластк», ООО «КРЭЧ-15», третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» (Сторона 1) и истцом ФИО4 (Сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно пункта 1.1 договора следует, что в соответствии с настоящим договором Стороны принимают на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, цокольном этаже, в подъезде №, по адресу: <адрес>.

В пункте 1.3 договора стороны определили, что после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность нежилое помещение, находящееся в вышеуказанном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость нежилого помещения определена в пункте 1.4 договора и составляет <данные изъяты> гривен.

Поскольку истец свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объёме, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема – передачи по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "Технопластк" передало, а ФИО4 приняла нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое находится в цокольном этаже, в подъезде № в доме № по <адрес>.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в Архитектурно – строительной инспекции Республики Крым№ от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, которая была отменена. Заказчик строительства - ООО "Технопластк".

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 2 - ООО «КРЭЧ-15» в качестве заказчика строительства получило декларацию о начале выполнения строительных работ на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которая зарегистрирована в Службе государственного строительного надзора по следующим реквизитам № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью оформления кадастрового паспорта на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое находится в цокольном этаже, в подъезде № в доме № по <адрес>. После того, как были проведены кадастровые работы и оформлены кадастровые паспорта на нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилые помещения были поставлены на кадастровый учет, и им присвоены кадастровые номера: нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

Из общедоступных источников (сети интернет) истцу стало известно, что Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк» на территории Российской Федерации в настоящее время свою деятельность не осуществляет, при этом сохраняет регистрацию в качестве юридического лица в ЕГРПОУ под № и находится по юридическому адресу: <адрес>

В связи с тем, что ООО «Технопластк» самоустранился от исполнения своих обязанностей по предоставлению документов, предусмотренных Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, истец не имеет возможности оформить право собственности на фактически принадлежащие ей нежилые помещения, несмотря на выполнение ею всех обязательств по договору о долевом участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оплаты за вышеуказанные нежилые помещения.

В связи с чем, обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, которые находятся в цокольном этаже, в подъезде № в доме № по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, направила своего представителя ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности, который заявленные доверителем требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ООО «Технопластк», ООО «КРЭЧ-15» о месте, времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений не направили.

Третье лицо Администрация города Феодосии Республики Крым о месте, времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, исключительно в том случае, если они отвечают требованиям законодательства и подтверждаются доказательственной базой.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в суд не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из нижеизложенного.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» в лице директора ФИО6 и ФИО4 заключен договор о долевом участии в строительстве.

Согласно пункту 1.1 указанного Договора, Стороны принимают на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, цокольном этаже, в подъезде №, по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.3 Договора стороны определили, что после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность нежилое помещение, находящееся в вышеуказанном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 1.4 Договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда составляет <данные изъяты> гривен.

Согласно квитанции к приходно – кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки, выданной ООО "Технопластк", ФИО4 произвела оплату за нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес> в полном объеме.

Так, в соответствии с пунктом 3.5 Договора о долевом участии в строительстве, ООО «Технопластк» несет ответственность за сдачу нежилого фонда, срок сдачи объекта в эксплуатацию: 2 квартал 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Технопластк" и ФИО4 подписан акт приема – передачи по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "Технопластк" передало, а ФИО4 приняла нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое находится в цокольном этаже, в подъезде № в доме № по <адрес>.

Согласно информации Службы Государственного строительного надзора РК в отношении заказчика строительства - ООО "Технопластк" были зарегистрированы следующие декларации:

-декларация № № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, <адрес>»;

- декларация № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>;

- декларации о начале строительства многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> к эксплуатации №;

Декларации о начале строительства и о готовности многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> к эксплуатации, где заказчиком указано ООО «Технопластк», № и № отменены приказами Службы государственного строительного надзора РК № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а декларация № утратила силу в связи с изменениями, внесенными на основании декларации №.

В отношении заказчика ООО «КРЭЧ-15» зарегистрированы следующие декларации:

- декларация № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, <адрес>

- декларация № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, <адрес> 1 очередь, 40 квартир»;

- декларация № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: - Строительство Многоквартирного жилого дома; <адрес>

- декларация № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации объекта строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

По информации Администрации города Феодосии Республики Крым, земельный участок по <адрес> (<данные изъяты> га) был передан в собственность ФИО7, земельный участок по <адрес> (<данные изъяты> га) – ФИО8, земельный участок по <адрес> (<данные изъяты> га) – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы факты покупки ФИО2 земельных участков по <адрес> и по <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на три указанных земельный участка были получены ФИО2 и из указанных трех земельных участков впоследствии сформирован один земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., координаты границ установлены, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП (ИП) ФИО2 и ООО «Технопластк» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО2, ООО «КРЭЧ-15» и АО «ФИО14» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по выше указанному адресу, и согласно акту приема-передачи земельный участок передан в аренду ООО «КРЭЧ-15».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и АО ФИО15» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам адресации» многоквартирному жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке площадью 2999,0 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

На многоквартирный жилой дом по <адрес>, состоящий из нескольких примыкающих к друг другу блоков – секций, Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за № была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. При этом, застройщиков данной Декларации указан ООО «КРЭЧ-15».

ДД.ММ.ГГГГ Оперуполномоченным ОЭБиПК ОМВД России по г. Феодосии капитаном полиции ФИО9 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО10 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. № УК РФ, на основании, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления.

Согласно материалам, на основании которых было вынесено указанное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и ООО «КРЭЧ-15» заключили договор №-ЗУ аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

ООО «КРЭЧ-15», действуя в качестве заказчика строительства, получило декларацию о начале выполнения строительных работ на строительство многоквартирного жилого дома по указному адресу, данная декларация была зарегистрирована в службе строительного надзора. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на имя ООО «КРЭЧ-15» выдана декларация о готовности 1 очереди многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № по указанному адресу, объект сдан в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства установлены также решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Технопластк», ИП ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», АО «ФИО16» о признании права собственности, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Данное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ заявлений на проведение технической инвентаризации объекта недвижимого имущества – многоквартирный дом в целом, расположенный по адресу: <адрес> не поступало. Первичная инвентаризация не проводилась, инвентарное дело на указанный объект недвижимого имущества, в том числе на нежилые помещения не заводилось.

Как следует из информации Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимости по <адрес>, а именно: нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, которые имеют статус «актуальные».

Право собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке статьи 56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градо-строительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполно-моченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Земельный участок под строительство многоквартирного дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно части 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект недвижимого имущества.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Частью 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставления в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

В силу вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате ее вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцом полностью внесена оплата за нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>, жилой дом по указанному адресу и нежилые помещения в нем построены и используются, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что бездействие ответчиков ООО «Технопластк» и ООО «КРЭЧ-15» не должно нарушать право ФИО4 на получение нежилых помещений в собственность.

Учитывая нормы материального права, проанализировав установленные обстоятельства, у суда имеются основания для признания за право собственности ФИО4 на нежилое помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое находится в цокольном этаже, в подъезде № в доме № по <адрес>

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Технопластк» и ООО «КРЭЧ-15» в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Технопластк», ООО «КРЭЧ-15», третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, которые находятся в цокольном этаже, в подъезде № в доме № по <адрес>

Взыскать с ООО «Технопластк» и ООО «КРЭЧ-15» в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2020 года.