Решение № 2-547/2020 2-547/2020~М-515/2020 М-515/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-547/2020

Дело № 2-547/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении из ЕГРН координат границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском указав, что является собственником земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Решением Кировского районного суда Республики Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения данного решения с отметками о вступлении в законную силу регистрация права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не прошла успешно, т.к. в первичном решении Журавского сельского совета № ПО от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче бесплатно в собственность земельного участка» не было указано целевое назначение земельного участка. Для решения данного вопроса истцу необходимо внести изменения в сведения об указанном земельном участке, что можно сделать только при наличии межевого плана с указанием целевого назначения земельного участка и координат границ земельного участка. Для чего истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4. Однако, проведение межевания оказалось невозможным по причине того, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, нанесен с ошибкой координат границ на кадастровую карту. Собственником данного земельного участка является ответчик, ФИО3

Данному лицу ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение об изменении границ принадлежащего ему земельного участка. С момента получения письма, в течение двух недель истец просила произвести межевание земельного участка, письмо было им получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО3 в установленные сроки не произвел межевание земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в добровольном порядке.

Поскольку истцом было получено уведомление о возврате документов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ Администрации Кировского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым инженером ФИО4 было рекомендовано обратиться в суд для исправления указанной кадастровой ошибки, и устранить кадастровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, то истец вынуждена обратиться в суд.

В настоящее время, не имеет возможности в полном объёме использовать свои права, как собственник по распоряжению и отчуждению данным земельным участком.

Истец просит принять решение об исключении из ЕГРН координат границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заявление не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается обратным почтовым уведомлением.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения регистрационных действий истец обращалась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана, вместе с тем, ввиду наличия наложений с соседним земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ФИО3, межевание проведено не было.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Из представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что сведения о спорном земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости по правилам, установленным статьей 45 Закона «О кадастровой деятельности» как ранее учтенный (л.д.29-51).

В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 № 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ требованиями:

документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);

документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).

Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужили архивные материалы технической документации.

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер, при этом границы земельного участка установлены не были.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Смежным к земельному участку истца является земельный участок принадлежащий ответчику.

Исходя из пояснений, данных истцом в судебном заседании, спора о границах у нее с ответчиком нет.

Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка сторон отсутствует.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза», перед экспертами поставлены вопросы:

соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям о его местоположении, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости?

имеется ли в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, если имеется - составить графическое описание, указать причину возникновения, сведения (координаты характерных точек) подлежащие исключению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки?

Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» № (л.д.71-98) в результате анализа сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> его площади, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, при сравнении их с данными полученными при проведении геодезической съемки земельного участка с кадастровым №, эксперт приходит к выводу о том, что сведения о местоположении границ земельного участка и его площади, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют сведениям о фактическом местоположении характерных точек его границ и его фактической площади.

В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> его площади, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> его площади, возможно.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 2484 кв.м.;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ ТОЧКИ

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: площадь 2472 кв.м.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.

Указанное заключение ООО «Крымэкспертиза» № полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению дипломами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о необходимости исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а именно:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а также сведений о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в настоящее время, а именно: площадь 2484 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 2484 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ ТОЧКИ

Координаты

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: площадь 2472 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2020 года.

Судья: