Решение № 2-5233/2023 2-613/2024 2-613/2024(2-5233/2023;)~М-2901/2023 М-2901/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-5233/2023

Дело № 2-613/2024

УИД 54RS0030-01-2023-004518-13


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«06» февраля 2024 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО2, ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своего требования истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 35,0 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>Б, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м.

В 1983 году ФИО5 и истцами произведена реконструкция жилого дома, площадь дома увеличена до 51,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №....

Право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 54:19:110102:407, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Наследниками после смерти ФИО5 являются истцы – супруг ФИО2, дети ФИО, ФИО1

После смерти ФИО5, истцы обратились к нотариусу, ФИО2 как пережившему супругу выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Вторая 1/2 доли на земельный участок распределена между истцами ФИО, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли за каждым.

Свидетельство о праве собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом нотариусом не выдавалось, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время истцы лишены возможности оформить право собственности на жилой дом надлежащим образом.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,0 кв.м., площадью здания 71,4 кв.м., с кадастровым номером 54:19:110102:1022, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> за истцом ФИО2 в размере 4/6 долей, за истцами ФИО, ФИО1 по 1/6 доли.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 1, статьей 8 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома, площадью 35,0 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>Б, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м.

Право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 54:19:110102:407, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением главы Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... домовладению, принадлежащему ФИО5 на праве частной собственности, по адресу: <адрес>Б присвоен адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №....

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ET №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются истцы – супруг ФИО2, дети ФИО, ФИО1

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истцы после смерти ФИО5 обратились к нотариусу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как пережившему супругу выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок; ФИО, ФИО2 и ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок по 1/6 доли за каждым.

Таким образом, истцы ФИО, ФИО1 приняли наследство после смерти матери по 1/6 доли на земельный участок за каждой, истец ФИО2 принял наследство после смерти супруги в размере 1/6 доли на земельный участок, с учетом доли пережившего супруга - его доля составляет 4/6.

Жилой дом, с кадастровым номером 54:19:110102:1022, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> включен не был.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Поскольку жилой дом принадлежал наследодателю на дату смерти, он подлежит включению в состав наследственной массы.

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила 51,2 кв.м., в том числе: 51,2 кв.м. – жилой пристрой, 16,6 кв.м. – холодный пристрой.

При этом, как следует из Справки от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Сибгаик Групп» ФИО8, в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений, внесенных в ЕГРН, площадь здания с кадастровым номером 54:19:110102:1022 составляет 51,2 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания посчитана как сумма площадей жилых помещений (номер комнаты на плане – 1, 2, 3, 4, 5).

На данный момент общая площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 71,4 кв.м. в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В данную площадь также входит веранда.

Исходя из того, что изменились требования к определению площади здания, а также необходимости учета как жилых, так и нежилых (площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров) помещений в здании, то площадь здания с кадастровым номером 54:19:110102:1022 посчитана с учетом требований действующего законодательства.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений жилого дома составила 67,0 кв.м., площадь здания – 71,4 кв.м.

Таким образом, как указывалось выше, изначально право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 51,2 кв.м. возникло на основании договора купли-продажи, жилой дом поставлен на кадастровый учет с той площадью, которая определена согласно действующим на тот момент нормативным документам, реконструкция строения не производилась. Поскольку в настоящее время изменились требования к определению площади здания, площадь жилого дома составляет 71,4 кв.м.

Учитывая, что жилой дом, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> принадлежал наследодателю на праве собственности, истцы приняли наследство после смерти ФИО5, которая его отчуждение кому-либо не производила, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО (паспорт 5003 №...), ФИО2 (паспорт 5003 №...), ФИО1 (паспорт 5003 №...) право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,0 кв.м., площадью здания 71,4 кв.м. с кадастровым номером 54:19:110102:1022 на земельном участке с кадастровым номером 54:19:110102:407 в следующих долях:

ФИО – 1/6;

ФИО2 – 4/6;

ФИО1 – 1/6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина