Решение № 2-4279/2017 2-4279/2017~М-3283/2017 М-3283/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-4279/2017

Дело № 2 –4279/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре Д.В. Денисове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к Администрации г. Тюмени, АО «ТЮМЕНЬЭНЕРГО», признании распоряжения незаконным, признании отсутствующим зарегистрированного права, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованием о признании право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Впоследствии истец увеличила исковые требования, просит признать право собственности на спорное имущество, признать недействительным Распоряжение Администрации города Тюмени №784 от 20.03.1998 года в части включения квартиры № в доме № по <адрес> в реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Тюмень, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> муниципального образования городской округ Тюмень, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, запись о регистрации №. Свои требования мотивирует тем, что с 1987 года истец состояла в браке с ФИО. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО. ФИО состоял в трудовых отношениях с Тюменской ТЭЦ-2 АООТ «Тюменьэнерго». ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды жилого помещения жилого фонда АООТ «Тюменьэнерго» семье из четырех человек предоставлена в аренду сроком на три года трехкомнатная квартира общей площадью 65,12 кв.м, по адресу: <адрес>. В указанную квартиру вселились ДД.ММ.ГГГГ и подписали акт сдачи квартиры арендатору. В декабре 1994 года супругу предложили перезаключить договор аренды с правом выкупа, в с чем они и согласились. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и АООТ «Тюменьэнерго» заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения жилого фонда АООТ «Тюменьэнерго» сроком на пять лет. Согласно п. 1.2. Договора стоимость квартиры составляет 19536 тысяч рублей и не изменяется в связи с инфляцией, ежемесячный платеж за выкуп квартиры составляет 325 600 рублей. П. № Договора установлено, что предприятие выдает арендатору справку о внесении полной стоимости квартиры и оформляет договор о передаче в собственность квартиры в нотариальном порядке. В 1999 году фактические брачные отношения между истцом и ФИО были прекращены. Примерно в это же время прекратил трудовые отношения с Тюменской ТЭЦ-2 АООТ «Тюменьэнерго». ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен. Еще до расторжения брака бывший супруг собрав все свои личные вещи выехал из квартиры и общение с ним на этом прекратилось. ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с ФИО. Учитывая, что бывший супруг прекратил трудовые отношения с Тюменской ТЭЦ-2 АООТ «Тюменьэнерго», внесение выкупных платежей за квартиру прекратилось. После предъявления к истцу и членам семьи о выселении из квартиры, она обратилась к руководству Тюменской ТЭЦ-2 АООТ «Тюменьэнерго» с просьбой внести остаток выкупной стоимости по договору и оформить право собственности на квартиру на имя истца. В июле 2001 года истица полностью выплатила выкупную цену квартиры. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Тюменьэнерго» Тюменская ТЭЦ-2 подтверждается, что ФИО1 ФИО оплатила стоимость квартиры в размере 19 536 рублей по договору аренды с правом выкупа жилого помещения жилого фонда АООТ «Тюменьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Исходящим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменской ТЭЦ-2 все необходимы документы для оформления договора купли продажи квартиры по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО ввиду полной оплаты направлены в ОАО «Тюменьэнерго». По независящим от истца причинам процесс оформления квартиры в собственность затянулся. В процессе сбора документов (март 2017 года) выяснилось, Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включена в реестр муниципальной собственности и на сегодняшний день собственником квартиры является муниципальное образование городской округ Тюмень, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. На сегодняшний день договор аренды с правом выкупа жилого помещения жилого фонда АООТ «Тюменьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО и АООТ «Тюменьэнерго» не оспорен и не признан недействительным. Истец исполнила обязанность по внесению выкупной цены, о чем имеется соответствующее подтверждение. Таким образом, приобрела право собственности на <адрес>, следовательно, Распоряжение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения <адрес> в реестр муниципальной собственности и последующая регистрация права муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру являются недействительными. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заедании наставала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что о наличии распоряжения узнали примерно в марте-апреле 2017 года, свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, следовательно, спорное жилое помещение перешло в собственность истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в возражениях, при этом пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с актом приема-передачи основных средств от 01.1998 № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят на баланс КЖКХ Ленинского административного округа от ТЭЦ-2. Государственная регистрация права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестра недвижимости произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и АООТ «Тюменьэнерго» заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения сроком на пять лет. Право собственности истца на спорное жилое помещение не зарегистрировано. О нарушении своих прав истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент обращения в суд с указанным иском пропущены сроки исковой давности. Просит применить пропуск срока и отказать в иске.

Представитель ответчика АО «Тюменьэнерго» в судебном заседании просили решение принять на усмотрение суда. При этом пояснила, что истец действительно проживает в указанном жилом помещении на основании договора аренды. Работкам передавались квартиры, в том числе по договору аренды с правом выкупа. Здание принадлежало АО «ТюменьЭнерго», в ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды с правом последующего выкупа с бывшим супругом истца, на тот момент частичная оплата уже была. В 2001 году истец внесла полную оплату по договору ( оставшуюся часть). Считает, что истец приобрела право собственности на квартиру.

Представитель ОАО «Фортум» в судебное заседание не явился, извещены, причины неявки суду не сообщили дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пунктах 52 - 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом, согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тюменским бюро технической инвентаризации, дом, расположенный по адресу: <адрес> кварт № зарегистрировано по праву частной собственности за предприятием Тюменской ТЭЦ – 2 АООТ «Тюменьэнерго» на основании ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР, Распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №

Как следует из распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, из которого следует, что в муниципальную собственность г. Тюмени, на баланс комитета ЖКХ Ленинского административного округа переданы жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно акта приема передач основных средств от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> принят на обслуживание.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности г. Тюмени на основании Распоряжения Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в собственности администрации г. Тюмени находится <адрес>.

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилья АООТ «Тюменьэнерго» и ФИО был заключен договор аренды жилого помещения жилого фонда АООТ «Тюменьэнерго», согласно которого арендодатель представляет арендатору в пользование сроком на 3 года квартиру общей площадью 65,12 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Состав семьи указан: ФИО - жена, ФИО - дочь, ФИО- сестра. Факт передачи квартиры подтверждается актом сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилья АООТ «Тюменьэнерго» и ФИО был заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения жилого фонда АООТ «Тюменьнерго», согласно которого арендодатель представляет арендатору, с правом выкупа сроком на пять лет квартиру, общей площадью 65,12 кв.м по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры № 536 тысяч руб. устанавливается на момент заключения договора и не изменяется в связи с инфляцией. Ежемесячные платежи за выкуп квартиры вносятся предприятию в сумме 325 600 рублей.

Согласно п. 5.1. договора установлено, что предприятие выдает арендатору справку о внесении полной стоимости квартиры. Арендодатель оформляет арендатору договор о передаче в собственность квартиры в нотариальном порядке.

Согласно справки о регистрации, свидетельства о расторжении брака I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, истец находилась в браке с ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака родилась дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ I-ФР №.

Из справки ОАО «Тюменьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 ФИО оплатила стоимость квартиры в размере 19 536 рублей по договору аренды с правом выкупа жилого помещения жилого фонда АООТ «Тюменьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Тюменьэнерго» следует, что ФИО1 ФИО произвела расчет по договору аренды с правом выкупа жилого помещения фонда АООТ «Тюменьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ за 3-х комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> оплатила ее полную стоимость в размере 19 536 руб. Аналогичная информация по оплате содержится в справке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанций от 2001 года ФИО1 ФИО произведена оплата за выкуп квартиры по адресу: <адрес>. На общую сумму 14 652 руб.

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменьэнерго» указано, что в целях улучшения жилищных условий работнице Тюменской ТЭЦ-2 ОАО «Тюменьэнерго» ФИО1 ФИО приказано оформить договор купли-продажи на 3-х комнатную квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>, в которой она проживает по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в сумме 19 536 рублей произведена полностью до подписания договора.

Согласно поквартирной карточки, карточки прописки истец зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, также в квартире зарегистрированы ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки финансового лицевого счета на <адрес>, следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО В качестве проживающих и прописанных указано 4 человека, платежи за пользование спорной квартирой и коммунальные услуги производятся за 65,7 кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Так в судебном заседании представитель ответчика АО «ТЮМЕНЬЭНЕРГО» суду пояснила, что в период своей работы после заключения договора аренды с правом выкупа, ФИО производились платежи за спорную квартиру, которые удерживались из заработной платы, однако указанные документы не сохранились ввиду истечения сроков хранения. Вместе с тем, ответчик не оспаривает, что вся стоимость квартиры была выплачена по договору аренды. Последний платеж был произведен в 2001 году.

В соответствии ч. 2 ст.8 ГК РФ, право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку до момента регистрации права Администрации г. Тюмени, истцом была произведена полная оплата стоимости квартиры, данное обстоятельство не отрицалось ответчиком ОАО «Тюменьэнерго», а Администрацией г. Тюмени не оспорено, следовательно, у истца возникло право собственности на спорную квартиру до момента регистрации права ответчиком, при этом договор аренды с правом выкупа жилого помещения жилого фонда АООТ «Тюменьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО и АООТ «Тюменьэнерго» не оспорен и не признан недействительным, истец исполнила обязанность по внесению выкупной цены, о чем имеется соответствующее подтверждение, то суд полагает, что истец приобрела право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, поэтому вправе требовать признания отсутствующим зарегистрированное право собственности на <адрес> муниципального образования городской округ Тюмень, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № и признании за ФИО1 ФИО право собственности на <адрес>.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для признания недействительным распоряжения Администрации г. Тюмени № 784 от 20.08.1998 года о включении <адрес> в реестр муниципальной собственности, так как на указанную дату полная оплата стоимости квартиры истцом произведена не была, оплата в полном объеме произведена в 2001 году.

Доводы ответчика о применении пропуска срока исковой давности, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 196 – 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом, исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Поскольку истцом заявлены требования о защите нарушенного ее права собственности, при этом сведения в реестр внесены в 09.10.2015 года, то суд полагает, что оснований для применения пропуска срока не имеется.

Руководствуясь 209, 218, 223, 301, 304, 433 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на <адрес> муниципального образования городской округ Тюмень, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Признать за ФИО1 ФИО право собственности на <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 21.08.2017 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина