Решение № 2-1031/2020 2-1031/2020~М-500/2020 М-500/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1031/2020

Дело **

УИД 54RS0**-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 июля 2020 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кыргыс А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в отрытом судебной заседании гражданское дело по иску ОАО «Новосибирсккнига» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Новосибирсккнига» обратилось в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений от **** – л.д. 54-55) расторгнуть договор аренды нежилого помещения **АН от ****, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 162 000 рублей, неустойку за период с **** по **** в размере 65 205 рублей, а начиная с **** в размере ** в день, начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по арендной плате по день фактической уплаты задолженности, задолженность по оплате электроэнергии за период с **** года по **** в размере 18 853 рубля, неустойку за период с **** по **** в размере 11 998 рублей, а начиная с **** в размере *% в день, начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по оплате электроэнергии по день фактической уплаты задолженности, налог за пользование земельным участком в размере 8 772 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 442 рубля.

В обоснование исковых требований указано, что **** между ФИО2 (арендатор) и ОАО «Новосибирсккнига» (арендодатель) заключен договор **АН аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1. договора ** АН аренды нежилого помещения в редакции дополнительного соглашения от **** к договору арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью *.м, расположенное на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: ***, на срок по **** включительно. В соответствии с п. 3.1, и п. 3.2. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 27 000 рублей (НДС-не предусмотрен). Оплата производится ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца или предоплатой за любой период. Однако арендная плата за период с **** ответчиком не оплачивалась. **** ответчику передано под роспись уведомление (предупреждение) о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, с указанием даты расторжения договора - ****, последним днем аренды - ****. Однако, уведомление (предупреждение) осталось без ответа. **** ответчику передана под роспись претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, до настоящего времени ответа на претензию истца не поступило. Акты приемки-передачи помещения не подписаны, ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. В соответствии с п. 3.6. договора эксплуатационные расходы, которые не входят в стоимость арендной платы по договору (плата за пользование электроэнергией ) оплачиваются арендатором по отдельному счету на основании показаний прибора учета, закрепленного за помещениями арендатора, из расчета разницы между показаниями за текущий и предыдущий месяцы умноженное на стоимость 1 КВт. предыдущего месяца по тарифам ОАО «Новосибирскэнергосбыт». За период с **** имеется задолженность по оплате электроэнергии. В соответствии с п. 4.1. договора арендодатель имеет право потребовать от арендатора в случае задержки любого из платежей, установленных договором, уплатить арендодателю пеню в размере *% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, соглашение о неустойке совершено в установленной законом форме. Согласно п. 3.7. договора, за пользование земельным участком арендатор возмещает арендодателю сумму налога на землю, рассчитанную пропорционально арендованной площади помещения. Расчет суммы земельного налога за пользование земельным участком производится следующим образом: 120, 169 (сумма земельного налога за 1 кв.м) : * (количество дней в году) х * (количество дней в течение которых ответчик занимал арендованные площади) х * кв.м (общая площадь нежилого помещения по договору) = 8 * рубля. **** судом вынесен судебный приказ ** о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в пользу ОАО «Новосибирсккнига» за период с сентября 2019 года по ноябрь 2019, а так же за пользование электроэнергией с **** года по **** года, сумму в размере 108 520,00 рублей. Отделом судебных приставов по *** возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2, обязательства исполнены частично.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании представила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 189 000 рублей, неустойку за период с **** по **** в размере 114 750 рублей, а начиная с **** в размере *% в день, начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по арендной плате по день фактической уплаты задолженности, задолженность по оплате электроэнергии за период с **** года по **** в размере 21 914 рублей, неустойку за период с **** по **** в размере 11 844 рубля, а начиная с **** в размере *% в день, начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по оплате электроэнергии по день фактической уплаты задолженности, налог за пользование земельным участком в размере 8 772 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 105 рублей (копия уточненного иска вручена ответчику до судебного заседания).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, в котором закончилось рассмотрение дела, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просил об отложении судебного заседания, в удовлетворении ходатайства судом отказано (протокол судебного заседания). В ходе судебного разбирательства представила письменные возражения (л.д. 59-61), согласно которым арендуемое помещение не соответствует требованиям СП 2.****-01, с **** арендатор лишен возможности пользоваться водоснабжением и канализацией, то есть арендодатель прекратил исполнять обязанности по предоставлению имущества в состоянии, соответствующем условиям договор аренды и назначения имущества. С **** арендодатель регулярно без уведомления арендатора прекращал подачу электроэнергии в помещении на период от 3 до 7 часов, полностью отсутствовала электроэнергия в период с **** по ****, что препятствовало арендатору использовать имущество по назначению. Неисполнение арендодателем обязанностей по договору лишает его права для взыскания арендной платы и расторжения договора. С момент заключения договора арендатором оплачен 1 360 946 рублей. Кроме того, арендатором за свой счет произведены работы в помещении на сумму 151 100 рублей. С учетом оплаченной суммы арендной платы и дополнительно понесенных арендатором расходов, сумма невнесенных платежей незначительна и не может повлечь расторжение договора.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что **** между ОАО «Новосибирсккнига» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений * согласно которому арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: ***, и включающее в себя часть комнаты под ** и часть комнаты **, общей площадью * кв.м (л.д. 20-26).

Арендная плата уплачивается ежемесячно в размере 43 400 рублей, не позднее 15-го числа текущего месяца или предоплатой за любой период (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Помещение принадлежит ОАО «Новосибирсккнига» на праве собственности (л.д. 34).

Согласно акту приема-передачи аренды нежилых помещений от **** арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью, общей площадью * кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: ***, и включающее в себя часть комнаты под ** и часть комнаты ** (л.д. 25).

Дополнительным соглашением от **** (л.д. 77-82) изменен предмет договора, во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: ***, и включающее в себя часть комнаты под ** и часть комнаты **, общей площадью * кв.м., арендная плата составляет 25 500 рублей. Согласно акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение (л.д. 80).

Дополнительным соглашением от **** установлен размер арендной платы - 27 000 рублей (л.д. 27-32).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сих условиями.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленные в договоре сроки и размере, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету за период с **** года по июнь 2020 года в размере 189 000 рублей (27 000 рублей * 7 месяцев).

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в размере, установленном договором, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 189 000 рублей.

Доводы ответчика об ином размере задолженности по арендной плате, поскольку им вносились платежи в счет уплаты арендной платы, что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 74), признаются судом несостоятельными, исходя из следующего.

В связи с наличием задолженности арендатора по арендной плате и иных платежей, ОАО «Новосибирсккнига» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

**** мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО «Новосибирсккнига» задолженности по договору аренды нежилого помещения **АН от **** в размере 108 520 рулей, из которых: 71 400 рублей – задолженность по оплате арендной платы с **** года, 37 120 рублей – задолженность по оплате за пользование электроэнергией с июля по ноябрь 2019 года, 18 163 рубля - пени по договору за просрочку оплаты арендной платы за период с сентября по ноябрь 2019 года, 12 539,09 рублей - пени по договору за просрочку оплаты электроэнергией за период с июля по ноября 2019 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 992,22 рублей (л.д. 40).

На основании судебного приказа в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство **-ИП. Как следует из сообщения о частичной уплате задолженности, направленного ОАО «Новосибирсккнига» в адрес судебного пристава-исполнителя ****, денежные средства, внесенные ФИО2 в кассу общества **** в размере 50 000 рублей, **** в общем размере 58 520 рублей (копии кассовых чеков представлены ответчиком), учтены в счет погашения задолженности по судебному приказу.

В связи с чем, платежи в указанном размере не могут быть признаны платежами по арендной плате за рассматриваемый судом период.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

Длительное нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, что влечет его расторжение.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1. договора арендодатель имеет право потребовать от арендатора в случае задержки любого из платежей, установленных договором, уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, установлена ответственность арендатора за просрочку исполнения обязательств по договору в виде неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с **** по **** в размере 114 750 рублей, исходя из представленного расчета.

Из судебного приказа от **** следует, что с ФИО2 взыскана арендная плата **** года, неустойка за просрочку оплаты арендной платы по ноябрь 2019 года, соответственно, неустойка за нарушение срока внесения арендной платы по **** года подлежит исчислению с **** по **** и составит 1 890 рублей (27 *%).

С учетом срока внесения арендой платы не позднее 15-го числа текущего месяца, установленного п. 3.2 договора, неустойка подлежит исчислению со следующего дня, то есть с 15-го числа месяца.

Неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период с **** года, согласно представленному истцом расчету, составляет:

за **** – 28 485 рублей,

за **** года – 24 300 рублей,

за **** года – 20 115 рублей,

за **** года – 16 200 рублей,

за **** года – 12 015 рублей,

за **** года – 7 965 рублей,

за **** – 3 780 рублей.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, соответствующим условия договора.

Вместе с тем с окончательным размером неустойки за указанный период подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, суд не соглашается по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ (в редакции от ****), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из буквального толкования данных положений закона, суду не запрещено самостоятельно уменьшать размер неустойки без заявления ответчика – физического лица.

Суд также учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от **** N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Гражданское законодательство определяет неустойку как меру гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношении к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости, учитывая, что ответчиком является физическое лицо, суд полагает, что начисленные истцом неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с **** по **** явно несоразмерны размеру обязательства, последствиям нарушения обязательств, периоду неисполнения обязательства, сумме платежей, обстоятельствам нарушения обязательств, и считает возможным уменьшить общий размер взыскиваемой неустойки до 30 000 рублей.

Суд считает, что размер неустойки в указанном размере является разумным, соразмерным и справедливым, снижение размера неустойки до указанного размера не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, а также не повлечет нарушение прав кредитора.

При этом ответчиком не представлено доказательств наличия объективных причин либо обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших исполнить обязательства в установленный законом срок, в связи с чем, оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы **** по **** в размере 30 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку начиная с **** в размере *% в день, начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по арендной плате по день фактической уплаты задолженности.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от **** № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки, начиная с **** являются обоснованными.

Вместе с тем, с учетом того, что договор аренды нежилого помещения судом расторгнут, истец вправе требовать с ответчика уплаты в размере, установленном договором (0,5% в день) лишь до даты вступления решения в законную силу, а начиная с даты, следующей за датой вступления решения в законную силу до даты фактической уплаты задолженности – в порядке, предусмотренном ст. 395 ГПК РФ, то есть в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму основного долга (остатка задолженности по арендной плате).

Истец просит взыскать задолженность по оплате электроэнергии за период с **** года по **** в размере 21 914 рублей.

Пунктом 3.6. договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от **** – п. 3.6) предусмотрено, что эксплуатационные расходы, которые не входят в стоимость арендной платы по договору (плата за пользование электроэнергией ) оплачиваются арендатором по отдельному счету на основании показаний прибора учета, закрепленного за помещениями арендатора, из расчета разницы между показаниями за текущий и предыдущий месяцы умноженное на стоимость 1 КВт. предыдущего месяца по тарифам ОАО «Новосибирскэнергосбыт». Эксплуатационные расходы оплачиваются ежемесячно до конца текущего месяца.

Истцом представлены доказательства вручения счетов на оплату электроэнергии, а также уплаты истцом расходов за пользование электроэнергией в ресурсоснабжающую организацию.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по оплате электроэнергии, суд признает его верным, соответствующим условиям договора.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности в указанном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате электроэнергии за период с **** года по **** в размере 21 914 рублей.

Доводы ответчика об отключении истцом электроэнергии не нашли подтверждения в ходу судебного разбирательства. Из представленного расчета следует, что истцом не производились начисления за март и апрель 2020 года.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с **** по **** в размере 11 844 рубля, а начиная с **** в размере *% в день, начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по оплате электроэнергии по день фактической уплаты задолженности.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной истцом неустойки за нарушение срока внесения эксплуатационных расходов – оплаты за пользование электроэнергией за период с **** по ****, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за указанный период по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, что составит 506,97 рублей:

Период

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ключевая ставка

Дней в году

Проценты, руб.

с

по

дни

Декабрь2019

5 *

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Начиная с **** до даты фактической уплаты задолженности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения платы за пользование электроэнергией в порядке, предусмотренном ст. 395 ГПК РФ, то есть в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму основного долга (остатка задолженности по оплате электроэнергии).

Истец просит взыскать с ответчика сумму налога за пользование земельным участком, пропорционально арендованной площади помещения, исходя из расчета: 120,169 (сумма земельного налога за 1 кв.м) : * (количество дней в году) * (количество дней, в течение которых ответчик занимал арендованные площади) х * кв.м (общая площадь нежилого помещения по договору) = 8 772 рубля.

Пунктом 3.7. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор возмещает арендодателю сумму налога на землю, рассчитанную пропорционально арендованной площади помещения.

Истцом представлены доказательства уплаты земельного налога за * год.

Ответчиком не представлены возражения относительно наличия задолженности по п. 3.7 договора аренды, а также иного размера задолженности.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию налог на землю в размер 8 772 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 22 105 рублей (л.д. 7, 8, 58, 96).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 12 549,42 рублей, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 9 588 рублей, на основании ст. 333.40 НК РФ, подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ** АН аренды нежилого помещения от ****, заключенный между ОАО «Новосибирсккнига» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Новосибирсккнига» задолженность по арендной плате за **** года и за **** года в размере 189 000 рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с **** по **** в размере 30 000 рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы, начиная с **** по дату вступления решения суда в законную силу в размере ****% в день, начисляемых на сумму основного долга, а начиная с даты, следующей за датой вступления решения в законную силу – в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму основного долга, до даты фактической уплаты задолженности, задолженность по оплате электроэнергии за период с **** года по **** в размере 21 914 рублей, неустойку за период с **** по **** в размере 506,97 рублей, а начиная с **** до даты фактической уплаты - в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму основного долга, налог на землю в размере 8 772 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 549,42 рублей.

В остальной части требований отказать.

Возвратить ОАО «Новосибирсккнига» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9 588 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - /подпись/ Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.