Решение № 2-743/2018 2-743/2018 ~ М-734/2018 М-734/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-743/2018

К делу № 2-743/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Новиковой Н.М., с участием истца ФИО1, при секретаре Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ча к ПК «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПК «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора действительным, мотивируя свои требования тем, что 28 октября 2005 года истец и конкурсный управляющий ПК «Родина» ФИО2 действующий на основании решения Арбитражного суда КК по делу № от 26 апреля 2004 года заключили договор купли-продажи на объекты недвижимости, состоящие из: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали по праву собственности ПК «Родина», что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от 26 апреля 2004 года, сведениям о ходе реализации имущества должника и ответом Арбитражного суда Краснодарского края. Сделка купли-продажи была оформлена сторонами путем составления и подписания договора купли-продажи б/н от 28.10.2005 года. Недвижимое имущество было продано продавцом истцу за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. В этот же день в кассу предприятия он внес денежные средства в сумме 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному – кассовому ордеру от 28.10.2005г. После подписания договора купли продажи его регистрацию не проводили, так как на оформление не было средств. В настоящее время истец решил оформить здание <данные изъяты>, но сделать этого не может, так как ответчик уклоняется от регистрации. С целью оформления имущества истец получил новый технический паспорт на спорное имущество, присвоил спорным объектам адреса, но закончить оформление не может, так как предыдущий собственник, не имел правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости. Указанные объекты были возведены ПК «Родина» хозяйским способом в 1953 году и в 1957 году. Государственной регистрации объектов недвижимости на тот момент не существовало. Право собственности подтверждалось тем, что оно находилось на балансе предприятия. Считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке он выполнил в полном объеме, спорным имуществом он владеет и пользуется открыто на протяжении 11 лет. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто к нему не предъявлял.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержал, суду пояснил, что он купил объекты недвижимости у ПК «Родина», заплатил всю сумму сразу в кассу предприятия, но оформить в настоящее время не представляется возможным, так как у ответчика нет правоустанавливающих документов.

Ответчик - конкурсный управляющий ПК «Родина» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

В силу п. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при извещении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ в его отсутствие.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что 28 октября 2005 года истец и конкурсный управляющий ПК «Родина» ФИО2 действующий на основании решения Арбитражного суда КК по делу № от 26 апреля 2004 года заключили договор купли-продажи на объекты недвижимости, состоящие из: продсклада с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес> и склада для газа расположенного по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали по праву собственности ПК «Родина», что подтверждается решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от 26 апреля 2004 года, сведениям о ходе реализации имущества должника и ответом Арбитражного суда <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена сторонами путем составления и подписания договора купли-продажи б/н от 28.10.2005 года. Недвижимое имущество было продано продавцом истцу за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. В этот же день в кассу предприятия он внес денежные средства в сумме 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному – кассовому ордеру от 28.10.2005г. После подписания договора купли продажи его регистрацию не проводили, так как на оформление не было средств. В настоящее время истец решил оформить здание свинарника, но сделать этого не может, так как ответчик уклоняется от регистрации. С целью оформления имущества истец получил новый технический паспорт на спорное имущество, присвоил спорным объектам адреса, но закончить оформление не может, так как предыдущий собственник, не имел правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости. Указанные объекты были возведены ПК «Родина» хозяйским способом в 1953 году и в 1957 году. Государственной регистрации объектов недвижимости на тот момент не существовало. Право собственности подтверждалось тем, что оно находилось на балансе предприятия. Считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке он выполнил в полном объеме, спорным имуществом он владеет и пользуется открыто на протяжении 11 лет. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто к нему не предъявлял.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Со дня подписания договора, третьи лица не предъявили своих прав на отчужденное имущество, сделка ни кем не оспорена. Имущество не заложено, не обещано третьим лицам, под арестом не состоит.

В деле имеются: договор купли - продажи, акт приема – передачи, решение Арбитражного суда Краснодарского края, квитанция к приходному кассовому ордеру, ответ, справка, технический паспорт, ходатайство, копия паспорта.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к ПК «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора действительным удовлетворить.

Признать договор купли – продажи продсклада с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключено 28 октября 2005 года между ПК «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № от 26 апреля 2004 года и ФИО1 ча действительным.

Признать за ФИО1 чем право собственности на

<данные изъяты>, общей площадью 428.6 кв.м., литер Г, Г1, 1953

года постройки, этажность:1, материал стен: турлучные, расположенный

по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 чем право собственности на

<данные изъяты>, общей площадью 65.1 кв.м., литер Г, 1957 года постройки,

этажность:1, материал стен: кирпичные, расположенный по адресу:

<адрес>

Установить, что данное решение является основанием для постановки продсклада с пристройкой, общей площадью 428.6 кв.м., литер Г, Г1, 1953 года постройки, этажность:1, материал стен: турлучные, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда.

Установить, что данное решение является основанием для постановки склада для газа, общей площадью 65.1 кв.м., литер Г, 1957 года постройки, этажность:1, материал стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 30 дней со дня его провозглашения.

Судья : Н.М. Новикова

Решение в окончательном виде изготовлено 09.06.2018 года.