Решение № 2-1889/2017 2-1889/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1889/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РУК», третьи лица: ООО «РФСК», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РУК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Явившийся в судебное заседание представитель истца – ФИО3 в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №Пр/Ипотека/Пав4-37/Б2-16-3 о заключении в будущем договора купли-продажи. По условиям данного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м. Обязательства по оплате квартиры в размере 5 614 272 руб. выполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями. В представленном в суд отзыве против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом - судебным извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №Пр/Ипотека/Пав4-37/Б2-16-3 о заключении в будущем договора купли-продажи. По условиям данного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м. Обязательства по оплате квартиры в размере 5 614 272 руб. выполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности они не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова