Решение № 2-327/2020 2-327/2020~М-166/2020 М-166/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-327/2020

61RS0047-01-2019-000265-08 Дело № 2-327/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о снятии обременения в связи с прекращением обязательства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области о снятии обременения в связи с прекращением обязательства в иске указала, что 10.03.2011 г. между ФИО2 и отцом истицы ФИО1 состоялся договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5, в реестре нотариуса за № 2 -1305. Предметом договора является земельный участок, площадью 1400 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, площадью 41,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. По указанному договору осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В этот же день также было зарегистрировано в пользу ФИО2 обременение права в виде ренты. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. С этого времени зарегистрированное обременение в виде ренты прекратилось, однако регистрационная запись об обременении в виде ренты в ЕГРН осталась. Иным способом защитить свои права в настоящее время не представляется возможным. Обременение права, возможно, погасить только по решению суда. После смерти ФИО1 вступили в наследство ФИО4 (мать умершего) и ФИО6 (дочь умершего) по 1/2 доли за каждой на все наследуемое имущество. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и изменила фамилию на ФИО3.

На основании изложенного, истец просил суд обременение (рента) по договору пожизненного содержания с иждивением от 10.03.2011 г. жилого дома Литер А, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать отсутствующим. Обременение (рента) по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1400 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, признать отсутствующим.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил письменный отзыв из которого следует, что объекты недвижимости указанные в иске в реестре муниципального имущества Октябрьского района Ростовской области не состоят, а следовательно, Администрация правовых притязаний на них не имеет, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо УФГСР по Ростовской области извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, отзыва на иск не предоставило.

Суд определил рассмотреть дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ч.1 ст.586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 10.03.2011г. между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5, в реестре нотариуса за № 2 -1305.

Предметом договора является земельный участок, площадью 1400 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, площадью 41,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО2 по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.05.2010г., выданной администрацией Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области. Право собственности зарегистрированного в ЕГРН 30 июня 2010г., запись регистрации №.

Судом установлено, что в соответствии с договором ренты от 09 марта 2011 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия № от 16.03.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а так же свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серия № от 16.03.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 26.11.2013 г. выданное Отделом ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области, актовая запись за №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись за №.

Согласно ответа нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО7 у нее имеется наследственное дело № 32/2015,открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, подавшими заявления о вступлении в наследство по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство являются дочь наследодателя ФИО6, мать наследодателя ФИО4. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящие из земельного участка, жилого дома, находящиеся по адресу <адрес>, земельного участка, жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> ? доле каждому.

Таким образом, прекратившиеся обязательства умершего ФИО1 по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 30.04.2015г. в силу его смерти и смерти ФИО2, прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что о признании ограничения (обременения) права зарегистрированного в пользу ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 30.04.2015г. отсутствующим.

Исковые требования ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, о снятии обременения в связи с прекращением обязательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о снятии обременения в связи с прекращением обязательства, удовлетворить.

Снять обременение (рента), наложенное по договору пожизненного содержания с иждивением от 10.03.2011 г., с жилого дома Литер А, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять обременение (рента), наложенное по договору пожизненного содержания с иждивением от 10.03.2011 г., с земельного участка, общей площадью 1400 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 02.06.2020г..

Судья Е.Г. Сухоносова