Решение № 2-2369/2023 2-53/2024 2-53/2024(2-2369/2023;)~М-2127/2023 М-2127/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-2369/2023

копия

Дело № 2-53/2024 УИД 50RS0009-01-2023-002930-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 24 января 2024 год

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Дворниковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на здание (блок)и земельный участок, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на здание (блок )и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО4 в котором, с учетом уточнений, просят:

-признать за ФИО1 право собственности на 18/20 долей в праве общей долевой собственности на здание (блок-1) общей площадью 42,7+/-0,4 кв..м. по адресу: РФ, <адрес>;

-признать за ФИО2 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на здание (блок-1) общей площадью 42,7+/-0,4 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>;

-признать за ФИО3 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на здание (блок-1) общей площадью 42,7+/-0,4 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> ;

-признать за ФИО1 право собственности на 18/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> координатами, указанными в Плане земельного участка;

-признать за ФИО2 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 368 кв..м., расположенный по адресу: РФ <адрес> координатами, указанными в Плане земельного участка;

- признать за ФИО3 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности н земельный участок площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> координатами, указанными в Плане земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцами признано право общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: РФ, <адрес> следующих долях: за ФИО1 -21/45 доля, за ФИО3 -1/45 доля, за ФИО2 -1/45 доля.

Определением Народного суда 1 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена мировая сделка сторон и осуществлен раздел жилого дома по адресу: РФ, <адрес>. Фактически с того момента жилой дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, отделена друг от друга стеной, а также имеет возможность подключения ко всем инженерным коммуникациям.

Данный факт также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана <адрес> (блок-1), общей площадью 40,4 кв.м., которой согласно определению суд от ДД.ММ.ГГГГ, пользуется семья истцов, а также <адрес> (блок-2), общей площадью 65,6 кв.м., которой в настоящее время пользуется ответчик.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3.

С учетом уточнений ФИО4 просит:

-признать за ФИО4 й право собственности на здание (блок-2) общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>;

-признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 347 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> координатами, указанными в карте (плане) границ от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указывает, что определением Народного суда 1 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена мировая сделка сторон и осуществлен раздел жилого дома по адресу: РФ, <адрес>. Фактически с того момента жилой дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, отделена друг от друга стеной, а также имеет возможность подключения ко всем инженерным коммуникациям.

Данный факт также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана <адрес> (блок-2) общей площадью 42,6 кв.м., которой согласно определению Народного суда от ДД.ММ.ГГГГ пользуется ФИО4, а также <адрес> (блок-1) общей площадью 40,4 кв..м.., которой в настоящее время пользуется семья ответчиков.

У истца и ответчиков имеется право на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: РФ, <адрес> имеет площадь 688 кв.м., что подтверждается договором о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу по встречному иску полагается 22/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 688 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>.

Истцы по первоначальному иску в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца по доверенности ФИО5. в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей, по основаниям указанным иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, признала исковые требования, письменное признание иска приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица- Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Истец по встречному иску ФИО4 встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчиков по встречному иску ФИО5 признала исковые требования ФИО4 Письменное признание встречного иска приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица- Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов ( ответчиков по встречному иску ) ФИО5, ответчика по первоначальному иску ( истца по встречному иску ) ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО «Геострой-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из 2-х отдельных частей, которые имеют отдельные входы (вх1,вх2). Части дома изолированы друг от друга и имеют общие стены, в которых отсутствуют проемы. Каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи.

Собственники частей жилого дома имеют в фактической собственности земельные участки

Дом одноэтажный, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления.

Межевание земельных участков не проводилось, границы с соседними земельными участками обозначены на местности забором, что позволяет сделать вывод о том, что помещения жилого дома по вх.1 и вх.2 расположены на земельных участках, принадлежащих пользователям помещений жилого дома, расположенных на нем.

На основании изложенного ООО «Геострой-Проект» приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и имеется возможность раздела указанного жилого дома на 2 отдельных части (блока) по вх1 и вх. 2.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, встречные исковые требования, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

В соответствии с ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 18/20 долей в праве общей долевой собственности на здание (блок-1) общей площадью 42,7+/-0,4 кв..м. по адресу: РФ, <адрес>;

-признать за ФИО2 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на здание (блок-1) общей площадью 42,7+/-0,4 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>;

-признать за ФИО3 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на здание (блок-1) общей площадью 42,7+/-0,4 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> ;

-признать за ФИО1 право собственности на 18/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> координатами, указанными в Плане земельного участка:

Имя точки Х,м У,м S,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-признать за ФИО2 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 368 кв..м., расположенный по адресу: РФ <адрес> координатами, указанными в Плане земельного участка:

Имя точки Х,м У,м S,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать за ФИО3 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности н земельный участок площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> координатами, указанными в Плане земельного участка:

Имя точки Х,м У,м S,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(от н1 до 6 –земли неразграниченной собственности

от 6 до 7-з/у с К№

от 7 до н9 –з/у с К№- земельный участок с К№

от н9 до н1-земельный участок при <адрес>).

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 й право собственности на здание (блок-2) общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>;

-признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 347 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> координатами, указанными в карте (плане) границ от ДД.ММ.ГГГГ :

Имя точки Х,м У, м S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская