Решение № 2-4209/2017 2-4209/2017~М-3630/2017 М-3630/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-4209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года Дело №2-4209/2017

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Торбостаевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения №/1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27 кв.м., в общем размере 104 041 руб., из которой: 83 500 руб. – задолженность по арендной плате, 20 541 руб. – задолженность по пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 281 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 160 427 руб., из которой: задолженность по основному долгу – 113 500 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46 927 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3 не явились, о рассмотрении дела были извещены. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца.

В предыдущем судебном заседании представитель истца суду поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №1 нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м. Размер ежемесячной арендной платы составлял 15 000 руб. Ответчик арендную плату оплачивал не регулярно и не в полном объеме. В начале ДД.ММ.ГГГГ ответчик нежилое помещение освободил, однако, задолженность по арендной плате не погасил. В связи с чем, представитель истца просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, вернулись по истечении срока хранения на почте. Судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении данного дела. Суд расценивает неполучение ответчиком направленную в его адрес корреспонденцию, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без его участия, а он считается надлежаще извещенным.

Исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420, п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор №1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование недвижимое нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что объект недвижимости представляет собой часть нежилого помещения общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 2.2.2 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Пунктом 3.2 предусмотрено, что ежемесячная сумма арендной платы составляет 15 000 руб.

Пунктом 3.3 предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что договор заключается на 12 месяцев, действует по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положения ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заявляя о взыскании с ФИО2 арендных платежей, истец указывает, что ответчик пользовался помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата ответчиком оплачена не в полном объеме.

В подтверждение заявленных требований истец ссылается на график оплаты за аренду с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком оплачено арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 руб. Соответственно, всего ответчиком оплачено 51 500 руб.

Доказательства того, что арендные платежи, за заявленный истцом период, выплачивались в полном объеме, либо доказательства наличия задолженности по арендной плате в ином размере, в материалах дела отсутствуют.

Расчет:

15 000 руб. (арендная плата) х 12 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 180 000 руб. (общий размер арендной платы) – 51 500 руб. (оплаченная арендная плата) = 128 500 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в силу которой, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 500 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2 предусмотрено, что за нарушение сроков, указанных в п. 3.3 – 3.4 договора арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки.

Расчет:

15 000 руб. – 12 000 руб. (оплаченные ДД.ММ.ГГГГ) = 3 000 руб.

3 000 руб. х 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 90 руб.

15 000 руб. – 12 000 руб. (оплаченные ДД.ММ.ГГГГ) = 3 000 руб.

3 000 руб. + 3 000 руб. = 6 000 руб.

6 000 руб. х 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 180 руб.

15 000 руб. – 12 000 руб. (оплаченные ДД.ММ.ГГГГ) = 3 000 руб.

6 000 руб. + 3 000 руб. = 9 000 руб.

9 000 руб. х 28 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 252 руб.

9 000 руб. + 15 000 руб. (платеж не оплаченный ДД.ММ.ГГГГ) = 24 000 руб.

24 000 руб. х 29 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 696 руб.

24 000 руб. + 15 000 руб. (платеж не оплаченный ДД.ММ.ГГГГ) = 39 000 руб.

39 000 руб. х 12 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 468 руб.

39 000 руб. – 5 000 руб. (оплаченные ДД.ММ.ГГГГ) = 34 000 руб.

34 000 руб. х 16 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 544 руб.

34 000 руб. + 15 000 руб. (платеж не оплаченный ДД.ММ.ГГГГ) = 49 000 руб.

49 000 руб. х 18 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 882 руб.

49 000 руб. – 6 000 руб. = 43 000 руб.

43 000 руб. х 11 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 473 руб.

43 000 руб. + 15 000 руб. (неоплаченные ДД.ММ.ГГГГ) = 58 000 руб.

58 000 руб. х 23 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 1 334 руб.

58 000 руб. – 1 500 руб. (оплаченные ДД.ММ.ГГГГ) = 56 500 руб.

56 500 руб. х 6 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 339 руб.

15 000 руб. – 3 000 руб. (оплаченные ДД.ММ.ГГГГ) = 12 000 руб.

56 500 руб. + 12 000 руб. = 68 500 руб.

68 500 руб. х 27 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 1 849 руб. 50 коп.

68 500 руб. + 15 000 руб. (неоплаченные ДД.ММ.ГГГГ) = 83 500 руб.

83 500 руб. х 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 2 505 руб.

83 500 руб. + 15 000 руб. (неоплаченные ДД.ММ.ГГГГ) = 98 500 руб.

98 500 руб. х 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 2 955 руб.

98 500 руб. + 15 000 руб. = 113 000 руб.

113 000 руб. х 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 3 390 руб.

113 000 руб. +15 000 руб. (неоплаченные ДД.ММ.ГГГГ) = 128 000 руб.

128 000 руб. х 44 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 5 632 руб.

90 руб. + 180 руб. + 252 руб. + 696 руб. + 468 руб. + 544 руб. + 882 руб. + 473 руб. + 1 334 руб. + 339 руб. + 1 849 руб. 50 коп. + 2 505 руб. + 2 955 руб. + 3 390 руб. + 5 632 руб. = 21 589 руб. 50 коп. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору аренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 589 руб. 50 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО1 оплатил государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 281 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая размер удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3 281 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 620 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 500 руб., неустойку в размере 21 589 руб. 50 коп., судебные расходы в размере 3 281 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 620 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2017.

СУДЬЯ: Е. А. ЦАРЕВА