Решение № 02-14185/2025 02-2100/2026 02-2100/2026(02-14185/2025)~М-11632/2025 2-2100/2026 М-11632/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 02-14185/2025

Дело № 2-2100/2026

УИД 77RS0021-02-2025-017800-15



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2100/2026 по иску ...а ...а ...ича к ГБУ адрес Академический», ...у Иосифу ...овичу об установлении раздельного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... А.С. обратился в суд с иском к ГБУ адрес Академический», ...у И.А. об установлении раздельного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что 15 сентября 2022 года по договору дарения он подарил ответчику ...у И.А. 8/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: .... Оставшиеся 1/9 доли остались принадлежать истцу. В указанной квартире истец не зарегистрирован и не проживает. По достигнутой устной договоренности ответчик ... И.А. должен был переоформить лицевой счет на свое имя и своевременно оплачивать все коммунальные платежи, однако не только не производил оплату, но и не переоформил лицевой счет, в связи с чем вся задолженность и претензии от управляющей компании поступают на имя истца. Судебным приставом-исполнителем с истца в пользу ГБУ адрес Академический» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру, а также на имущество истца наложен арест. Истцом указанная задолженность была оплачена. Направленная в адрес ответчика ...а И.А. претензия оставлена без удовлетворения. Истец также ссылается на то, что в связи с наличием задолженности ГБУ адрес Академический» ограничило предоставление коммунальных услуг по указанной квартире, что вынудило его вновь оплатить задолженность.

На основании изложенного, истец просит суд установить ...у Иосифу ...овичу и ...у ...у ...ичу раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер ..., пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, определив: ...у Иосифу ...овичу 8/9 долю в оплате жилья и коммунальных услуг, ...у ...у ...ичу 1/9 долю в оплате жилья и коммунальных услуг; признать за ...ом Иосифом ...овичем и ...ом ...ом ...ичем право на заключение отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер ..., пропорционально доле в оплате, равной 8/9 для ...а Иосифа ...овича и 1/9 для ...а ...а ...ича; открыть на имя ...а Иосифа ...овича и ...а ...а ...ича отдельные лицевые счета и начислять жилищно-коммунальные услуги за квартиру из расчета 8/9 доли ...а Иосифа ...овича и 1/9 доли ...а ...а ...ича.

Истец ... А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ... И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на исковое заявление не представил.

Ответчик ГБУ адрес Академический» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представителя не направил, ходатайство об отложении судебного заседания не представил, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., находится в общей долевой собственности: 8/9 доли принадлежит ответчику ...у Иосифу ...овичу на основании договора дарения от 15 сентября 2022 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16 сентября 2022 года за номером ...-77/072/2022-3; 1/9 доли принадлежит истцу ...у ...у ...ичу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и Единым жилищным документом № 5092519.

Согласно справке об отсутствии зарегистрированных граждан № 5092525, истец ... А.С. не зарегистрирован и не проживает в указанном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП фио от 31 июля 2025 года на основании судебного приказа № 02-0449/222/2025#1 от 23 июля 2025 года, выданного судебным участком № 222 адрес, с истца ...а А.С. в пользу ГБУ адрес Академический» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру в размере сумма, пени сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Указанная задолженность была оплачена истцом, что подтверждается квитанцией об оплате.

Истцом в адрес ответчика ...а И.А. направлялась претензия от 09 сентября 2025 года с требованием добровольно подать заявление в МФЦ для переоформления лицевого счета на квартиру либо заключить соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги и оплатить имеющуюся задолженность. Однако указанные требования ответчиком ...ом И.А. оставлены без удовлетворения.

Кроме того, истцом представлены уведомления ГБУ адрес Академический» от сентября и октября 2025 года о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире и об ограничении предоставления коммунальных услуг в связи с наличием задолженности, а также квитанции об оплате истцом указанной задолженности.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными.

Довод ГБУ адрес Академический» о том, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком по данному спору, суд находит обоснованным, однако в данном случае требования заявлены к ГБУ лишь как к организации, осуществляющей начисление платежей, и удовлетворение иска не возлагает на ГБУ каких-либо обязанностей, кроме как производить начисления в соответствии с установленным судом порядком.

Доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, включая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, Единый жилищный документ, справку об отсутствии зарегистрированных граждан, постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, квитанции об оплате задолженности, досудебную претензию, уведомления об ограничении коммунальных услуг, подтверждают факт возникновения у ответчика ...а И.А. права собственности на 8/9 доли в праве собственности на спорную квартиру, факт неисполнения им обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, факт взыскания задолженности с истца и последующей её оплаты истцом, а также отсутствие соглашения между сособственниками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиками указанные доказательства не оспорены, не представлено никаких возражений относительно установленных обстоятельств, в связи с чем суд признает совокупность имеющихся в деле доказательств достаточной для принятия решения по существу спора.

Довод истца о том, что ответчик ... И.А. уклоняется от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к взысканию задолженности с истца и ограничению предоставления коммунальных услуг, является обоснованным и подтвержденным материалами дела, в том числе постановлением о возбуждении исполнительного производства, квитанциями об оплате, уведомлениями ГБУ адрес Академический». Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств наличия между ними и истцом соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг либо доказательств исполнения ответчиком ...ом И.А. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на спорную квартиру.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности: 8/9 доли – ответчика ...а И.А., 1/9 доли – истца ...а А.С., и соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, суд приходит к выводу, что каждый из собственников обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., пропорционально долям в праве собственности, определив: ...у Иосифу ...овичу 8/9 долю в оплате жилья и коммунальных услуг; ...у ...у ...ичу 1/9 долю в оплате жилья и коммунальных услуг.

При этом суд признает за сторонами право на заключение отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру пропорционально их долям, а также право на открытие отдельных лицевых счетов и начисление жилищно-коммунальных услуг из расчета 8/9 доли для ...а И.А. и 1/9 доли для ...а А.С.

Разрешая требования истца в части открытия отдельных лицевых счетов, суд учитывает, что в силу пунктов 23.1 - 23.4 Постановления Правительства Москвы от 23 апреля 2014 года № 219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес», услуги по расчёту (перерасчёту) жилищно-коммунальных платежей, предоставлению информации жилищного учёта оказываются ГБУ МФЦ адрес. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно определённому порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ...а ...ича к ГБУ адрес Академический», ...у Иосифу ...овичу об установлении раздельного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, определив:

...у Иосифу ...овичу (паспортные данные) 8/9 долю в оплате жилья и коммунальных услуг;

...у ...у ...ичу (паспортные данные) 1/9 долю в оплате жилья и коммунальных услуг.

Признать за ...ом Иосифом ...овичем (паспортные данные) и ...ом ...ом ...ичем (паспортные данные) право на заключение отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., пропорционально долям в оплате, равной 8/9 для ...а Иосифа ...овича (паспортные данные) и 1/9 для ...а ...а ...ича (паспортные данные).

Настоящее решение является основанием для открытия на имя ...а Иосифа ...овича (паспортные данные) и ...а ...а ...ича (паспортные данные) отдельных лицевых счетов и начисления жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., из расчета 8/9 доли ...а Иосифа ...овича (паспортные данные) и 1/9 доли ...а ...а ...ича (паспортные данные), с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2026 года

Судья: фио