Решение № 2-803/2018 2-803/2018~М-710/2018 М-710/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-803/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1733 рубля 13 копеек, а также пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 рубль 50 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора определен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.4 ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В нарушение положений договора ответчик в установленные сроки оплату не произвел, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая с учетом пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 2184 рубля 63 копейки. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды земельного участка, подписания акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка оставлены ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2184 рубля 63 копейки, в том числе: арендная плата - 1733 рубля 13 копеек, пени - 451 рубль 50 копеек.

Представитель истца - Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> участия в судебном заседании не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации: <адрес> респ. Коми, <адрес>. Направленные по указанным адресам почтовые отправления возвращены с отметкой «Истёк срок хранения» <данные изъяты>

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ работниками МУ «<адрес>» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в <адрес><данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Положениями п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Из п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Чебаркульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором <данные изъяты>).

Согласно п. 3.1 договора расчет и замер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором участка ежеквартально до <данные изъяты> числа месяца следующего за отчетным кварталом путём перечисления на р/счет №, указываемый арендодателем или на р/счет, указанный в Приложении № настоящего договора.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет арендатору уведомление с расчетом арендной платы (п. 3.4. договора).

В приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы составляет 999 рублей 78 копеек. Ежеквартальная плата составляет 249 рублей 94 копейки <данные изъяты>

В п. 5.2 договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с учетом сроков оплаты арендной платы, установленной п. 3.2 договора.

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи принял земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года <данные изъяты>

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды <данные изъяты>

Вместе с тем, ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия, содержащая требование об уплате задолженности в размере 2184 рубля 63 копейки в десятидневный срок с момента получения претензии, а также требование № о расторжение договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка <данные изъяты> Однако ни претензия, ни требование о расторжении договора не были получены арендатором и соответственно не были исполнены.

Учитывая, что ФИО1 обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1733 рубля 13 копеек. Размер пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 451 рубль 50 копеек <данные изъяты>

Проверив представленный в обоснование размера исковых требований расчет задолженности, суд пришел к выводу, что данный расчет выполнен правильно. Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств внесения оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

С учетом периода задолженности, суммы долга и размера начисленной неустойки, а также того, что ответчиком не были представлены доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки, суд считает, что оснований для снижения заявленной истцом неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6400 рублей (6000 рублей (за расторжение договора аренды) + 400 рублей (за взыскание задолженности по арендной плате)).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1733 рубля 13 копеек, а также пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 рубль 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: