Решение № 2-3968/2023 2-3968/2023~М-3399/2023 М-3399/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-3968/2023

Дело №2-3968/2023

УИД 61RS0009-01-2023-004075-49


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Кушнир Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее Комитет) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Подпунктом 3.4 пункта 3 договора предусмотрено изменение размера годовой арендной платы путем корректировки индекса. Размер годовой арендной платы за использование нс разграниченных земельных участков, определенный но рыночной стоимости подлежит изменению в пределах срока договора аренды нс чаще, чем один раз в год путем заключения дополнительных соглашений к Договору.

Ответчик арендную плату не вносит, его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 219915 (двести девятнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 67 копеек, из которых 206266 (двести девять тысяч двести шесть) рублей 25 копеек - задолженность по арендной плате, 13649 (тринадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 42 копейки - пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Согласно и. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы свыше шести месяцев, в случае не подписания дополнительного соглашения к Договору и нарушений других условий договора.

Истец обратился в суд и просил:

- Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

- Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

- Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по арендной плате по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. в размере 219 915 (двести девятнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) рублей, 67 копеек, из которых:

по арендной плате 206 266,25 рублей,

пени за просрочку платежей 13 649, 42 рублей,

а всего, на общую сумму 219 915,67 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными истцом в суд подтверждено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (далее Комитет) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 219915 (двести девятнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 67 копеек, из которых 206266 (двести девять тысяч двести шесть) рублей 25 копеек - задолженность по арендной плате, 13649 (тринадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 42 копейки - пени за несвоевременную оплату арендных платежей. Расчет задолженности, представленный истцом в суд арифметически верен, соответствует условиям договора аренды, ответчиком не оспорен. Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств внесения арендной платы в суд не представил.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату, суд находит нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению. Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии, а так же требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по арендной плате по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. в размере 219 915 (двести девятнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 67 копеек, из которых:

по арендной плате 206 266 (двести шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 25 копеек,

пени за просрочку платежей 13 649 (тринадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 42 копейки,

а всего, на общую сумму 219 915 (двести девятнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 19.12.2023г.