Решение № 2-2675/2017 2-2675/2017~М-2469/2017 М-2469/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2675/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 сентября 2017 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Домодедовского городского прокурора Московской области, действующего в интересах муниципального образования «Городской округ Домодедово Московской области» к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН, истребовании земельного участка, признании недействительными результатов межевания, снятии с кадастрового учета; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральной кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области»

УСТАНОВИЛ:

Домодедовский городской прокурор Московской области обратился в суд в интересах Муниципального образования «Городской округ Домодедово» с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес> (далее спорный участок, участок), заключенного 03.11.15 между ФИО4 и ФИО3, аннулировании записи в ЕГРН от 13.11.15 №50-№ о регистрации права собственности ФИО3 на спорный участок, истребовании участка, признании недействительными результатов межевания и снятии участка с государственного кадастрового учета.

В обосновании требований истец указал, что по несуществующему Решению Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на спорный участок. Фактически участок ответчице не выделялся, органом местного самоуправления решение о предоставлении спорного земельного участка ФИО4 не принималось, регистрация права собственности и дальнейшее дарение произведены незаконно.

В судебном заседании помощник Домодедовского городского прокурора Ахметжанова К.В., действующая на основании доверенности (л.д.112), требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО5 (доверенность - л.д. 111) в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО3 в суде не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что имея намерение приобрести земельный участок передал ФИО6, которая занималась оформлением земельного участка в его собственность, денежные средства за приобретаемый участок и необходимые доверенности, не предполагая, что земельный участок приобретается с нарушением закона. ФИО3 подтвердил, что его мать - ФИО4 никогда в суд в отношении спорного участка не обращалась, ей участок органами местного управления не выделялся.

ФИО4 и третьи лица, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Решения Домодедовского городского суда от 03.02.10 было зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорный участок, перешедшее к ФИО3 на основании договора дарения от 03.11.15. Право собственности ФИО3 также зарегистрирована надлежащим образом (решение - л.д. 16-17, выписка из ЕГРН, договор дарения, регистрационное дело - л.д. 21-30, 45-46, 54-61).

Вместе с тем, названое Решение Домодедовский городским судом никогда не принималось, участок ФИО4 государственными органами не выделялся (сообщение - л.д. 18), в связи с чем, возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ (л.д. 19,20).

Исходя из ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Прав всех собственников подлежать судебной защите равным образом.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ №128-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 1 ФЗ №128-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 1 и 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96 - ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавший на момент рассматриваемых правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения), перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В разъяснениях, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде, в порядке искового производства.

В связи с тем, что решение суда, являющееся основанием для регистрации права собственности, за ФИО4 не выносилось, право на спорный участок у ФИО4 не возникло и соответственно спорный участок не мог быть подарен ФИО3.

Суд приходит к выводу, что Договор дарения земельного участка от 13.11.15, заключенный между ФИО4 и ФИО3 - ничтожная сделка в силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ.

Учитывая незаконность межевания, отсутствие права ответчиков на спорный участок сведения об участке подлежат исключению из кадастра недвижимости.

Земельный участок выбыл из владения Администрации городского округа Домодедово против воли собственника.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению нарушенных прав Муниципального образования «<адрес> Домодедово», как собственника земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Домодедовского городского прокурора Московской области, действующего в интересах муниципального образования «Городской округ Домодедово Московской области» удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес>, заключенный 03 ноября 2015 года между ФИО4 и ФИО3.

Аннулировать запись в ЕГРН от 13 ноября 2015 года №50№ регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина