Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-227/2017

дело №2-227/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – гражданки Украины, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь:<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве 23,6 га. До настоящего времени гражданка Украины ФИО1, являющаяся собственником земельной доли с декабря 2015 года не осуществила отчуждение земельной доли. Ссылаясь на действующее законодательство, вопреки которого ФИО1, как иностранный гражданин, в собственности которого не могут быть земли сельскохозяйственного назначения, а в случае, если в собственности указанного лица такие земли оказались по основаниям, допускаемым законом, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли вправе общей собственности на земельный участок, просят понудить ФИО1 произвести продажу доли в общем размере 23,6 га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области в судебное заседание не явился. В поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки и уважительности таких причин суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки и уважительности таких причин суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайства не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (ч. 1 ст. 77 ЗК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации № 137 -ФЗ от 25 октября 2001 года иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 - ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 - ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что гражданка Украины Украины, с ДД.ММ.ГГГГ имела в собственности земельную долю размером 23,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для сельскохозяйственного производства, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17-18).

Вышеуказанный земельный участок является землёй сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, учитывая положения ст. 3, п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ФИО1, являясь иностранным гражданином, должна была в течение года с момента приобретения права собственности на земельную долю произвести её отчуждение.

Однако, согласно представленным документам, а именно договорам купли - продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 продала земельную долю размером 23,6 га (два участка по 11,8 га) в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Новым собственником спорной земельной доли на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения является российское юридическое лицо – ООО «АКХ Виктория».

Таким образом, на день рассмотрения дела в судебном заседании ответчик ФИО1 не является собственником спорной земельной доли.

Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения устранено, ФИО1, являясь иностранным гражданином, произвела отчуждение земельной доли, исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной изготовлено 30 августа 2017 года.

Председательствующий: _______________