Решение № 2-845/2020 2-845/2020~М-774/2020 М-774/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-845/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-845/20 по иску администрации МО Киреевский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация МО Киреевский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая в обоснование заявленных требований, что 25.06.2008 г. между администрацией МО Киреевский район и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок с №, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение участка: для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды № от 25.06.2008 г. заключен сроком на три года. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 30.07.2008 г. В соответствии с условиями договора аренды, данный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Арендатор обязался (ежемесячно в срок не позднее 25 числа каждого месяца) вносить арендную плату за пользование земельным участком, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Условиями договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. В связи с нарушением условий договора о внесении арендной платы, за период с 01.01.2012 г. по 17.09.2019 г. за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 4132,64 руб. и пени в размере 44,66 руб. 02.10.2019 г. администрацией МО Киреевский район ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении, однако претензия ответчиком не исполнена. Реализуя свое право, предусмотренное договором аренды земельного участка, арендодатель произвел обследование земельного участка на предмет его использования арендатором. В соответствии с актом обследования земельного участка от 14.11.2019 г., арендатором земельный участок в соответствии с целевым назначением не используется.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № аренды земельного участка от 25.06.2008 г.; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Киреевский район задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 25.06.2008 г. за период с 01.01.2012 г. по 17.09.2019 г. в размере 4132,64 руб. и пени в размере 44,66 руб.; обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу вернуть земельный участок с №, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по акту приема-передачи.

Истец администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Ранее, в ходе рассмотрения дела, представитель истца администрации МО Киреевский район по доверенности ФИО2 пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Указал, что арендная плата начисляется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 25.06.2008 г. №, который был подписан ФИО1 Изначально ФИО1 производил предусмотренную договором аренды арендную плату. В дальнейшем ответчик перестал исполнять свои обязательства по заключенному договору аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ранее, в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО1 пояснил, что исковые требования признает частично, а именно в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 25.06.2008 г. №. В остальной части исковые требования не признает. Указал, что земельный участок был оформлен в аренду в целях строительства на нем индивидуального жилого дома. На момент заключения договора аренды земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и его границы были определены. На участок были завезены строительные материалы (фундаментные блоки). Строительство дома на земельном участке не было начало и не осуществлялось. С момента заключения договора аренды земельный участок им для строительства жилого дома не использовался. В 2017 г. на основании решения суда результаты межевания данного земельного участка были признаны недействительными и из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о местоположении границ данного земельного участка. После этого, границы земельного участка определены не были, на учете не состоят. Земельный участок он для строительства жилого дома не использует по настоящее время. Арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 25.06.2008 г. № он не производит. В администрацию МО Киреевский район с требованием о расторжении данного договора аренды земельного участка, в том числе, и в связи с вышеуказанными обстоятельствами, он не обращался. Письма о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка в его адрес не поступали.

Третьи лица администрация МО Красноярское Киреевского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется ходатайство администрации МО Красноярское Киреевского района с просьбой рассмотреть дело без участия ее представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

На основании ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что 25.06.2008 г. между администрацией МО Киреевский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с №, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение участка: для строительства индивидуального жилого дома. (п.1.1., п.1.2., п.1.3. договора).

Договор № аренды земельного участка от 25.06.2008 г. заключен сроком на три года и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (п.1.4. договора).

Договор одновременно является актом приема–передачи земельного участка. (п.1.5. договора).

Согласно п.2.1. договора, арендатор обязуется (ежемесячно, в срок не позднее 25 числа каждого месяца) вносить арендную плату за пользование земельным участком: в год 539,02 руб., в месяц 44,92 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка арендатору. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем в зависимости от изменения ставок арендной платы или изменения соответствующих коэффициентов, но не более одного раза в год. При этом изменение условия договора о размере арендной платы оформляется дополнительным соглашением. (п.2.2., п.2.3. договора).

Разделом 3 договора аренды земельного участка предусмотрены права и обязанности арендатора. Арендатор имеет право, в том числе, использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ; осуществлять застройку участка в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; др. Арендатор обязан, в том числе, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством; своевременно производить арендные платежи за землю, установленные договором; соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; по окончании срока договора, а также в случае досрочного расторжения договора – в двухнедельный срок освободить и привести земельный участок в состояние, соответствующее на момент его предоставления в аренду; др.

Разделом 4 договора аренды земельного участка предусмотрены права и обязанности арендодателя. Арендодатель имеет право, в том числе, осуществлять контроль за использованием участка арендатором; требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 договора; др. Арендодатель обязан, в том числе, передать арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям договора; др.

Согласно п.5.1. договора аренды земельного участка, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В соответствии с п.7.1. договора аренды земельного участка, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в следующих случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; если более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату; если в установленный для строительства срок арендатор не приступил к строительству объекта; по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ.

В соответствии с п.7.2. договора аренды земельного участка, арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях: если арендодатель не предоставляет участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями договора или назначением имущества; если участок окажется в состоянии, непригодном для использования; по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ.

Вышеуказанный договор № аренды земельного участка от 25.06.2008 г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 30.07.2008 г., номер регистрации №

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, договором аренды земельного участка от 25.06.2008 г. № с приложенной кадастровой выпиской о земельном участке; выпиской из ЕГРН на земельный участок с № от 17.09.2020 г.; кадастровым делом объекта недвижимости №; регистрационным делом на земельный участок с №.

Договор аренды земельного участка от 25.06.2008 г. № оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного подписания, содержание, сторонами не оспорен. Сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает.

При этом, из исследованных доказательств следует, что до истечения срока действия договора аренды земельного участка от 25.06.2008 г. № ни одна из сторон не заявила о своем нежелании продлевать действие договора аренды после истечения срока, на который он заключен. По окончании срока действия договора аренды арендодателем земельный участок не изымался из пользования арендатора. В свою очередь арендатор не заявил об отказе от договора аренды, о прекращении действия договора аренды, не передал земельный участок арендодателю. Вследствие этого договорные обязательства считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. (ст.621 ГК РФ).

Сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривалось продолжение правоотношений на тех же условиях по истечении трехлетнего срока действия договора аренды земельного участка, которое повлекло для арендатора обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, что соответствует основополагающему принципу землепользования о платности использования земли.

Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды истец (арендодатель) исполнил надлежащим образом в полном объеме, предоставив ответчику (арендатору) в аренду вышеуказанный земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

Земельный участок был принят ФИО1 для использования в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством РФ.

Как установлено судом, ФИО1 свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за землю, установленных договором аренды, не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 17.09.2019 г. в размере 4132,64 руб. и начислены пени за просрочку арендных платежей в размере 44,66 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, актом сверки по договору аренды.

Факт заключения договора аренды земельного участка от 25.06.2008 г. №, принятия земельного участка, а также факт не внесения арендной платы за землю, установленной договором аренды земельного участка, не оспаривались и подтверждены ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Примененный истцом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком стороной ответчика не оспорены.

Как следует из материалов дела, 02.10.2019 г. администрацией МО Киреевский район в адрес ФИО1, указанный в договоре аренды земельного участка, направлена письменная претензия с требованием в течение 30 календарных дней с момента получения претензии уплатить задолженность по арендной плате за землю и пени, а также с предложением в течение 30 дней со дня направления данного письма подписать проект соглашения о расторжении договора аренды, предоставить подписанный проект в администрацию МО Киреевский район и передать в установленном порядке земельный участок, являющийся предметом договора аренды. К претензии приложены акт сверки и проект соглашения о расторжении договора аренды.

Сведений об изменении места проживания ФИО1 в администрацию МО Киреевский район не сообщал.

Указанная выше претензия с приложенными документами получена адресатом 04.10.2019 г., что подтверждается представленным истцом почтовым уведомлением.

Однако претензия о погашении задолженности по арендной плате, суммы пени за просрочку платежей, как и проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка были оставлены ФИО1 без ответа.

До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 25.06.2008 г. № ответчиком не погашена, земельный участок истцу не передан.

Также судом установлено, что, реализуя свое право, предусмотренное п.4.1. договора аренды земельного участка, арендодатель произвел обследование земельного участка на предмет его использования арендатором. В соответствии с актом обследования земельного участка от 14.11.2019 г. в результате обследования установлено, что земельный участок с №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, не огорожен, не используется по целевому назначению, зарастает сорной растительностью, на земельном участке отсутствуют объекты инженерной инфраструктуры, строительные материалы, объекты капитального строительства.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 пояснил, что земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка от 25.06.2008 г. №, им для строительства индивидуального жилого дома не используется.

Систематическое невнесение арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка, длительное неиспользование земельного участка по его целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, свидетельствуют о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ФИО1 возложенных на него договором аренды земельного участка от 25.06.2008 г. № обязательств по своевременному внесению арендной платы, а также неиспользования земельного участка по его целевому назначению, нашел свое доказательственное подтверждение, что в силу закона и условий договора аренды земельного участка является основанием для его расторжения, возложения на ответчика обязанности по возврату арендованного имущества (земельного участка) арендодателю и взыскания образовавшейся задолженности.

В этой связи заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.06.2008 г. №, предоставленный стороной истца, суд находит его верным и основанным на материалах дела, доказательств, опровергающих расчет задолженности по договору, не представлено, своего расчета ответчиком суду также не предложено, а потому суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка в размере 4132,64 руб. и пени, начисленных в связи с просрочкой арендных платежей, в размере 44,66 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка признал.

Возражая против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени, передаче земельного участка, ответчик ФИО1 сослался на невозможность использования арендованного земельного участка, поскольку судебным решением результаты межевания земельного участка признаны недействительными и сведения о местоположении границ земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Между тем, ответчиком не предоставлено в суд допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии в натуре земельного участка как такового и невозможности его использования в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, приведенной в Обзоре судебной практики № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г., по смыслу пункта 1 статьи 615, пункта 1 статьи 614, пункта 1 статьи 611, пункта 3 статьи 405, пункта 1 статьи 406 ГК РФ, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора, а арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Судом не установлено противоправного характера действий арендодателя, передавшего без замечаний со стороны арендатора в фактическое пользование земельный участок.

При этом, суд отмечает, что действительно вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда Тульской области от 02.05.2017 г. результаты межевания земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1800 кв.м, адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <адрес>, признаны недействительными и из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Указанным решением суда установлено несоответствие фактических границ земельного участка с № с данными Единого государственного реестра недвижимости. Границы данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадали с фактическим местоположением границ этого земельного участка на местности. Из решения суда усматривается, что данная ситуация возникла ввиду неправильного определения координат межевых знаков земельного участка при межевании. Межевание земельного участка проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования.

ФИО1, участвовавший в рассмотрении названного гражданского дела в качестве ответчика, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости №, кадастровые работы по определению границ земельного участка с № в 2007 г. осуществляло ООО «Статус»: исполнителем работ указан инженер-землеустроитель ФИО1; заказчиком работ указан ФИО1

Учитывая изложенное, невозможность использования земельного участка, на что ссылается ответчик, не связана с действиями истца.

С требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 25.06.2008 г. № по основаниям, предусмотренным договором, либо по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ, ФИО1 не обращался.

Доводы, приведенные ответчиком в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, не лишают истца, при установленных обстоятельствах, права предъявления иска о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, передаче земельного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования администрации МО Киреевский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии со ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.06.2008 г. №, заключенный между администрацией МО Киреевский район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Киреевский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.06.2008 г. №, заключенному между администрацией МО Киреевский район и ФИО1, в размере 4132 рубля 64 копейки, пени в размере 44 рубля 66 копеек.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу передать администрации МО Киреевский район земельный участок с №, площадью 1800 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет МО Киреевский район в сумме 1000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий