Решение № 2-1934/2020 2-1934/2020~М-1717/2020 М-1717/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1934/2020

Дело № 2-1934/2020

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-002280-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 октября 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гражданкиной К.С.,

с участием:

- представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Исковые требования мотивировал следующим.

19.07.2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № А10055.

В соответствии с условиями договора аренды от 19.07.2016 года арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2250 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 230 м на северо-запад от земельного участка по <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от 19.07.2016 года.

Как указано в п. 2.1 договора аренды от 19.07.2016 года, срок аренды участка устанавливается с 19.07.2016 года по 18.07.2036 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 19.07.2016 года, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 68 620,51 руб., из них:

- задолженность по арендной плате - 16 816,66 рублей за период с 18.01.2017г. по 31.07.2020г.;

- задолженность по пене - 51 803,85 рублей за период с 26.01.2017г. по 31.07.2020г.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды от 19.07.2016 года Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при возникновении задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

ФИО2 не вносил арендную плату, пени по договору аренды более двух месяцев.

Кроме того, 25.05.2020 года истцом был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0333802:100 по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок не ограничен, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, полностью зарос травой, древесно-кустарниковой растительностью, подъездная дорога к земельному участку имеется, съезд на земельный участок отсутствует. Какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Специалистами дано заключение по результатам осмотра земельного участка, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от 11.12.2019 года, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды от 19.07.2016 года № А10055 в размере 68 620,51 рублей, расторгнуть договор аренды от 19.07.2016 года № А10055, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2, возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 2250 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в 230 м на северо-запад от земельного участка по <адрес>, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.07.2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № А10055, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

В соответствии с условиями договора аренды от 19.07.2016 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2250 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 230 м на северо-запад от земельного участка по <адрес>, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок передан арендатору ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от 19.07.2016 года.

Срок действия договора аренды установлен п. 2.1 договора с 19 июля 2016 года по 18 июля 2036 года.

Договор аренды земельного участка № А10055 от 19 июля 2016 года, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 Договора № № А10055 от 19 июля 2016 года предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по представленным реквизитам.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по Договору № А10055 от 19 июля 2016 года на общую сумму в размере 68 620,51 руб., из них:

- задолженность по арендной плате - 16 816,66 рублей за период с 18.01.2017г. по 31.07.2020г.;

- задолженность по пене - 51 803,85 рублей за период с 26.01.2017г. по 31.07.2020г.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 51 803,85 рублей, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 5 000 рублей. Для ФИО2 договор аренды не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды от 19.07.2016 года Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при возникновении задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

ФИО2 не вносил арендную плату, пени по договору аренды более двух месяцев.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от 11.12.2019 года, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктами 6.2, 6.3. Договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В материалы дела истцом представлен акт, в соответствии с которым установлен факт неиспользования ответчиком земельного участка по назначению.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 854,50 рубля.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 19.07.2016 № А10055, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2, в отношении земельного участка площадью 2250 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 230 м. на северо-запад от земельного участка по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Возложить обязанность на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок площадью 2250 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 230 м. на северо-запад от земельного участка по <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендным платежам в размере 16 816,66 рублей, пени в размере 5 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 854,50 рубля.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2020 года.