Решение № 2-911/2017 2-911/2017~М-928/2017 М-928/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-911/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 30 мая 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-911/17г. по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение и освобождении помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение и освобождении помещения.

В судебном заседании представитель комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес> (бывшая <адрес>, общей площадью 29,6 кв.метров. Данное право собственности ФИО2 подлежит отмене в судебном порядке по следующим основаниям. <адрес>, расположенный по <адрес> находится на балансе <адрес> и учтен в реестре муниципального имущества города, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес>. Нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже данного дома, общей площадью 29,6кв.м. включено в муниципальную казну <адрес> и является собственностью <адрес> (выписки из реестра муниципального имущества прилагаются). Однако, недобросовестными гражданами самовольно захвачено нежилое помещение на 1-м этаже дома, с оформлением права собственности как на квартиру, при том, что такой квартиры не существует в природе. Так, право собственности ФИО2, зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вызывающего сомнения в его подлинности.

Во-первых, продавцом в данном договоре выступает ФИО4, действующий якобы по доверенности от ФИО5, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Грозненской городской конторы, то есть за месяц до заключения договора купли-продажи. При этом непонятно, что препятствовало ФИО5 самой заключить договор купли-продажи с ФИО2 при наличии такого намерения, чем идти к нотариусу для выдачи доверенности. Кроме того, продавец ФИО4, является родным братом покупателя ФИО2 (отчество обоих является тому подтверждением). Предметом купли-продажи договора является <адрес>А, якобы расположенная в <адрес>. Однако, не может быть квартиры с литером «А», так как жилой многоквартирный дом вводится в эксплуатацию уже с присвоенными номерами квартир и дополнительного литера у номера квартиры не может возникнуть. Все сказанное сводится к тому, что квартиры под номером №А не существует и не могло существовать. Договор купли-продажи ничтожный, так как содержит данные не соответствующие действительности. Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.

На основании п. 1 Приложения № к Постановлению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» Мэрия города <адрес> является собственником нежилого фонда в многоквартирных домах, находившихся ранее в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов т.е местной администрации, расположенных на территории <адрес>. Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> согласно Положению утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, управляет, владеет и распоряжается в установленном порядке объектами муниципальной собственности, защищает в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чеченской Республики имущественные интересы Муниципального образования «городской округ «<адрес>».

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> согласно Положению утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, управляет, владеет и распоряжается в установленном порядке объектами муниципальной собственности, защищает в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чеченской Республики имущественные интересы Муниципального образования «городской округ «<адрес>».

Таким образом, Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не может в полной мере осуществлять свои функции по использованию, эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии объекта в виде нежилого помещения, право собственности на которое оформлено ответчиком. Упускает выгоду (доходы), связанную с ограничением права пользования, которую могло бы получать при обычных условиях оборота, если бы наши права не были нарушены (передача недвижимого имущества в аренду и взимание арендных платежей).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения. Пунктом 2 данной статьи установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется указанным помещением.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Муниципальная собственность признается и защищается государством равным образом с государственной, частной и иными формами собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим». Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 представил в суд письменное заявление, в котором исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> признает полностью.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признания иска ответчик предупрежден.

На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение и освобождении помещения, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>А, расположенной в <адрес> между ФИО4, действующим по доверенности от ФИО5 и ФИО2 и применить к нему последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на <адрес>А, расположенную в <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0000000:126294.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.032007 за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес> А, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: