Решение № 2-627/2020 2-627/2020~М-411/2020 М-411/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-627/2020

Дело № 2-627/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «02» июля 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на шесть месяцев,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: Она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ею на основании свидетельства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (на 4/6 доли домовладения) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (1/3 доля жилого дома). Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – земельные участки индивидуальных жилых домов, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ осуществила реконструкцию основного строения в связи с переходом на газовое отопление. В соответствии с действующим законодательством, разрешение на переустройство и перепланировку в этот период не требовалось. С этой целью была построена пристройка к жилому дому общей площдью <данные изъяты> кв.м., которое представляет солбой капитальное строение, построенное из керамзито-бетонных блоков. В пристройке располагается кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. В коридоре располагается газовый котёл, обеспечивающий теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого дома, в доме также был оборудован санузел.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Калачмежрайгаз» был подготовлен проект газификации вышеуказанного жилого дома по заказу ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ. был заключен с ОАО «Калачмежрайгаз» договор на техническое обслуживание газового оборудования и договор № с ООО «Волгоградрегионгаз» на поставку газа на отапливаемую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома, подготовленного специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома по данному адресу увеличилась за счёт пристройки к жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, на что ДД.ММ.ГГГГ. ей был дан ответ, что в связи с изменением действующего законодательства постановка реконструированного жилого дома на кадастровый учёт без признания права собственности в судебном порядке не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии строительных конструкций, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к жилому дому, пристройка не ущемляет прав иных граждан и не представляет угроз их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, извещённая о слушании дела надлежащим образом (л.д.53), в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении дела слушанием суду представлено не было.

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.53), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.55-56), возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО2, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., на основании завещания, удостоверенного в Калачевской государственной нотариальной конторе Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного в реестре под №, наследницей указанного в завещании имущества – домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., и состоящего из: жилого дома рубленого полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухни, четырёх сараев, уборной, душа, скважины, забора, принадлежащему гр.ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ., является к 4/6 долям ФИО1 (л.д.11).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ФИО7 и ФИО7 («Продавцы» и «Первоначальные арендаторы») передают в собственность ФИО1 («Покупатель» и «Новый арендатор») за <данные изъяты> рублей объект недвижимого имущества в виде 3/9 долей жилого дома, находящегося в <адрес> под №, с одновременной уступкой требования по аренде «Первоначальными арендаторами» «Новому арендатору» на 3/9 доли земельного участка, находящегося по тому же адресу, в границах плана, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом, 3/9 доли которого отчуждаются, состоит из: основного строения рубленого, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки холодной, веранды, летней кухни, двух сараев, уборной, двух заборов, погреба, скважины, ворот (л.д.12).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки индивидуальных жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер – №, расположенного по адерсу: <адрес> (л.д.17).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., назначение – жилой дом, фактическое использование – по назначению, год постройки – А-ДД.ММ.ГГГГ; А1-ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части - 1. В графе «Сведения о правообладателях объекта» ДД.ММ.ГГГГ. указана ФИО1 – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано Калачевской ГНК ДД.ММ.ГГГГ., р№, доля – 4/6, и ДД.ММ.ГГГГ. указана также ФИО1 – на основании договора купли-продажи, удостоверен нотариусом Калачевского района ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ., р№, доля – 3/9; в графе «Примечание» указано, что общая и жилая площадь изменилась в результате возведения Лит.А1 (л.д.19-23).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> № <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15); копией плана строений ОАО «Калачмежрайгаз» (л.д.14); копией договора на техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ОАО «КалачМежРайГаз» и ФИО1 для выполнения работ по техническому обслуживанию газового оборудования в доме № по <адрес> (л.д.15); копией договора №, заключенного между ООО «Волгоградрегионгаз» и ФИО3 на подачу природного газа для удовлетворения бытовых нужд (л.д.16); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указана ФИО1, вид права – собственность (л.д.18); копией заявления представителя ФИО1 – ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.46); копией ответа администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведены работы по реконструкции индивидуального жилого дома без разрешения на строительство (до 03.08.2018г.) и направления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, рекомендовано обратиться в Калачевский районный суд за признанием права собственности на смовольно реконструированный объект капитального строительства по адресу: <адрес> (л.д.47-48), а также другими материалами дела.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

На основании п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право:

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку было реконструировано (возведена пристройка к жилому дому) без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец ФИО1 принимала меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> – обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к жилому дому. Строительные конструкции пристройки к жилому дому и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к жилому дому возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как пристройки к жилому дому, нет необходимости в её реконструкции, перепланировке и усилении конструктивных элементов, так как технические возможности позволяют использовать её как пристройку к жилому дому (л.д.24-45).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «08» июля 2020 года.