Решение № 2-3118/2017 2-3118/2017 ~ М-3049/2017 М-3049/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3118/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3118/2017 по иску ФИО3 к СНТ «Еланское» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что он является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «Еланское», участок №. Данный земельный участок истец приобрел 24 апреля 2007 года. Продавцом данного земельного участка являлась ФИО1. Они договорились, что ФИО3 приобретет у нее дачный земельный участок № в СНТ «Еланское» по цене 100 000 рублей, которые передал ей, о чем ФИО1 написала расписку, после чего они пошли к председателю садоводческого товарищества «Еланское» и дачный участок был переписан на имя ФИО3 Ответчик передала ему свою членскую книжку в подтверждение своего законного права на дачный участок и в подтверждение отсутствия задолженности по членским взносам, а ему была выдана членская книжка в подтверждение того, что он стал членом СНТ «Еланское». При этом истцом был оплачен вступительный взнос. С указанного времени ФИО3 стал добросовестно и открыто пользоваться и владеть дачным участком как своим собственным имуществом. С указанного времени регулярно вносит ежегодные членские взносы, оплачивает целевые взносы, оплачивает за электроэнергию и водопровод и другие необходимые платежи, задолженности по оплате не имеет.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности наземельный участок, чего он сделать не может, поскольку собственником данного участка по сведениям архивной справки с 1993 г. числится ФИО2, которой выделялся земельный участок при предоставлении земельного участка под садоводство. Однако свое право в установленном законом порядке она не зарегистрировала, поскольку в ЕГРП собственником участка № СНТ «Еланское» никто не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от 05.07.2016 г. Как истцу поясняла ФИО1, что она купила этот участок у предыдущего собственника в связи с её отъездом за пределы Иркутской области и ФИО1 теперь является собственником участка № СНТ «Еланское» с 1997 г. На тот период никто из членов садоводстване регистрировал свое право собственности, все являлись собственниками на основаниичленства садоводческого товарищества.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Еланское», участок №, кадастровый №.

Определением от 21.11.2017 года к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО5

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованияхнастаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Еланское» ФИО6 в судебное заседание не явился, суду представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, по телефону сообщила, что о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие ввиду отдаленности проживания.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 25).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Ст.1 П.6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено следующее.

Согласно архивной копии постановления главы районной администрации № 632 от 06.07.1993 года, земельный участок площадью 20,1 га коллективных задов и земель передать садоводческому товариществу «Еланское» (л.д.12).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.09.2009 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м., является ФИО5 (л.д. 8-9). Кроме того, согласно архивной выписке из приложения к постановлению главы районной администрации № 632 от 06.07.1993 года, ФИО5 является членом СНТ «Еланский», выделяемая площадь земельного участка № составляет 600 кв.м. (л.д. 12).

С 02.04.1997 года владельцем земельного участка № 129 СНТ «Еланское» являлась ФИО1, что подтверждается членской книжкой (л.д. 20).

24 апреля 2007 года истец ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО4, стоимостью 100000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 10).

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобретала земельный участок у ФИО5

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № 38/145//001/2016-1681 от 05.07.2016 года по Иркутской области сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 7).

ФИО3 с 24 апреля 2017 года является владельцем земельного участка № СНТ «Еланское», площадью 5,89 соток, что подтверждается членской книжкой (л.д. 13-19). С указанного времени вносит ежегодные членские взносы, оплачивает целевые взносы, оплачивает за потребленную электроэнергию и другие необходимые.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный земельный участок, учитывая отсутствие возражений о признании права собственности на спорный земельный участок со стороны ответчика СНТ «Еланское», также учитывая, что правопритязания иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО3 исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Усольский район, садоводство «Еланское», участок №, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Еланское» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводство «Еланское», участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г.Демидова