Решение № 2-780/2017 2-780/2017~М-774/2017 М-774/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-780/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 28 сентября 2017 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Гордеевой И.Н.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение: автодорога <адрес><адрес>, с разрешенным использованием - для строительства пирожковой. Указанный договор им был зарегистрирован в органах государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости произведена государственная регистрация договора аренды номер регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ В период с 2012-2017 годов на указанном земельном участке в целях его разрешенного использования им было построено нежилое здание (пирожковая) площадью <данные изъяты> кв.м.. Нежилое здание, соответствует действующим законодательством не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан подготовлен (Технический план здания в результате выполнения кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ). На основании вышеизложенного просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: местоположение автодорога <адрес><адрес>. Указать, что настоящий судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Назначение: нежилое здание, Количество Этажей 1, в том числе подземных:-, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился. Согласно, полученного заявления просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Грачевского муниципального района Ставропольского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились.О месте и времени проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: автодорога <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства пирожковой в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание (пирожковая) расположено по адресу: <адрес>. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: №. Площадь здания подсчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет - <данные изъяты> кв.м..

Техническое состояние спорного нежилого здания, согласно плана объекта недвижимости, изготовленного кадастровым инженером КАС от ДД.ММ.ГГГГ, оценивается как удовлетворительное, пригодное для дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание (пирожковая) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: местоположение автодорога <адрес>, Ставропольский, возведенная истцом, является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если при строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что сооружения возведены на земельном участке без нарушения правил целевого использования земельного участка

Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Назначение: нежилое здание, Количество Этажей 1, в том числе подземных:-, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья: И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-780/2017

Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК