Решение № 2-117/2017 2-117/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-117/2017

Дело № 2-117/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года пос. Лежнево

Лежневский районный суд Ивановской области в составе судьи Тупицыной И.В.,

при секретаре Агафоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о прекращении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Л. о прекращении договора аренды земельного участка и признании права на выкуп земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец изменил исковое заявление, просит прекратить договор аренды от 18.08.1998 года, заключенный с ФИО2 и Л., иск предъявляет к ответчикам ФИО2 и администрации Лежневского муниципального района Ивановской области.

В измененном исковом заявлении ФИО1 указывает, что по договору купли-продажи жилого дома от 20.08.1998 года, заключенному с ФИО2 и Л., он приобрел жилой дом по вышеуказанному адресу. Из договора купли-продажи следует, что земельный участок под жилым домом был передан в аренду ФИО2 и Л. по договору аренды от 18.08.1998 года. 19.08.1998 года договор аренды земельного участка зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в Лежневском районе Ивановской области. Согласно п. 9 договора купли-продажи жилого дома ФИО1 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования, и обязан перезаключить договор аренды земельного участка. Однако перезаключить договор аренды не получилось, поскольку продавцы дома не предприняли действий к расторжению договора аренды земельного участка после продажи жилого дома и прекращения права аренды. В 2015 году истец решил приобрести указанный земельный участок в собственность, провел кадастровые работы с уточнением границ, обратился в администрацию Лежневского муниципального района с заявлением о приобретении земельного участка в собственность. Однако в приобретении земельного участка отказано по причине нахождения его в аренде у третьих лиц. Третьими лицами являются продавцы жилого дома. Из кадастровой выписки следует, что земельный участок находится в субаренде у Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после Л. не заводилось. Истец считает, что при переходе права собственности на жилой дом приобрел право пользования земельным участком. На основании изложенного просит прекратить договор аренды от 18.08.1998 года, зарегистрированный 19.08.1998 года в Земельном комитете по земельным ресурсам и землеустройству в Лежневском районе Ивановской области, заключенный с ФИО2 и Л.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В его интересах на основании доверенности действует представитель ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и без участия истца. Просит заявленное требование удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился. От представителя Администрации К., действующей на основании доверенности, поступил отзыв на иск, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика. В отзыве также указывает, что Администрация не возражает против удовлетворения требования ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебных заседаний извещалась судом надлежащим образом. В материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая обстоятельства дела, суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, позиции сторон, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 18.08.1998 года земельный участок по вышеуказанному адресу изъят у ФИО2 и передан в аренду Л. для индивидуального жилищного строительства.

Справкой председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 19.08.1998 года подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 559 кв.м, находится в аренде у Л., договор аренды земли № от 18.08.1998 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.11.2014 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.08.1998 года.

Из договора купли-продажи жилого дома от 20.08.1998 года следует, что ФИО1 приобрел у ФИО2 и Л. жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 559 кв.м.

Согласно п.9 названного Договора ФИО1, в соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ, приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования.

Земельный участок занятый отчуждаемым домом передан в аренду ФИО2 и Л. по договору аренды от 18.08.1998 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 19.08.1998 года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

ФИО1 после приобретения жилого дома обязан перезаключить договор аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст.52 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 3 ст.552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 21.08.2015 года следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 566 кв.м, по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Имеются сведения об обременении в виде аренды земельного участка в целом у Л.

По сообщению начальника комитета по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами и архитектуре администрации Лежневского муниципального района С. земельный участок с кадастровым №, площадью 566 кв.м., по адресу: <адрес>, находится в аренде у третьего лица. Ввиду этого в удовлетворении заявления ФИО1 о предоставлении ему в собственность данного земельного участка отказано.

Арендатор Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается сведениями из Комитета Ивановской области ЗАГС (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа П. наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Л. не заводилось.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Лежневского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный с Л. 18.08.1998 года в архивный отдел на хранение не поступал. Местонахождение документа не известно.

В исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о смене арендатора земельного участка Л. отказано, что подтверждается уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки от 13.04.2017 года.

Судом установлено, что с 1998 г. ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. С этого же времени он пользуется и земельным участком, площадью 566 кв.м, расположенному по указанному адресу. Наличие договора аренды от 18.08.1998 года, зарегистрированного 19.08.1998 года в Земельном комитете по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес>, заключенного, как следует из договора купли-продажи жилого дома, с Л. и ФИО2 нарушает права ФИО1, препятствует оформлению прав истца на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд находит требование ФИО1 о прекращении договора аренды от 18.08.1998 года, заключенного с Л., ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 18.08.1998 года, зарегистрированный 19.08.1998 года в Земельном комитете по земельным ресурсам и землеустройству в Лежневском районе Ивановской области, заключенный с Л. и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Тупицына

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2017 г.

Судья И.В. Тупицына