Решение № 2-1811/2017 2-1811/2017~М-765/2017 М-765/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1811/2017

Дело № 2-1811/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мирный -1», ФИО2 об открытии отдельных финансово-лицевых счетов, выдачи отдельных платежных документов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мирный-1», ФИО2 открытии отдельных финансово-лицевых счетов, выдачи отдельных платежных документов по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ему и ответчице на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица с момента регистрации за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве, то есть ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от выполнения обязанностей по содержанию жилого помещения и уплате коммунальных платежей. С момента регистрации права собственности он самостоятельно осуществлял плату за содержание жилья и коммунальных услуг, а так же осуществлял текущий ремонт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом <адрес> Республики было принято решение: о взыскании со ФИО2 компенсации расходов на ремонт жилья в размере <данные изъяты>. и платы за содержание жилья и коммунальных услуг <данные изъяты> До настоящего времени ФИО2 денежные средства в счет уплаты указанных сумм не вносились, о возложении обязанности на ООО «Мирный 1» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по <адрес><адрес> на него в размере <данные изъяты> доли и на ФИО2 в размере <данные изъяты> доли. ООО «Мирный 1» данное решение не исполняется- начисления производятся общей суммой. По мимо этого ООО «Мирный» регулярно его направляет предупреждение о том, что числится задолженность, с требованием оплатить сумму долга, с угрозой о приостановлении подачи коммунальных услуг, с последующем взыскании суммы задолженности через судебные органы задолженности по коммунальным платежам. Им самостоятельно производится расчет 1/2 доли по сумме за содержание жилья и коммунальных услуг по <адрес> и производится ежемесячная оплата, однако на его имя приходят извещения с указанием долга, что подтверждается извещениями на оплату коммунальных услуг. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает он, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Между ним и ФИО2 не был установлен порядок пользования квартирой, какие либо соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключались. Он с ответчицей членами одной семьи не являются. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг сторонами достигнуто не было. Ответчица ФИО2 не даёт свое согласие на разделение финансового лицевого счета в управляющую компанию. При этом все расходы по оплате коммунальных услуг несет он. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по удержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в адрес ООО «Мирный 1» с заявлением - требованием о произведении: начисления оплаты за жилое помещение отдельно на каждого собственника, перерасчета суммы задолженности на каждого собственника отдельно по указанной квартире и об открытии отельных лицевых счетов. Ответчик данные требования в досудебном порядке не удовлетворил, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд. Считает, что он, являясь собственником <данные изъяты> доли по <адрес> вправе отдельно исполнять обязанности по оплате за содержание и ремонт жилья, и коммунальным платежам.

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО1 к ООО «Мирный-1», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение по <адрес> прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы ФИО2- ФИО3 не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ООО «Мирный 1» » в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> (по <данные изъяты> доле каждый) на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание, упомянутое в ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, включает также расходы на текущий капитальный ремонт принадлежащего помещения и оборудования в нем, поддержание имущества в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки природного топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Из пояснений истца следует, что ответчица членом его семьи не является, между ними имеется спор по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, он вправе отдельно исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично: возложить обязанность на ООО «Мирный 1» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по <адрес> на ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и на ФИО2 в размере <данные изъяты> доли.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт компенсации расходов на ремонт жилья в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>. и платы за содержание жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. и судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты>».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, в целях обеспечения своевременного самостоятельного исполнения обязательств истцом в части оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, исковые требования об открытии отдельных финансово лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: возложить обязанность на ООО «Мирный 1» открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> на имя ФИО1 и на имя ФИО2 и выдать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.