Решение № 2-1604/2017 2-1604/2017 ~ М-1808/2017 М-1808/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1604/2017

Дело № 2- 1604/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Переломовой Е.Н.

С участием представителя истца по доверенности: ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании объекта права – котельная - жилой дом, признании за истцом право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в Туапсинский районный суд к Администрации Туапсинский район о сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании объекта права – котельная - жилой дом, признании за истцом право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд для представления своих интересов представителя которая доводы искового заявления поддержал и пояснил что в 1997 году отец истицы ФИО3 приобрел по договору купли- продажи, нежилое здание (котельная) литер А, находящееся по адресу: <адрес> А. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО4 нотариусом Туапсинского нотариального округа №<адрес> России ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Т1-298, зарегистрированного в БТИ ММПЖКХ Туапсинского района ДД.ММ.ГГГГ за номером 19.

В 1998 году постановление главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО3 закреплен земельный участок под нежилым помещением площадью 640 кв.м. Этим же постановлением ФИО3 разрешено провести капитальный ремонт и переоборудовать данное помещение в жилое. Сроком окончания строительства определено 3 года со дня принятия постановления. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района <адрес> срок переустройства и переоборудования нежилого помещения в <адрес> А продлен на три года,

В 2004 году, в установленные сроки, строительство дома было завершено, но отец болел, и не мог заниматься введением в эксплуатацию переустроенного и переоборудованного дома.

В мае 2007 года отец умер, не успев зарегистрировать переоборудованное нежилое помещение в жилое.

В 2008 году на основании свидетельства о праве на наследство мама, ФИО5 зарегистрировала за собой право собственности на нежилое здание (котельная) литер А, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А. А в 2014 году право собственности на нежилое помещение по договору дарения перешло к истице (свидетельство о регистрации права собственности №-№). Тогда же они с мамой заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> номер регистрации 25от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2017 году истица обратилась в администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под по адресу: <адрес> А, однако получила отказ, в связи с тем, что не предоставлены документы подтверждающие наличие жилого дома на земельном участке, в связи с чем, начала производить действия по переводу дома в статус «жилой», для чего заказала необходимую техническую документацию.

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером, при переоборудовании котельной в жилое домовладение площадь, а так же этажность помещения увеличилась. В настоящее время помещение состоит из 2х этажей, а общая площадь домовладения составляет 336,5 кв.м.

Ст. 23 ЖК РФ говорит, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в Администрацию МО Туапсинский район о переводе нежилого помещения в жилое - индивидуальный жилой дом. Факт сдачи заявления подтверждается синей печатью администрации. Однако до настоящего момента ответа на заявление она так и не получила.

Просит суд сохранить объект права - котельная с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туапсинский район, пгт. Джубга, <адрес>А в реконструированном состоянии.

Признать объект права - котельная с кадастровым номером № расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туапсинский район, пгт. Джубга, <адрес>А - жилым домом.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туапсинский район, пгт. Джубга, <адрес>А.

Произвести учет изменений в едином государственном реестре прав на недвижимость в отношении объекта права жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туапсинский район, пгт. Джубга, <адрес>А указав следующие характеристики: - общая площадь жилого дома - 336,5 кв.м., год постройки -2004, этажность -2, материал наружных стен – кирпич.

Представитель ответчика Администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истицы исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что в 1997 году отец истицы ФИО3 приобрел по договору купли- продажи, нежилое здание (котельная) литер А, находящееся по адресу: <адрес> А. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО4 нотариусом Туапсинского нотариального округа №<адрес> России ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Т1-298, зарегистрированного в БТИ ММПЖКХ Туапсинского района ДД.ММ.ГГГГ за номером 19.

В 1998 году постановлением главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО3 закреплен земельный участок под нежилым помещением площадью 640 кв.метров. Этим же постановлением ФИО3 разрешено провести капитальный ремонт и переоборудовать данное помещение в жилое. Сроком окончания строительства определено 3 года со дня принятия постановления.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района <адрес> срок переустройства и переоборудования нежилого помещения в <адрес> А продлен на три года.

Представитель истицы также пояснил, что в 2004 году, в установленные сроки, строительство дома было завершено, но отец истицы болел, и не мог заниматься введением в эксплуатацию переустроенного и переоборудованного дома. В мае 2007 года отец умер, не успев зарегистрировать переоборудованное нежилое помещение в жилое.

В 2008 году на основании свидетельства о праве на наследство ФИО5 зарегистрировала за собой право собственности на нежилое здание (котельная) литер А, находящееся по адресу: <адрес>, ул, Советская, <адрес> А.

В 2014 году право собственности на нежилое помещение по договору дарения перешло к истице (свидетельство о регистрации права собственности №-№). Тогда же они с мамой заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> номер регистрации 25от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2017 году истица обратилась в администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под по адресу: <адрес> А, однако, получила отказ, в связи с тем, что не предоставлены документы подтверждающие наличие жилого дома на земельном участке.

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером, при переоборудовании котельной в жилое домовладение площадь, а так же этажность помещения увеличилась. В настоящее время помещение состоит из 2х этажей, а общая площадь домовладения составляет 336,5 кв.метров.

ДД.ММ.ГГГГ истица подала заявление в Администрацию МО Туапсинский район о переводе нежилого помещения в жилое - индивидуальный жилой дом. Факт сдачи заявления подтверждается отметкой администрации о получении заявления. Однако, до настоящего момента ответа на заявление она так и не поступило.

Согласно п.1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Обстоятельства, оговоренные ст. 22 ЖК РФ, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, в данном случае отсутствуют, а именно: Данное нежилое помещение находится в собственности, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности, Право собственности на данное нежилое помещение не обременено правами каких-либо лиц, Помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно технического заключения ООО «Центр кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» по проведению строительно-технических исследований по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, Туапсинский район, <адрес> А. - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Туапсинский район, <адрес>А построен с соблюдением требований противопожарных, санитарно- эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что уполномоченный на разрешение спорного вопроса орган бездействует, а именно никаких решений по заявлению истицы в связи с чем заявитель был вправе обратиться в Туапсинский районный суд.

В судебном заседании установлено, что имеются основания для перевода спорного строения в жилое помещение и признании за истцом права собственности на данное жилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Сохранить строение - котельная с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туапсинский район, пгт. Джубга, <адрес>А в реконструированном состоянии и признать данное строение жилым домом.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туапсинский район, <адрес>, <адрес>А.

Произвести учет изменений в едином государственном реестре прав на недвижимость в отношении объекта права жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туапсинский район, пгт. Джубга, <адрес>А указав следующие характеристики: - общая площадь жилого дома - 336,5 кв.м., год постройки -2004, этажность -2, материал наружных стен – кирпич.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: _______________