Решение № 2-4337/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4337/2017

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Городского округа Подольск к ООО «Строительный Альянс Девелопмент», ФИО18 индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО19 о признании нежилых зданий самовольными постройками, сносе самовольных построек, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН,

установил:

Администрация Г.о. Подольск с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании нежилых зданий, расположенных по адресам: <адрес>в; <адрес>а; <адрес>а; <адрес> - самовольными постройками, возложении обязанности на ФИО1, ФИО5 оглы за свой счет снести самовольные постройки в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда предоставить Администрации г.Подольск право сноса данных нежилых зданий; исключении записей о регистрации права собственности из ЕГРН в отношении этих нежилых зданий.

В обоснование иска указывают на то, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска и ООО «Строительный Альянс Девелопмент» были заключены договоры аренды земельных участков. Земельные участки предоставлялись во временное пользование на размещение объекта мелкорозничной торговой сети для осуществления торговли товарами смешанного ассортимента (павильоны). Данные земельные участки не были сформированы и поставлены на кадастровый учет, вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости, не допускает размещение объектов капитального строительства без получения на это необходимых разрешений, следовательно, постройки возведены без соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, является самовольной и подлежит сносу. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Строительный Альянс Девелопмент» признано право собственности на спорные объекты, в настоящее время произведено отчуждение указанных нежилых зданий ФИО16 и ФИО1, в связи с чем истец просит суд признать данные постройки самовольными и возложить обязанность на новых собственников снести нежилые здания, при этом исключив записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО17 из ЕГРН.

Истец - Администрация Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «Строительный Альянс Девелопмент», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, согласно которым просил в иске отказать.

Ответчик - ФИО3 оглы в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - ИП ФИО1, представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, а также заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик - ИП ФИО2 оглы в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании представитель заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ООО «Строительный Альянс Девелопмент» к ФИО20 Администрации г. Подольск о признании права собственности на нежилые здания. За ООО «Строительный Альянс Девелопмент» признано право собственности на нежилое здание общей площадью 56,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание общей площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание общей площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (т.№

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск и ООО «Строительный Альянс Девелопмент» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 15 лет, разрешенное использование - «магазины», на участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. №

Постановлением Главы Администрации Г.о. Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительный Альянс Девелопмент» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> площадью 67 кв.м. (т.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Альянс Девелопмент» и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорных нежилых помещений, расположенных: <адрес>, доля в праве на каждый объект 625/1000 (№

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи (т.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Альянс Девелопмент» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 625/1000 (т. №). Подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Альянс Девелопмент» и ФИО5 оглы заключен договор купли-продажи № спорных нежилых помещений, расположенных: <адрес>, доля в праве на каждый объект 375/1000 (т№ Подписан акт приема-передачи (т.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Альянс Девелопмент» и ФИО5 оглы заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 375/1000 (т№

Подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Альянс Девелопмент» и ФИО5 оглы, ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован (т.№). Между сторонами подписан акт приема-передачи (т.№

Представлены выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости, из которых усматривается, что собственниками спорных нежилых зданий является ФИО1, ФИО2 оглы (т№

ФИО1, ФИО2 оглы являются индивидуальными предпринимателями, что подтверждается выписками из ЕГРИП (т№

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между г. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска и ООО «Строительный Альянс Девелопмент» заключены договоры аренды земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> Цель использования - для торговли товарами смешанного ассортимента.

Разрешая требования ООО «Строительный Альянс Девелопмент» к Администрации г. Подольска, ФИО11 о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по указанным адресам и удовлетворяя их, суд исходил из того, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключений о техническом состоянии строительных конструкций спорных нежилых зданий, они отвечают признакам объектов капитального строительства, соответствуют действующим нормам СНиП, нарушений норм СНиП не имеется, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде, не ущемляют законные интересы граждан и третьих лиц, расположены на земельных участках, отведенных в аренду для целей мелкорозничной торговли, что соответствует назначению помещения виду разрешенного использования земельного участка, подлежат эксплуатации по назначению.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку вступившим в законную силу решением суда признано право собственности на спорные нежилые помещения, как самовольные постройки.

Доводы истца о том, что нежилые здания самовольно возведены на земельных участках, разрешенное использование которых не допускает строительства на них данных объектов, фактически сводятся к несогласию с выводами вступившего в законную силу решения суда.

При этом суд отмечает, что представитель Администрации г. Подольск в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) не участвовал, представил отзыв. Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.о. Подольск отказано в удовлетворении заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование данного решения суда.

В судебном заседании представителем ИП ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку о строительстве нежилых зданий истцу было известно в ДД.ММ.ГГГГ тогда как иск подан в суд в ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что отсутствуют правовые оснований для применения срока исковой давности по заявленным требованиям истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Городского округа Подольск к ООО «Строительный Альянс Девелопмент», ФИО14 индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО15 о признании нежилых зданий самовольными постройками, сносе самовольных построек, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова