Решение № 2-1707/2017 2-1707/2017~М-1555/2017 М-1555/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1707/2017

Дело № 2-1707/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.

при секретаре Локтионовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области, администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области к администрации Орловского района Орловской области, администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в обосновании исковых требований указал, что он приобрел по договору купли- продажи (купчая) от Дата земельный участок, площадью 630 кв.м, в садовом товариществе «Лужна» с целью дальнейшего строительства жилого дома в границах данного участка. Регистрация права собственности на земельный участок была проведена, получено свидетельство о государственной регистрации права. На момент приобретения земельный участок с кадастровым номером № был категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садового участка. В 2013 году он обратился к специалистам администрации Орловского района и администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области для выяснения вопроса, какую документацию ему надо подготовить для дальнейшего строительства дома, а именно разрешение на строительство, согласование с отделом архитектуры и градостроительства и т.д. Истцу разъяснили, что поскольку участок, на котором планируется им строительство жилого дома имеет разрешенное использование: для садового участка, то разрешительная документация для возведения дома не требуется нужна только проектная документация. Истцом в 2013 году в ООО «Архстройпроект» была заказана проектная документация на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В 2016 году истцом было завершено строительство объекта индивидуального жилищного строительства, назначение объекта недвижимости: жилой дом, площадью 109,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером

№ по адресу: <адрес> Спорный жилой дом был построен истцом на личные средства и собственными силами, по разрешению органа власти, в строгом соответствии с проектной документацией, споров и разногласий с владельцами смежных земельных участков не имеется. Впоследствии истец изменил категорию земель вышеуказанного земельного участка с « земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенны пунктов», вид разрешенного использован « для садового участка» на «для индивидуального жилищного строительства», что отражено в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от Дата. Для регистрации права на возведенный объект, с целью дальнейшей его постановки на кадастровый учет и одновременно регистрации права собственности, истцом был заказан технический план на объект индивидуального жилищного строительства, проект техплана был сделан только для суда, и ему было разъяснено, что смена вида разрешенного использования земельного участка с « для садового участка» на вид «для индивидуального жилищного строительства» повлекло следующее юридическое последствие: обязательна нужна разрешительная документация на строительство для постановке на учет в Управлении Росреестра и регистрации права на возведенный объект индивидуального строительства. Если бы смены категории земли и разрешенного использования не было, то разрешительная документация не нужна. В настоящий момент истец не может зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, был вынужден обратиться с настоящий иском в суд.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта недвижимости : жилой дом, площадь объекта- 109, 7 кв.м, адрес ( местоположение) : <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли- продажи ( купчая) земельного участка от Дата следует о покупке ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

На момент приобретения вышеуказанный земельный участок относился к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садового участка.

С целью строительства жилого дома на данном участке, истцом в 2013 года в ООО «Архстройпроект» была заказана проектная документация на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке, выданной Дата за № администрацией Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области, принадлежащему ФИО1 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> предыдущий адрес: <адрес>

Из Уведомления об изменении категории земель земельного участка от Дата за №, выданного Управлением Росреестра по Орловской области следует, что на основании постановления администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области № от Дата, поступившего в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, в соответствии с п.5 ст. 33 ФЗ от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», был осуществлен кадастровый учет в связи с изменением категории земель земельного участка с кадастровым номером 57:10:0023001: 61, расположенного по адресу: <адрес> где предыдущая категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, установленная категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата, в соответствии с генеральным планом администрации данного поселения, утвержденным решением Совета народных депутатов № от Дата вышеуказанный земельный участок относится к территориальной зоне Ж.3-Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от Дата, земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, общей площадью 695+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от Дата за № следует, что в государственном реестре недвижимости отсутствует данные об объекте недвижимости: жилом доме, площадь объекта- 109,7 кв.м, адрес ( местоположение) : <адрес>

Из объяснений, данных в судебном заседании представителем истца, по доверенности ФИО2, следует, что истцом был заказан технический план на объект индивидуального жилищного строительства для регистрации права на возведенный объект, с целью дальнейшей его постановки на кадастровый учет и одновременно регистрации права собственности, однако проект техплана был сделан только для суда, и истцу было разъяснено, что смена вида разрешенного использования земельного участка с «для садового участка» на вид «для индивидуального жилищного строительства» повлекло следующее юридическое последствие: обязательна нужна разрешительная документация на строительство для постановке на учет в Управлении Росреестра и регистрации права на возведенный объект индивидуального строительства. Если бы смены категории земли и разрешенного использования не было, то разрешительная документация не нужна. В настоящий момент истец не может зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество.

Данные обстоятельства никем не оспорены и не опровергнуты.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области, администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта недвижимости : жилой дом, площадь объекта- 109, 7 кв.м, адрес ( местоположение) : <адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области, администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности объект индивидуального жилищного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта недвижимости : жилой дом, площадь объекта- 109, 7 кв.м, адрес ( местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 28.08.2017 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья А.В.Найденов