Решение № 2-449/2020 2-449/2020(2-5714/2019;)~М-5485/2019 2-5714/2019 М-5485/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-449/2020

Дело № 2-449/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 29.01.2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Емцевой И.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что 20.02.2005 между ООО «Ринвест» и ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенным на пересечении улиц <адрес>. Застройщик обязался передать в собственность дольщика квартиру № состоящую из 3-х комнат, площадью 104,2 кв.м., жилой площадью квартиры 59,7 кв.м., а тот обязался внести денежные средства в сумме 2 038 011 рублей. Дополнительным соглашением от 29.06.2010 были изменены сроки сдачи дома в эксплуатацию, номер квартиры № заменен на номер №. В 2008 году ЗАО «Строительная компания КОНТО» Арбитражным судом Омской области признано банкротом. 29.06.2010 между ним и ООО «Ринвест» был заключен договор уступки права требования. 08.04.2013 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ по Омской области. Согласно Акту приема-передачи квартиры от 23.12.2019 ЖСК «Янтарный дом» передал ему квартиру <адрес>, на 6 этаже, площадью 106,3 кв.м. Целевой взнос оплачен им кооперативу в полном объеме. Однако, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра. Просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м., расположенной на 6 этаже.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по ордеру адвокат Калинина Л.Е. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Управления ФСБ России по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.02.2005 между ООО «Ринвест» и ЗАО «Строительная компания КОНТО» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенным на пересечении улиц <адрес>. Застройщик обязался передать в собственность дольщика квартиру № состоящую из 3-х комнат, площадью 104,2 кв.м., жилой площадью квартиры 59,7 кв.м., а дольщик обязался внести денежные средства в сумме 2 038 011 рублей.

Определением Арбитражного суда Омской области ЗАО «Строительная компания «Конто» в 2008 признана банкротом.

29.06.2010 между ФИО2 и ООО «Ринвест» заключен договор уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве от 20.02.2005.

29.06.2010 между ЗАО СК «Конто» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 20.02.2005, в результате которого номер квартиры изменен с - 36 на - 44.

Обязательства истца по оплате указанной квартиры выполнены полностью, что подтверждается справкой выданной ООО «Ринвест» от 09.02.2011.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от 08 апреля 2013, заключенного между УФСБ по Омской области (Сторона-1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ по Омской области.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 23.12.2019 ЖСК «Янтарный дом» передал ФИО2 квартиру <адрес>, на 6 этаже, площадь 106,3 кв.м.

Таким образом, ФИО2 в законом установленном порядке приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020 г.