Решение № 2-123/2024 2-123/2024~М-112/2024 М-112/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-123/2024

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 год пгт. Февральск

Селемджинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего - судьи Кудлаевой Т.В.,

при секретаре Сютик С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского сельсовета Селемджинского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 и ФИО3, в обосновании которого указала, что в её владении, с ДД.ММ.ГГГГ1 года, находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, согласно которому ФИО5 и ФИО2 продали принадлежащую им квартиру. Сделка была удостоверена государственным нотариусом Селемджинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6, о чём произведена запись в реестре за №. В своё время указанное жилое помещение ФИО2, ФИО5 и их несовершеннолетнему сыну ФИО3, было передано по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом <адрес>, однако, данная сделка не была зарегистрирована в ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным жилым помещение открыто, непрерывно и добросовестно на правах собственника. Самостоятельно производит текущий ремонт помещения, регулярно оплачивает за электроэнергию и обращение с ТКО, лицевой счёт на отопление и холодную воду оформлен на её имя. То, что она владеет квартирой, как совей собственной, подтверждается: адресной справкой и отметкой в её паспорте, где указана дата регистрации по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ; договором на оказание услуг по обеспечению электроэнергией от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с ней МСП «Жилтеплоэлектросеть»; квитанциями по оплате ЖКУ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку она владеет выше указанной квартирой более 15 лет, она приобрела право собственности на неё в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена установленным образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суду представили заявления о признании исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО7 просили о рассмотрении дела без их участия, согласившись с заявленными исковыми требованиями ФИО1.

Ответчик – администрация Ивановского сельсовета, а также привлечённые к участию в деле иные третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело и принять по нему решение в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО5 <адрес><адрес>. Сторона договора – продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о его смерти. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ главы Ивановского сельсовета, официальным адресом приобретённого ФИО1 у ФИО5 квартиры является <адрес>ёжная <адрес>.

С 2001 года истец владеет спорным жилым помещением, несёт бремя его содержания. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, представленными в дело квитанциями об оплате коммунальных услуг, электроэнергии.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание доводы истца ФИО1, а также позицию ответчиков по делу о признании иска, суд находит доказанным факт длительного добросовестного владения истцом квартирой № в <адрес>ёжной в <адрес>. ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным более 20 лет и не скрывает этого факта, несёт бремя содержания дома, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского сельсовета Селемджинского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №, выдан отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,7, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13.09.2024.

Судья Т.В.Кудлаева