Решение № 2-1140/2017 2-1140/2017~М-1196/2017 М-1196/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1140/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1140/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин, ГСК «Молодежный» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин, ГСК «Молодежный», Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на объект недвижимости - гараж бокс №, общей площадью (1 этаж и подвал) 82,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он приобрел право собственности на объект недвижимости - гараж бокс №, общей площадью (1 этаж и подвал) 82,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> как член ГСК «Молодёжный» в силу полной оплаты паевого взноса. Земельный участок для строительства гаража предоставлен постановлениями главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 09.08.1997 года № и от 25.12.1997 года №. Разрешение на строительство гаража выдано комитетом по строительству и архитектуре администрации г.Алексина и Алексинского района 26.06.1998 года №. Истец является членом ГСК «Молодёжный», гараж бокс № предоставлен кооперативом истцу, паевой взнос в ГСК «Молодёжный» истцом выплачен полностью. Считает, что гараж, в отношении которого подана заявка, возведен законно и не является самовольным строением по следующим обстоятельствам: ГСК «Молодежный» впервые создан в 1986 году и получил землю для строительства по акту передачи и решению райисполкома Алексинского СНД от 25.09.1986 года №; земельный участок, на котором им возведен гараж, предоставлен ГСК «Молодёжный» постановлениями от 09.08.1997 года № и от 25.12.1997 года №; в пределах выделенного земельного участка место под гараж выделено истцу актом от 26.06.1998 года выноса в натуру границ земельного участка и планом застройки гаража; право строительства гаража предоставлено истцу разрешением на индивидуальное строительство от 26.06.1998 года №; гаражный бокс выделен истцу актом от 26.06.1998 года выноса в натуру границ земельного участка и планом застройки гаража; гараж построен в установленный разрешением на строительство срок; государственная регистрация ГСК «Молодёжный» как юридического лица произведена постановлением от 09.11.1999 года №. Полагает, что в период строительства гаража ГСК «Молодёжный» уже существовал как юридическое лицо; на момент окончания строительства право собственности на гараж возникло у ГСК «Молодежный», а истец имел только пай в этом ГСК. С момента полной оплаты пая в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ у истца возникло право собственности на гараж.

Полагает, что в период строительства гаража и в момент полной оплаты им пая ГСК «Молодежный» существовал как юридическое лицо, у него имелись на законных основаниях земля для строительства гаражей и разрешение на их строительство. Оснований считать гараж самовольным строением нет. В соответствии с техническим паспортом площадь гаража составляет: 1 этаж - 41,2 кв. м, подвал 41,2 кв. м. Общая площадь (1 этаж и подвал) - 82,4 кв. м. С момента окончания строительства гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В последующем ФИО3 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ГСК «Молодежный», администрации МО город Алексин о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу п.4 ст.218 ГК РФ, просил признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости - гараж бокс №, общей площадью (1 этаж и подвал) 82,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании:

Истец ФИО3, его представитель - ФИО4 заявленные требования уточнили и просили признать за ФИО3 право собственности на гараж с подвалом, площадью гаража по внутреннему обмеру 35,6 кв. м, площадью подвала по внутреннему обмеру 31,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, с учетом уточнений.

Представитель ответчика ГСК «Молодежный» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении председатель ГСК «Молодежный» ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений против признания права собственности на гараж № в ГСК <адрес> за ФИО3 не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО2 просила рассмотреть заявленные требования с учетом изложенных в адресованном суду отзыве доводах, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Из материалов дела судом установлено, что решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 25.09.1986 года постановлено: организовать в районе ул.<адрес>, присвоить название кооперативу «Молодежный», зарегистрировать принятый членами ГСК Устав, утвердить генплан застройки ГСК «Молодежный, установить санитарную зону кооператива 25 м от границ застройки. Отделу горархитектуры выдать правлению ГСК государственный акт на землепользование и произвести отвод участка в натуре.

Постановлением главы г.Алексина и Алексинского района от 19.08.1997 года № постановлено предоставить ГСК «Молодежный» вновь отводимый земельный участок площадью 0,17 га для строительства гаражей южнее существующих гаражей ГСК и ул. <адрес>. Считать за ГСК «Молодежный» <адрес> земельный участок общей площадью 10827 кв. м, состоящий из земель общего пользования 6094, 2 кв. м, под гаражными строениями 4732,8 кв. м, закрепить за гаражным кооперативом границы фактического пользования земельного участка согласно плану. Утвердить проект застройки дополнительного земельного участка и разрешить застройку капитальных боксов-гаражей в количестве 20 единиц.

Из устава ГСК «Молодежный», зарегистрированного главой г.Алексина и Алексинского района ДД.ММ.ГГГГ постановлением № следует, что ГСК является добровольным объединением граждан на основе членства для совместного удовлетворения потребностей на основе объединения принадлежащего им имущества, а также материальной заинтересованности членов кооператива и лиц, работающих в нем. Кооператив является универсальным правопреемником кооператива «Молодежный» по строительству и эксплуатации гаражей и сараев созданного на основании протокола № общего собрания членов кооператива от 24.03.1981 года. Имущество кооператива образуется за счет в том числе и паевых взносов вступавших в него членов.

ГСК «Молодежный» зарегистрирован постановлением главы города Алексина и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, основные виды деятельности - удовлетворение нужд членов кооператива при строительстве и эксплуатации гаражей, защита прав и интересов членов кооператива.

Согласно п.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Пунктом 20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

ФИО3 комитетом по строительству и архитектуре администрации г.Алексина и Алексинского района 26.06.1998 года выдано разрешение на индивидуальное строительство капитального гаража площадью 32,0 кв.м в гаражном кооперативе «Молодежный», находящемся в районе <адрес>, на выделенном земельном участке в ГСК «Молодежный» на основании постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района № от 25.12.1997 года, указан срок окончания строительства - декабрь 2001 года.

Из технического паспорта на здание гаража с подвалом, составленного по состоянию на 10.02.2017 года, следует, что гараж (лит. <данные изъяты>) имеет площадь по внутреннему обмеру 35,6 кв. м, площадь подвала (лит. <данные изъяты>) – 31,4 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, год постройки здания – 2000, субъектом права указан истец, право собственности которого не зарегистрировано.

ФИО3, владеющий гаражом № по адресу: <адрес> является членом указанного гаражно-строительного кооператива, что подтверждается справкой о членстве в ГСК от 08.12.2017 года.

ФИО3 владеет на праве собственности гаражом №, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Молодежный» от 08.12.2017 года.

ФИО3 выдана справка от 31.01.2017 года о выплате кооперативного пая за гараж № ГСК <адрес>», основание вступления в члены кооператива – разрешение на строительство № от 26.06.1998 года.

Возражений против размещения истцом гаража с указанными размерами в районе <адрес> судом не установлено, споров по гаражу не имеется.

Актом межведомственной комиссии по обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес> от 06.12.2017 года, утверждённого постановлением главы администрации МО город Алексин № от 06.12.2017 года, установлено, что гараж № соответствует санитарным, строительным, экологическим и противопожарным норм и правилам, гараж является индивидуальным строением, эксплуатация по назначению возможна. Данный гараж расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера от 19.12.2017 года по обследованию здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в целом здание находится в удовлетворительном работоспособном состоянии, здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж построен истцом с разрешения местной администрации, на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей в районе ГСК «Молодежный», расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с подвалом, площадью гаража по внутреннему обмеру 35,6 кв. м, площадью подвала по внутреннему обмеру 31,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Председательствующий