Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-337/2017 М-337/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-432/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Левенковой Е.Е.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием:

представителя истицы ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-432/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что она с 2001 года является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом №, находящегося в гаражном кооперативе <данные изъяты>.

С этого же времени она является его членом и полностью выплатила кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГК <данные изъяты>. Согласно указанной справке, а также в соответствии с. п.4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на гараж № в ГК <данные изъяты>. Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ей указанного строения и законность его возведения, у нее нет.

Вышеуказанный гараж с подвалом был построен ею в 2001 году на основании разрешения на индивидуальное строительство гаража, выданного Комитетом по строительству и архитектуре администрации города Алексин 16.08.2001 года за №.

В данном документе, выданном администрацией г. Алексин, застройщик (субъектом права) гаража № в ГК <данные изъяты> указана она.

Согласно данным технического плана, изготовленного кадастровым инженере производившим обследование принадлежащего ей гаража, спорный объект недвижимости является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом подвалом под №, площадью гаража по внутреннему обмеру 30,80 кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру 29,90 кв.м.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж она обратилась Алексинский отдел по регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако ей было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ей необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительств разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как у нее отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок под гаражом, она не может во внесудебном порядке оформить право собственности на свой гараж.

Ввиду отсутствия у нее соответствующих документов, прямо подтверждающих ее право собственности на гараж, она не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения распоряжения данным имуществом.

На протяжении длительного периода времени (с 2001 года) она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие налоги и сборы.

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельству факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж необходимо ей для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Иным порядком кроме как судебным, признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истица ФИО2, ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3 исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГК <данные изъяты> председатель ФИО6 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г.Алексина и Алексинского района № от 18.07.1997 года за гаражным кооперативом <данные изъяты> был закреплен земельный участок площадью 6329 кв.м, находящийся с северной стороны предприятия <данные изъяты> и существующего гаражного кооператива <данные изъяты>; утвержден проект застройки гаражного кооператива <данные изъяты>; разрешено строительство 103 боксов-гаражей.

Из Устава кооператива <данные изъяты>, утвержденного решением общего собрания членов ГК (протокол № от 11.08.2001г.), зарегистрированного Постановлением Главы г.Алексина и Алексинского района Тульской области от 04.09.2001 г. №, следует предметом и целями деятельности ГК являются, в том числе управление порядком эксплуатации имуществом кооператива. Место нахождения кооператива: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия видно, что гаражный кооператив <данные изъяты> 04.09.2001 года зарегистрирован в администрации г.Алексина и Алексинского района, регистрационный №, основные виды деятельности предприятия: удовлетворение нужд членов кооператива при эксплуатации гаражей, защита прав и интересов членов кооператива.

Земельный участок, площадью 6329, ГСК <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 27.05.2009 года №.

Как видно из разрешения №, ФИО2 разрешено строительство капитального гаража размером 4,5х6,5 м в ГК <данные изъяты> и за ней закреплен бокс №, срок окончания строительства август 2002 года.

Согласно акту от 16.08.2001 года ГУП <данные изъяты> в соответствии с проектом застройки ГК <данные изъяты> установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО2 для строительства капитального гаража, площадь земельного участка составляет 28 кв.м, закреплено место №.

Решением <данные изъяты> от 09.12.2016 года, вступившим в законную силу 09.01.2017 года установлено местоположение капитального гаража № с подвалом в ГК <данные изъяты>, общей площадью по внутреннему обмеру 60,7 кв. м, в том числе площадь гаража 30,8 кв.м и площадь подвала 29,9 кв. м, в соответствии с техническим планом здания от 15.11.2016 года, составленным кадастровым инженером ФИО1 (ООО <данные изъяты>), по фактическому местоположению данного гаража на местности по вершинам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из списка членов ГК <данные изъяты> следует, что ФИО2 является членом данного гаражного кооператива (п.53).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГК <данные изъяты> от 21.08.2001 года, ФИО2 принята в члены ГК <данные изъяты>.

Задолженности по членским взносам в ГК <данные изъяты> ФИО2 не имеет, что подтверждается справкой председателя ГК.

Как усматривается из технического плана здания на гараж № по адресу: <адрес>, назначение гаража: нежилое здание, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 60,7 кв.м, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №, год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства 2002 год, гараж находится в границах ГК <данные изъяты>.

Из справки о полной выплате пая, выданной председателем <данные изъяты> от 10.06.2016 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Созданная межведомственная комиссия от 10.05.2017 года произвела обследование гаража №, общей площадью 60,7 кв.м, в ГК <адрес>, составила акт и установила, что гараж с подвалом № соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту, является индивидуальным строением, эксплуатация по назначению возможна.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением Главы администрации муниципального образования город Алексин № от 10.05.2017 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 является членом ГК <данные изъяты> и за ней закреплен гараж №.

Возражений против размещения ФИО2 гаража с указанными размерами на территории ГК <данные изъяты> в правление ГК <данные изъяты> от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется гаражом № в ГК <данные изъяты>. Гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК <данные изъяты> для строительства гаражей. Гараж № в ГК <данные изъяты> не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК <данные изъяты>. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 60,7 кв.м, с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья