Решение № 2-1704/2019 2-21/2020 2-21/2020(2-1704/2019;)~М-1665/2019 М-1665/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-1704/2019

Дело № 2-21/20.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 10 февраля 2020 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Казанцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 года в размере 432601 рубля 27 копеек - арендной платы, 33981 рубль 87 копеек - пени, а всего: 466583 рубля 14 копеек.

В исковом заявлении представитель истца указал, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды № от 26.12.2016 года земельного участка площадью 535 кв. м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный кодекс РФ и гражданское законодательство предусматривают платность использования земельных участков. Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Статья 309 ГК РФ указывает на необходимость исполнения обязательств надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. Годовой размер арендной платы устанавливается по результатам торгов и составляет 271245 рублей (пункт 2.2 договора). По истечении 12 месяцев со дня подписания данного договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается из годового размера арендной платы, определенного по результатам торгов и уровня инфляции, установленного действующим законодательством на очередной календарный год, и вносится арендатором ежеквартального в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.2 договора). Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене. Оплата арендной платы одним платежным документов по нескольким договорам не допускается (пункт 2.3 договора). Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора (пункт 4.1.1 договора), своевременно вносить арендную плату в полном объеме (пункт 4.1.2 договора). В силу статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. И договором и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств, так в соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, установленную соглашением или законом. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пени из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора). В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с договором аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком на основании расчета арендодателя. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим. Ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей. С 2016 года, арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», от кадастровой/рыночной стоимости земли. Арендная плата рассчитывается по формуле: АП = К(Р)С х Сап х КИ, где: АП - размер арендной платы, руб.; К(Р) С - кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.; Сап - соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему Порядку, %; КИ - коэффициент инфляции; х - знак умножения. Размер годовой арендной платы с 01.01.2018 года за земельный участок, имеющий кадастровый № составляет:

282 094,80 = 271 245,00 х 1,04000000;

За период с 10.04.2018 года по 10.07.2018 года по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 года № за 91 день начислено: 282 094,80 : 365 х 91 = 70 330,48 руб.

За период с 10.07.2018 года по 10.10.2018 года за 92 дня начислено: 282 094,80 : 365 х 92 = 71 103,35 руб.

За период с 10.10.2018 года по 10.01.2019 года за 92 дня начислено: 282 094,80 : 365 х 92 = 71 103,35 руб.

Размер годовой арендной платы с 01.01.2019 года за земельный участок, имеющий кадастровый № составляет:

294 224,88 = 271 245,00 х 1,08472000;

За период с 10.01.2019 года по 10.04.2019 года за 90 дней начислено: 294 224,88 : 365 х 90 = 72 548,60 руб.

За период с 10.04.2019 года по 10.07.2019 года за 91 день начислено: 294 224,88 : 365 х 91 = 73 354,70 руб.

За период с 10.07.2019 года по 25.07.2019 года за 92 дня начислено: 294 224,88 : 365 х 92 = 74 160,79 руб.

Начисление по пене производится в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа и рассчитывается по формуле: К/300 х S/100 x N, где: К- ставка рефинансирования ЦБ РФ; S- сумма просрочки; N- количество дней просрочки.

За период с 11.10.2017 года по 30.10.2017 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 4 446,64 руб.

количество дней просрочки 19 дней

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,50

23,94 = 8,50/300 х 4 446,64/100 х 19.

За период с 30.10.2017 года по 15.12.2017 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 4 446,64 руб.

количество дней просрочки 46 дней

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,25

56,25 = 8,25/300 х 4 446,64/100 х 46.

За период с 15.12.2017 года по 18.12.2017 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 4 446,64 руб.

количество дней просрочки 3 дня

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75

3,45 = 7,75/300 х 4 446,64/100 х 3.

За период с 18.12.2017 года по 01.01.2018 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 4 446,64 руб.

количество дней просрочки 14 дней

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75

16,08 = 7,75/300 х 4 446,64/100 х 14.

За период с 01.01.2018 года по 11.04.2018 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 4 446,64 руб.

количество дней просрочки 10 дней

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75

11,49 = 7,75/300 х 4 446,64/100 х 10.

За период с 11.04.2019 года по 11.07.2018 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 70 330,48 руб.

количество дней просрочки 91 день

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,25

546,68 = 7,25/300 х 70 330,48/100 х 91.

За период с 11.07.2018 года 17.09.2018 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 141 433,83 руб.

количество дней просрочки 68 дней

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,25

324,23 = 7,25/300 х 141 433,83/100 х 68.

За период с 17.09.2018 года по 11.10.2018 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 141 433,83 руб.

количество дней просрочки 24 дня

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,50

848,60 = 7,50/300 х 141 433,83/100 х 24.

За период с 11.10.2018 года по 17.12.2018 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 212 537,18 руб.

количество дней просрочки 67 дней

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,50

560,00 = 7,50/300 х 212 537,18/100 х 67.,

За период с 17.12.2018 года по 01.01.2019 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 212 537,18 руб.

количество дней просрочки 15 дней

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75

823,58 = 7,75/300 х 212 537,18/100 х 15.

За период с 01.01.2019 года по 11.01.2019 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 212 537,18 руб.

количество дней просрочки 10 дней

- ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75

549,05 = 7,75/300 х 212 537,18/100 х 10.

За период с 11.01.2019 года по 11.04.2019 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 285 085,78 руб.

количество дней просрочки 90 дней

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75

6 628,24 = 7,75/300 х 285 085,78/100 х 90.

За период с 11.04.2019 года по 11.07.2019 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 358 440,48 руб.

количество дней просрочки 91 день

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75

426,34 = 7,75/300 х 358 440,48/100 х 91.

За период с 11.07.2019 года по 25.07.2019 года:

общая сумма задолженности по аренде составила 432 601,27 руб.

количество дней просрочки 82 дня

ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75

163,94 = 7,75/300 х 432 601,27/100 х 82.

Итого за период с 10.04.2018 года по 25.07.2019 года сумма задолженности по основному обязательству составляет: 432 601,27 = 70 330,48 + 71 103,35 + 71 103,35 + 72 548,60 + 73 354,70 + 74 160,79.

За период с 11.10.2017 года по 25.07.2019 года задолженность по пене

равна: 33 981,87 = 23,94 + 56,25 + 3,45 + 16,08 + 11,49 + 1 546,68 + 2 324,23 + 848,60 + 3 560,00 + 823,58 + 549,05 + 6 628,24 + 8 426,34 + 9 163,94.

Итого на 25.07.2019 года по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 года сумма задолженности по арендной плате и пени равна: 466 583,14 = 432 601,27+33 981,87.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.08.2019 года № с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене и предоставить в десятидневный срок документы, подтверждающие оплату. Претензия ответчиком получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления . В связи с чем, обязательный претензионный порядок, установленный действующим законодательством соблюден. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена. Следовательно, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, имеющий кадастровый №, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от 07.08.2019 года №. Статьей 11 ГК РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Арендатор систематически нарушает существенные условия договора аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском. Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории. В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участком, расположенных на территории такого поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящие в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Учитывая, что земельный участок располагается на территории Белореченского городского поселения, то распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции Белореченского городского поселения Белореченского района /л.д. 3-12/.

В судебное заседание представитель истца не явился, однако представил суду письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен /л.д. 79/.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) – денежную сумму, установленную соглашением или законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды № от 26.12.2016 года земельного участка площадью 535 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства /л.д. 15-18/. Годовой размер арендной платы устанавливается по результатам торгов и составляет 271245 рублей (пункт 2.2 договора). По истечении 12 месяцев со дня подписания данного договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается из годового размера арендной платы, определенного по результатам торгов и уровня инфляции, установленного действующим законодательством на очередной календарный год, и вносится арендатором ежеквартального в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.2 договора). Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене. Оплата арендной платы одним платежным документов по нескольким договорам не допускается (пункт 2.3 договора). Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора (пункт 4.1.1 договора), своевременно вносить арендную плату в полном объеме (пункт 4.1.2 договора). За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пени из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора). Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим /л.д. 20-22/. Однако, ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 26.12.2016 года по 25.07.2019 года, сумма задолженности по основному обязательству составляет 432601 рубль 27 копеек, задолженность по пене составляет 33981 рубль 87 копеек. Итого на 25.07.2019 года по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 года сумма задолженности по арендной плате и пени равна 466583 рубля 14 копеек /л.д. 40-41/. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.08.2019 года № с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене /л.д. 10-12, 13, 14/. Однако, задолженность до настоящего времени, не погашена. Следовательно, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, имеющий кадастровый №, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от 07.08.2019 года № – 6478 /л.д. 23-25/.

Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.

Таким образом, ответчик ФИО1 в установленный срок не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка и имеет задолженность, согласно представленного истцом расчета, в размере 466583 рублей 14 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела /л.д. 78/, представитель ответчика ФИО1 был своевременно и надлежащим образом, были уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца не возражает на рассмотрение дела в заочном порядке. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 7865 рублей 83 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Белореченского городского поселения Белореченского района задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 года в размере 466583 /четырехсот шестидесяти шести тысяч пятисот восьмидесяти трех/ рублей 14 копеек, из них: арендной платы -432601 рубль 27 копеек, пени – 33981 рубль 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 7865 /семи тысяч восьмисот шестидесяти пяти/ рублей 83 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Кириенко