Решение № 2-1638/2020 2-1638/2020~М-1745/2020 М-1745/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-1638/2020

Дело №2-1638/2020; УИД 42RS0010-01-2020-002524-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

16 октября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью

«Участок «Коксовый» к наследственному имуществу П.А. о снятии жилого дома с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый) обратился с иском в суд к ответчику - наследственному имуществу, открытому после смерти П.А. о снятии жилого дома с кадастрового учета.

Свои требования мотивирует тем, что что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», ООО «Сибгеопроект», <...> год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности №, протокол ЦКР-ТПИ Роснедр № от 24 сентября 2018 года, согласование администрации Киселевского городского округа.

Санитарно-эпидемиологическим заключением № от 27 января 2020 года Главным государственным санитарным врачом П. утвержден Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ ООО «Участок «Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ».

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>, который фактически отсутствует, разрушен полностью. Однако данный жилой дом находится на кадастровом учете.

По справке БТИ г.Киселевска собственником вышеуказанного дома значится П.А., которая умерла. Сведениями о ее наследниках истец не располагает.

Согласно акту обследования, подготовленному ООО «ВТК-Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с eго уничтожением.

Нахождение несуществующего жилого дома на кадастровом учете затрудняет истцу согласование экологической экспертизы и подготовку проектной документации на строительство объектов.

Данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с уничтожением. Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о наличии объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Ссылаясь на положения ст. 12,130,131,235 Гражданского кодекса Российской Федерации просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Участок «Коксовый».

П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, иск заявлен к принадлежавшему ей наследственному имуществу в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года на территории Киселевского городского округа.

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>, который фактически отсутствует, разрушен полностью, что подтверждается актом обследования от 20 августа 2020 года, выполненным кадастровым инженером В.. Согласно акту и приложенных к нему документов (л.д.14-19), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снесён (1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), права на указанный объект не зарегистрированы в ЕГРН.

Из справки БТИ от 23 июля 2020 года № (л.д.4) следует, что по данным архива имеется запись о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес>, П.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, р. №.

П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти, произведенной территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.52)

Согласно данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д. 54) после смерти П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, права на данный объект не зарегистрированы (л.д. 47-49).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> с кадастровым номером №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учёте.

Правообладатель дома П.А. умерла, после ее смерти наследственного дела не имеется, никто из наследников в нотариальную контору не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, правопреемники, а также иные лица, заинтересованные в вышеуказанном объекте недвижимости не установлены.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» об исключении жилого дома из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий- Борисенко О.А.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.