Решение № 2-477/2017 2-477/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 4 августа 2017 г. по делу № 2-477/2017

Дело № 2-477/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 04 августа 2017 года

Крыловской раойнный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Петросян К.В.

с участием представителя истицы ФИО2 – Грызун И.А., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру

установил:

В суд истица ФИО2 обратилась с иском к отделу муниципального имущества МО Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную в <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: она является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м и жилой квартиры, расположенной в <адрес>. Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Крыловской нотариальной конторы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, зарегистрирована в Новосергиевском сельском Совете Крыловского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания с 1993 года по 2016 год она произвела реконструкцию квартиры, осуществила строительство пристройки лит.а1, а2, а3, реконструкцию комнаты под номером 12,13. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составляет в настоящее время 150,9 кв.м, жилая – 45,1 кв.м. Реконструкция квартиры осуществлена без разрешения архитектуры.

Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме № <адрес>

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО5, зарегистрированной в реестре за №, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, пояснив суду о том, что согласно техническому заключению, выполненному филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация Краевое БТИ по Крыловскому району реконструкция осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами, жилая квартира является капитальным строением, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям. Земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности.

В суд представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает о том, что администрация не возражает против исковых требований.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд предоставили заявления, указав о том, что возражений против заявленных истицей требований у них не имеется.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст.218 ГК РФ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 приобрела в собственность ? часть жилого дома общей площадью 89,53 кв.м, жилой – 45,51 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Крыловской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре № и ДД.ММ.ГГГГ в Новосергиевском сельском Совете Крыловского района, Краснодарского края.

На квартиру № <адрес>, изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира имеет инвентарный номер № общая площадь – 150,9 кв.м, жилая – 45,1 кв.м, Лит.а1,а2,а3, пристройки – самозастрой, в комнате № 12, в комнате № 13 реконструкция без разрешения.

Согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена - этаж №, адрес: <адрес>, назначение - жилое, площадью помещения – 86,0 кв.м.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно техническому заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилая квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, 1985 года постройки, пристройка литер а1-2000 года постройки. Пристройка литер а2 -2000 года постройки, пристройка литер а3-2000 года постройки, расположены на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома,, по своему назначению используется как жилое помещение, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, жилая квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания права собственности истицы на перепланированную квартиру.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную жилую квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью150,9 кв.м, жилой – 45,1 кв.м, Лит.А-а3-а1-а2, Этаж №, год постройки 1985, наружные стены кирпичные, находящуюся на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья