Решение № 2-888/2018 2-888/2018~М-759/2018 М-759/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-888/2018

Дело № 2-888/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения (прекращении ипотеки) и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о снятии обременения (прекращении ипотеки) и погашении регистрационной записи.

В обоснование иска указано, что 03.11.2015 г. между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилой комнаты, общей площадью 18,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора стоимость жилой комнаты составляет 900000 рублей. Отчуждаемая комната приобретается за счет собственных средств в размере 466974 рублей, которые будут оплачены до подписания договора, а денежная сумма в размере 433026 рублей, будет переведена Территориальным органом пенсионного фонда РФ на счет Продавца № Б.И.А.., открытый в филиале отделения № № (ОАО) Сбербанка России г. Тамбова структурное подразделение №№ в сроки, установленные Пенсионным Фондом РФ, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения ГУ – Управления пенсионного Фонда РФ в Данковском районе Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является ипотека недвижимого имущества (жилого помещения-комнаты), приобретенного за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с условиями договора купли-продажи от 03.11.2015 г., расположенного по адресу г<адрес>

25.12.2015 г. денежные средства в сумме 433026 рублей были перечислены из Федерального бюджета на оплату приобретаемого жилого помещения на счет продавца ФИО3, что следует из справки о состоянии финансовой части лицевого счета от 20.10.2016 г.

Со стороны истца ФИО1 обязательство по оплате выполнено в полном объеме.

До настоящего времени в отношении приобретенной истцом квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

При личном обращении в Управление Росреестра за прекращением ипотеки истцом получены разъяснения о необходимости обращения с данным заявлением обоих продавцов. Совместная явка ФИО2 и Б.И.А. не возможна, по причине смерти Б.И.А.

Истцом заявлены требования о снятии обременения – прекращении ипотеки в силу закона на комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,2 кв.м., этаж: 9, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного между Б.И.А.., ФИО2 и ФИО1, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

Истец просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, запись № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена. Поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена. Поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о времени, месте и дате судебного заседания судом извещены. В судебное заседание представитель третьего лица не явился, мнение по заявленным требованиям не выражено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие сторон.

В соответствии с п. 1 ст.1Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, в связи со смертью продавца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи жилой комнаты, общей площадью 18,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> выполнены в полном объеме.

Б.И.А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ФИО2 иск признала.

Обязательства ФИО1 перед покупателями исполнены.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Снять обременение – прекратить ипотеку в силу закона на комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,2 кв.м., этаж 9, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Б.И.А., ФИО2 и ФИО1, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2018 года.

Председательствующий Чепурнова О.Н.