Решение № 2-5008/2017 2-5008/2017~М-4266/2017 М-4266/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-5008/2017

Дело № 2-5008/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре Фироновой Е.Н.

25 августа 2017 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> к Ш.М.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа- <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к Ш.М.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что ответчику с "."..г. на праве собственности принадлежат: строение операторной, площадью 5,8 кв.м,; строение склада масел, площадью 104,2 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. В связи с наличием указанной собственности, Ш.М.И. с "."..г. приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 10000,0 кв.м. в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ. "."..г. ответчик обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10000,0 кв.м. в аренду на срок - пять лет. В связи с данным обращением, истцом был подготовлен проект договора аренды спорного земельного участка и "."..г. нарочно вручен ответчику. Однако до настоящего времени подписанный договор аренды в адрес комитета земельных ресурсов не возвращен, а соответственно, не заключен, арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не оплачивается. Исходя из размеров арендной платы за землю, просят взыскать с Ш.М.И. сумму неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере <...>.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> ФИО5 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Ш.М.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки не представил.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Ш.М.И. на основании договора купли-продажи от "."..г., регистрационный №... является собственником строения склада масел, площадью 104,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №....

Кроме того, на основании договора купли-продажи с "."..г., регистрационный №..., ответчик является собственником строения операторной, площадью 5,8 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №...

Площадь земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости составляет 1000,0 кв.метров, кадастровый №..., категория земли – земли населенных пунктов.

"."..г. Ш.М.И. обратился в Администрацию городского округа – <адрес> с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №..., на котором расположены: склад масел, площадью 104,2 кв.метров и строение операторской, площадью 5,8 кв.метров, на срок – 5 лет.

"."..г. ответчику для подписания вручено три экземпляра проекта договора аренды земельного участка, площадью 1000,0 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Однако подписанный договор аренды земельного участка ответчиком истцу не представлен.

Таким образом, ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером: №..., на котором находятся нежилые объекты, находящиеся в его собственности и расположенным по адресу: <адрес>, в период с "."..г. по "."..г. не внося плату за его использование.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кадастрового паспорта земельного участка, выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией проекта договора, заявлений ответчика, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

То есть, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Согласно действующим нормативно-правовым актам муниципального округа, а также Волгоградской области: Городского Положения № 367-ВГД от 25 июля 2008 года, Постановления № 1130 от 20 ноября 2012 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Волгоградской области, приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет, исходя из расчета:

за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года: 34 164,48 руб. (месячный размер арендной платы) х 2 = 68328,96 рублей;

за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года составляет: 36 038,48 (месячный размер арендной платы) х 12 = 432461,81 рублей;

за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет: 39 410,0 (месячный размер арендной платы) х 12 = 472920 рублей.

Всего сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2016 года составляет: 68328,96 + 432461,81 + 472920 = 973710,77 рублей.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил в суд доказательств, что вносил плату за пользование спорным земельным участком, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. То есть, Ш.М.И. без оснований сберегло имущество за счет другого лица (истца), в связи с чем, обязан возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, ответчик Ш.М.И. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов в период с "."..г. по "."..г., на котором находятся нежилые помещения принадлежащие ему. То есть, со стороны ответчика имеет место неосновательного обогащения в виде сбереженного имущества - платы за землю в указанный период.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ (действующей до 31 июля 2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 395 ГК РФ, действующей с 01 августа 2016 года в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2016 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил:

Период

начислений

Сумма задолженности

Оплата

(руб.)

Кол-во дней

Размер ключевой ставки

Расчет

Сумма процентов (руб.)

01.11.2014-04.11.2014

4555,26

4
8,0%

4555,26х8%:360х4

4,05

05.11.2014-30.11.2014

34164,48

26

9,5%

34164,48х9,5%:360х26

234,40

01.12.2014-11.12.2014

46287,36

11

9,5%

46287,36х9,5%:360х11

134,36

12.12.2014-15.12.2014

50695,68

4
10,5%

50695,68х10,5%:360х4

59,14

16.12.2014-31.12.2014

68328,96

16

17%

68328,96х17%:360х16

516,26

01.01.2015-31.01.2015

104367,44

31

17%

104367,44х17%:360х31

1527,82

01.02.2015

105654,52

1
17%

105654,52х17%:360х1

49,89

02.02.2015-28.02.2015

140405,92

27

15%

140405,92х15%:360х27

1579,56

01.03.2015-15.03.2015

158425,15

15

15%

158425,15х15%:360х15

990,15

16.03.2015-31.03.2015

176444,4

16

14%

176444,4х14%:360х16

1097,87

01.04.2015-30.04.2015

212482,88

30

14%

212482,88х14%:360х30

2478,96

01.05.2015-04.05.2015

217133,0

4
14%

217133,0х14%:360х4

337,76

05.05.2015-31.05.2015

248521,36

27

12,5%

248521,36х12,5%:360х27

2329,88

01.06.2015-15.06.2015

266540,59

15

12,5%

266540,59х12,5%:360х15

1388,23

16.06.2015-30.06.2015

284559,84

15

11,5%

284559,84х11,5%:360х15

1363,51

01.07.2015-31.07.2015

320598,32

31

11,5%

320598,32х11,5%:360х31

3174,81

01.08.2015-02.08.2015

322923,38

2
11,5%

322923,38х11,5%:360х2

206,31

03.08.2015-31.08.2015

356636,8

29

11%

356636,8х11%:360х29

3160,19

01.09.2015-30.09.2015

392675,28

30

11%

392675,28х11%:360х30

3599,52

01.10.2015-31.10.2015

428713,76

31

11%

428713,76х11%:360х31

4060,87

01.11.2015-30.11.2015

464752,24

30

11%

464752,24х11%:360х30

4260,22

01.12.2015-31.12.2015

500790,77

31

11%

500790,72х11%:360х31

4743,60

01.01.2016-31.01.2016

540200,77

31

11%

540200,77х11%:360х31

5116,90

01.02.2016-29.02.2016

579610,77

29

11%

579610,77х11%:360х29

5135,99

01.03.2016-31.03.2016

619020,77

31

11%

619020,77х11%:360х31

5863,50

01.04.2016-30.04.2016

658430,77

30

11%

658430,77х11%:360х30

6035,6

01.05.2016-31.05.2016

697840,77

31

11%

697840,77х11%:360х31

6610,10

01.06.2016-13.06.2016

713617,66

13

11%

713617,66х11%:360х13

2834,64

14.06.2016-30.06.2016

737250,77

17

10,5%

737250,77х10,5%:360х17

3655,53

01.07.2016-31.07.2016

776660,77

31

10,5%

776660,77х10,5%:360х31

7022,30

01.08.2016-31.08.2016

816070,77

31

10,5%

816070,77х10,5%:360х31

7378,63

01.09.2016-18.09.2016

839716,77

18

10,5%

839716,77х10,5%:360х18

4408,51

19.09.2016-30.09.2016

855480,77

12

10%

855480,77х10%:360х12

2851,60

01.10.2016-31.10.2016

894890,77

31

10%

894890,77х10%:360х31

7706,00

01.11.2016-30.11.2016

934300,77

30

10%

934300,77х10%:360х30

7785,83

01.12.2016-31.12.2016

973710,77

31

10%

973710,77х10%:360х31

8384,73

Итого:

118087,2

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2016 года составляет 118087 рублей 20 копеек, и которые подлежат взысканию с Ш.М.И. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> в полном объеме, поскольку ответчик неправомерно уклонялся от уплаты денежных средств за пользование земельным участком, то есть неосновательно обогатился, а соответственно, должен понести ответственность за это в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. Судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче заявления, государственная пошлина в размере 13658 рублей 99 копеек подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Ш.М.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Ш.М.И. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму неосновательного обогащения в размере 973710 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118087 рублей 20 копеек.

Взыскать с Ш.М.И. в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 13658 рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 30 августа 2017 года.

Судья: подпись.